2026年5月的新私宅銷量數據出來了，數字看起來有點嚇人——全月只賣了447個單位（不含執行共管公寓），比4月份少了七成還多。但要是因為這個就急著下結論說市場涼了，那可能就想簡單了。因為跟去年同一個月比，銷量反而高出了四成多。所以更準確的說法可能是：市場沒涼，只是5月沒什麼新房子可賣，成交自然就掉下來了。
具體來看，5月新推出的單位只有357個，比4月的1426個少了將近四分之三。只要位置和價格合適，買家依然願意出手。事實上，今年已經是連續第四個月銷量超過新推出的單位數量了。換句話說，開發商推出來的房子不夠賣，買家一直在消化之前剩下的庫存。
從區域分布來看，中檔私宅集中的其他中央區（RCR）是5月的成交主力，賣了334個單位，占了總銷量的四分之三。大眾化私宅所在的中央區以外（OCR）賣了91個，高檔私宅的核心中央區（CCR）只有22個成交。中檔私宅的活躍度一直比較穩定，這個區域選擇多、流動性好，也是目前市場最紮實的一塊。
如果把時間拉長到今年前五個月，發展商一共賣了4008個新私宅單位（不含EC），比2025年同期的4362個低了8.1%。這說明今年市場的整體熱度確實比去年稍微降了一點，但遠沒到冷清的地步。5月的暴跌更多是供應端的一次「斷檔」，不是需求端出了問題。
達恩豪庭（Dunearn House）
接下來的幾個月可以多留意新盤開盤的節奏，供應上來了，選擇的餘地自然會大一些。比如武吉知馬一帶的達恩豪庭（Dunearn House）預計7月開放預覽，這個區域已經33年沒有新非有地住宅項目推出，又是名校學區，步行到第六大道地鐵站只要4分鐘，感興趣的話可以提前關注起來。
