2025 年私宅市場的成交數據依舊在上漲，包括交易量及價格。私宅不同區域的價格差距也很大：
儘管組屋價格增長有所放緩或者局部波動，但私宅價格在很多地方仍然堅挺甚至上漲，主要原因包括：
核心位置（CCR）仍有明顯高需求，尤其是靠近市中心、學校和交通便利的區域；
即使經濟存在一定不確定性，高端市場的買方仍願意出高價購買有投資價值的房產；
房產作為長期投資資產，在新加坡仍被很多人認為是「穩健配置」。
這些因素共同支撐了即便在不同時間段有所調整，私宅價格總體仍呈增長。
如果按房屋類型看大致區間：
組屋轉售價格約 S$450,000–S$780,000 左右（取決於戶型和地區）。
私宅平均約 S$2100000 左右（包含各類公寓）。
有地住宅（獨立屋等）則更貴，平均約 S$4800000 或更高。
在2026 新加坡房市預測中，大約 80% 的住宅成交價在 42萬新元 – 420萬新元區間內，這說明了房價「集體高且分層明顯」的格局。
圖源：yahoo finance
同時，私宅按每平方英尺（psf）計算的中位價約 S$1,950 左右，而核心區如 Orchard、River Valley 等價格更高，可達每平方英尺 S$2,800–S$4,200 區間。
從 HDB 到私宅，新加坡住宅市場在 2026 年總體依然處於高價區間：
組屋價格仍在上升或保持高水平；
私宅價格堅挺，部分區段甚至達到百萬以上；
豪華與市中心物業仍是高端買家追逐的對象。
雖然部分市場數據顯示增長可能趨緩或局部調整，但整體長期上漲趨勢仍然明顯。
總體而言，新加坡房價相對於很多國家仍然處於較高水平，這也是為什麼房地產在新加坡既是消費也是重要的資產配置方式。
但話說回來，投資有門道，在新加坡買房不只是錢夠不夠的問題。
就像前文提到的那位媽媽一樣，真正決定你買/賣房成敗的，從來不只是你有沒有預算，而是你是用什麼方式買/賣房、走了什麼渠道進/離場。
