URA刚刚发布2026年下半年政府售地计划（GLS 2H2026），其中确认名单共推出8幅住宅用地+1幅混合用地，预计供应4745间单位，加上上半年，2026全年确认名单总供应达到9300单位 连续第四年供给超过9000，比过去十年的平均值6100间/年，高出50%
目前已经确定，将于下半年开始招标，预计2028年开盘的土地地块：
1. Marina Gardens Lane（滨海湾）
预计390户，容积率5.6，滨海湾核心区临海私宅，紧邻Gardens by the Bay，含150㎡底层零售。目标客户群体是外籍买家，现在这个市场不好做的。
2. Orchard Boulevard（乌节路）
预计110户，容积率2.8。乌节路核心区域，地块很小，适合做低密超高端项目。乌节路区域依然有强力的本地买家支撑，户型设计好尺价控制好，会有不错的反响。
3. East Coast Road（东海岸）
预计85户，容积率1.6。东海岸洋房区旁，最小单位面积要求大于100平方米，适合做低密度精品大户型，目标本地家庭自住。
4. De Souza Avenue（武吉知马/第六道一带）
预计415户，容积率1.6。地块比较大，在The Sen和Verdale之间，这区域的买家群体比较狭窄，The Sen也还有6成单位没卖掉。
5. Tanjong Rhu Close（丹戎禺）
预计505户，容积率3.5。靠近Kallang Marina Bay体育城及滨海湾，中型项目，紧邻高速这点在市场上不算很大的缺点，但没有学区的确是个问题。
6. Berlayar Close（南部濒水区Keppel）
预计695户，容积率2.1。南部濒水生活概念，中长期升值叙事强。换句话说，如果四五年后就想转售离场，做短期投资不太适合。
7. Holland Plain（荷兰村）
预计610户，容积率1.8。要求有≥700平方米的托儿所，住宅区的环境很高级，但是生活不方便，大户型家庭买家会更适合。
8. Jurong East Avenue 1（EC·裕廊东）
预计735户，执行共管公寓EC，容积率5.0。靠近新地铁站Toh Guan MRT，含≥750平方米的托儿所。这个位置能有EC是很难得的，虽然学区不行，依然值得冲一下。
9. Town Hall Link White Site（裕廊湖区）
预计1,200户，包括商业面积83,200平方米。裕廊湖区首个大型白色地段，混合住宅+办公+零售+餐饮，步行至Jurong East MRT，未来4条地铁线交汇。这块土地是政府打造第二CBD的关键一步，大概是国浩/CDL/凯德这样的开发商会拿下。
除了确认名单，还有备选名单，供开发商按需激活，共4,455个住宅单位+970间酒店房，其中：Chuan Grove，935户住宅单位和Marina Gardens Crescent，775户住宅+6000平方米商业，比较有吸引力。
整体来看，政府依然在维持住宅市场的高供给状态，不过这波没有特别亮眼的土地，可以关注下裕廊东的这个大型综合体。
