URA剛剛發布2026年下半年政府售地計劃（GLS 2H2026），其中確認名單共推出8幅住宅用地+1幅混合用地，預計供應4745間單位，加上上半年，2026全年確認名單總供應達到9300單位 連續第四年供給超過9000，比過去十年的平均值6100間/年，高出50%
目前已經確定，將於下半年開始招標，預計2028年開盤的土地地塊：
1. Marina Gardens Lane（濱海灣）
預計390戶，容積率5.6，濱海灣核心區臨海私宅，緊鄰Gardens by the Bay，含150㎡底層零售。目標客戶群體是外籍買家，現在這個市場不好做的。
2. Orchard Boulevard（烏節路）
預計110戶，容積率2.8。烏節路核心區域，地塊很小，適合做低密超高端項目。烏節路區域依然有強力的本地買家支撐，戶型設計好尺價控制好，會有不錯的反響。
3. East Coast Road（東海岸）
預計85戶，容積率1.6。東海岸洋房區旁，最小單位面積要求大於100平方米，適合做低密度精品大戶型，目標本地家庭自住。
4. De Souza Avenue（武吉知馬/第六道一帶）
預計415戶，容積率1.6。地塊比較大，在The Sen和Verdale之間，這區域的買家群體比較狹窄，The Sen也還有6成單位沒賣掉。
5. Tanjong Rhu Close（丹戎禺）
預計505戶，容積率3.5。靠近Kallang Marina Bay體育城及濱海灣，中型項目，緊鄰高速這點在市場上不算很大的缺點，但沒有學區的確是個問題。
6. Berlayar Close（南部瀕水區Keppel）
預計695戶，容積率2.1。南部瀕水生活概念，中長期升值敘事強。換句話說，如果四五年後就想轉售離場，做短期投資不太適合。
7. Holland Plain（荷蘭村）
預計610戶，容積率1.8。要求有≥700平方米的託兒所，住宅區的環境很高級，但是生活不方便，大戶型家庭買家會更適合。
8. Jurong East Avenue 1（EC·裕廊東）
預計735戶，執行共管公寓EC，容積率5.0。靠近新地鐵站Toh Guan MRT，含≥750平方米的託兒所。這個位置能有EC是很難得的，雖然學區不行，依然值得沖一下。
9. Town Hall Link White Site（裕廊湖區）
預計1,200戶，包括商業面積83,200平方米。裕廊湖區首個大型白色地段，混合住宅+辦公+零售+餐飲，步行至Jurong East MRT，未來4條地鐵線交匯。這塊土地是政府打造第二CBD的關鍵一步，大概是國浩/CDL/凱德這樣的開發商會拿下。
除了確認名單，還有備選名單，供開發商按需激活，共4,455個住宅單位+970間酒店房，其中：Chuan Grove，935戶住宅單位和Marina Gardens Crescent，775戶住宅+6000平方米商業，比較有吸引力。
整體來看，政府依然在維持住宅市場的高供給狀態，不過這波沒有特別亮眼的土地，可以關注下裕廊東的這個大型綜合體。
