據了解，黃金坊業主會在4月7日與銷售代理戴玉祥產業開會討論此事。（檔案照片）
知情人士告訴《聯合早報》，負責這項交易的業主代表已經與遠東機構和鵬瑞利的財團達致一項有條件的協議。至於是否能夠成交，這就得看黃金坊的業主是否願意接受降價12.5％了。
第二次公開招標的美芝路地標黃金坊（Golden Mile Complex）終於有人問津，但買主的7億元出價，比保留價低了1億元。
據《聯合早報》獲得的消息，這次出價的是由遠東機構（Far East Organization）和鵬瑞利集團（Perennial）組成的財團。他們開出的價格比黃金坊的8億元保留價低了足足1億元。
知情人士告訴本報，負責這項交易的業主代表已經與遠東機構和鵬瑞利的財團達致一項有條件的協議。至於是否能夠成交，這就得看黃金坊的業主是否願意接受降價12.5％了。
| 業主須修訂集售協議允許委員會接受較低價格
由於這次的出價比保留價和之前的獨立估值價格低，所以業主必須修訂集體銷售協議，以允許集體銷售委員會（CSC）接受較低的價格。
據了解，黃金坊業主會在4月7日與銷售代理戴玉祥產業（Edmund Tie）開會討論此事。如果無法出席當天會議的業主，也可以選擇在4月9日出席另一場同樣議程的會議。
買主之一的遠東機構執行董事兼財務長辜巧瑟回答本報詢問時說：「我們定期探索和尋求優質資產的投資機會，有時會與兩個或更多業務合作夥伴整合優勢。但是，由於目前這個投標過程仍在進行中，我們現在無法評論交易的細節。」
財團另一成員鵬瑞利集團發言人也說：「我們持續在新加坡核心市場尋求優質的房地產發展機遇，也可能與有協同效益目標和優勢的夥伴合作。由於投標程序正在進行，我們只能在適當時機發表評論。」
合登（Hutton）房產集團研究主管李思德在受訪時說：「我覺得黃金坊的業主應該認真考慮這次的出價，畢竟黃金坊確實是棟相當舊的建築，今後的維修將會是一個問題。如果這個新買主能夠接手，而現有業主可以換到一個更新、更好的地點，這個雙贏局面何樂而不為。」
至於價格落差1億元是否合理，李思德說：「因為發展商必須考慮到整個地段的發展條件、維修成本等。我相信發展商也是在經過謹慎考量之後才決定這個出價的。」
ERA研究部主管麥俊榮則說：「我認為這個出價比保留價低了整整12.5％，這不是微差，有些業主可能很難接受這個較低價格，因此交易不通過的可能性是存在的。」
麥俊榮說：「雖然如此，我們也很難說出價合不合理，畢竟黃金坊是一棟相當舊的建築。再加上要對它進行保留、維修與重建，整個成本是影響發展商出價的主要因素。」
建於1973年的黃金坊是在去年底第二次推出公開集體出售，保留價與首次集售的8億元相同。該招標活動在2月28日已經截止，但一直遲遲沒有發布競標的結果。
黃金坊曾在2017年10月首次推出集售。當時大廈業主曾進行了兩次招標活動，但也都沒有發展商出價。
這次重新推出，最大不同點是黃金坊已經被市區重建局列為受保留建築，而且市建局也會給予重新發展的發展商可觀的優惠。這包括：在保留主建築的前提下，讓黃金坊的總樓面增加三分之一、受保留樓面完全免稅、新樓面部分免稅、可將地契填補至99年、把地皮邊界調整得更整齊，以及靈活決定商用、私宅和酒店樓面的組合。
來自 / 聯合早報
文 / 李可愛
