2025年很明顯的感受就是賣不動了，尤其是沒那麼熱門的地區，一個月一兩組買家來看，一賣要賣三個月到半年。
明年的壓力更大
1. 滿五年mop的組屋太多了。2025年6973間，2026年13484間，幾乎翻倍，而且直到2028年是一年比一年多。這是最直接的供給增加。
具體來看，榜鵝滿mop的組屋最多，受影響最大
不過由於這五年公寓價格上漲也大，很多之前計劃薅BTO羊毛，五年後離場升級公寓的買家，已經不得不放棄了：有意願升級組屋的比例下降了。
2. 新組屋供給衝擊。2021年至2025年，HDB共推出超過10萬套BTO，年均約2萬套，供應水平接近2011–2014年高峰期。當年BTO供應增加後，轉售價格在2013–2019年明顯趨緩，當前市場正出現相似跡象。
此外BTO的等待時間也在縮短，疫情期間大概要5-6年，現在大概3-4年，部分項目只需2-3年。
最後，2025年有超過10200套SBF單位推出，為近十年最高。2026年SBF總量尚不確定，但2月份已經確定推出約3000套。SBF會進一步分流了轉售市場需求。
3. BTO的收入上限可能放寬。收入上限從最開始2001年的8000，已經漲到了2019年的14000。當前距離上次調整已經過去7年了，無論是從居民收入水平還是當前組屋價格來看，收入上限都有進一步調整的需求。
今年大機率會調高到16000，讓更多人符合申請BTO的資格，分流轉售市場買家。
2026年組屋轉售市場的壓力很大，目前市場主流預期是上漲1-4%左右，在實際市場中意味著普漲行情結束，市場結構性分化：冷門組屋賣不掉價格下跌，熱門組屋價格還能沖一衝
