2025年很明显的感受就是卖不动了，尤其是没那么热门的地区，一个月一两组买家来看，一卖要卖三个月到半年。
明年的压力更大
1. 满五年mop的组屋太多了。2025年6973间，2026年13484间，几乎翻倍，而且直到2028年是一年比一年多。这是最直接的供给增加。
具体来看，榜鹅满mop的组屋最多，受影响最大
不过由于这五年公寓价格上涨也大，很多之前计划薅BTO羊毛，五年后离场升级公寓的买家，已经不得不放弃了：有意愿升级组屋的比例下降了。
2. 新组屋供给冲击。2021年至2025年，HDB共推出超过10万套BTO，年均约2万套，供应水平接近2011–2014年高峰期。当年BTO供应增加后，转售价格在2013–2019年明显趋缓，当前市场正出现相似迹象。
此外BTO的等待时间也在缩短，疫情期间大概要5-6年，现在大概3-4年，部分项目只需2-3年。
最后，2025年有超过10200套SBF单位推出，为近十年最高。2026年SBF总量尚不确定，但2月份已经确定推出约3000套。SBF会进一步分流了转售市场需求。
3. BTO的收入上限可能放宽。收入上限从最开始2001年的8000，已经涨到了2019年的14000。当前距离上次调整已经过去7年了，无论是从居民收入水平还是当前组屋价格来看，收入上限都有进一步调整的需求。
今年大概率会调高到16000，让更多人符合申请BTO的资格，分流转售市场买家。
2026年组屋转售市场的压力很大，目前市场主流预期是上涨1-4%左右，在实际市场中意味着普涨行情结束，市场结构性分化：冷门组屋卖不掉价格下跌，热门组屋价格还能冲一冲
