今年增逾2400新單位 加東區樓市生氣蓬勃
在海格路的中型公寓海雅閣（右）和小型公寓HAIG 162過去一年各有八個和10個單位易主。（卓祾禕攝）
臨近東海岸的加東區今年樓市生氣蓬勃，有三個新私宅項目將相繼登場，為該區增添超過2400個單位。
打頭陣的是已開放給買家預覽的莉豐嘉園（Tembusu Grand，638個單位），它將在下星期六（4月8日）正式開賣，而雙悅園（The Continuum，預計807個單位）和名門世家（Grand Dunman，預計1012個單位）將在不久後推出。
| 分析：該區有充足積壓需求
儘管供應增加，但世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚看好加東區新私宅銷售表現，認為這個受歡迎的住宅區應該有充足的積壓需求。
加東一帶有好幾所熱門學校，如丹戎加東中小學和中正中學總校，加上丹戎加東地鐵站即將開通，對買家極具吸引力。
莉豐嘉園屬99年地契，共有638個單位。（發展商提供構想圖）
預計2028年10月竣工的莉豐嘉園由城市發展（CDL）和MCL地產共同發展。它位於丹戎加東路和惹蘭登布樹路交界處，屬於99年地契，涵蓋四棟住宅大樓，主要是一至三臥室單位，項目最低指示售價從124萬8000元起跳，或每平方英尺2368元。
位於東海岸一帶 莉豐嘉園開放讓公眾預約預覽
這個項目占地21萬零622平方英尺，發展商去年1月以7億6800萬元標下這幅地段，容積率每平方英尺價格約1302元。
雙悅園的發展商是海峽實業（Hoi Hup Realty）和雙威發展（Sunway Developments），名門世家的發展商則是新海逸（SingHaiyi），這兩幅地段的容積率尺價約1440元和1350元。
另外，政府今年3月在莉豐嘉園附近推出惹蘭登布樹地段供發展商招標，面積為22萬1436平方英尺，可建造840個單位。分析師預計可吸引四至六方競標，最高容積率尺價介於1300元至1400元，相信發展商會以莉豐嘉園等新項目的銷售表現作為考量。
| 加東私宅轉售尺價紀錄逾1800元
加東一帶有不少永久地契私宅項目，以小型公寓居多，雖然轉售交易市場過去一年相當淡靜，但最高尺價紀錄卻可超過1800元。
例如，屋齡近20年的中型公寓海雅閣（Haig Court，360個單位）從去年初至今共有八個單位易主，去年9月以280萬元轉售出去的單位尺價達1807元；而2013年竣工的小型公寓HAIG 162（99個單位）這段期間則有10個單位易主，今年2月以68萬元轉售出去的單位尺價達1880元。
面向丹戎加東路的Chelsea Lodge去年賣出五個單位。（卓祾禕攝）
至於屋齡超過20年的Chelsea Lodge（78個單位）和2011年竣工的OLA Residences（50個單位），僅在去年分別賣出五個和一個單位。
在租賃市場方面，屋型較多元的海雅閣最受租戶青睞，過去一年共簽下72份租約，包括二至四臥室單位，當中四臥室單位的每月租金最高達6000元。
擁有58個單位的鞋盒公寓Suites@Katong雖然在轉售市場不算活躍，卻頗受租戶歡迎，過去一年簽下40份租約，一臥室的月租最高達3300元。
