說到新加坡的住房，大家肯定對「組屋」（HDB）這個詞很熟悉。這類住房的全稱為組合房屋，是由新加坡建屋發展局不以盈利為目的不計建築成本的樓房，為大部分的新加坡人（近80%）所建。堪稱為新加坡的民生奇蹟，居者有其屋，在新加坡體現的淋漓盡致。
新加坡的組屋一般分為三房式、四房式和五房式。三房式一般為兩室一廳，大概60平米左右；四房式一般為三室一廳，使用面積大約90平米上下；五房式是三室兩廳，使用面積大約110平米上下；還有雙層公寓式組屋，一般下層是客廳和廚房還有儲藏室，上層是3間臥室。
普通的組屋是這樣的
其實新加坡還以一類極其少見的「有地組屋」，雖然是組屋但是業主可以擁有像私宅一樣的居住環境，有自己的院子。而這類組屋的售價也遠遠低於有地私宅。這類「有地組屋」多數是由新加坡改良信託局（Singapore Improvement Trust建屋局前身）在上世紀60年代末所建造，本地一共僅有285間，其中249間是三房式組屋36間是四房式組屋。這些「有地組屋」分別位於黃埔的惹蘭峇盒宜亞（Jalan Bahagia）、惹蘭馬摩（Jalan Ma』mor）和惹蘭登德蘭（Jalan Tenteram）以及女皇鎮。
其實，新加坡本地有很多年輕買家對這類組屋感興趣，在2020年時惹蘭峇宜亞地段就有一套「有地組屋」以百萬新元的高價易手。據新加坡房地產門戶網站SRX的數據顯示成交的這套組屋已經有48年的屋齡，也就是說當時還剩51年地契。
新加坡《聯合早報》早在4年前就報道過類似消息，新加坡三房式「有地組屋」以118萬5000新元的價格成交。這類組屋通常為兩層樓的三房式，一樓是客廳、廚房和一間臥室，二樓是主人房和另外一間臥室，房子面積不大，也沒有排屋一樣的私人停車位。
新加坡房地產諮詢公司ERA的總裁也表示，雖然這類組屋的屋齡很高，但是還是很受本地人的歡迎。在女皇鎮一帶的有地私宅都需要兩三百萬以上，即使是那種只剩下50年左右地契的，以組屋的價格獲得市中心的有地住宅也是非常吸引人的。
前不久，黃埔一帶的惹蘭峇合宜亞一套三房式「有地組屋」就以126萬8000新元的高價轉售，同時也刷新了百萬組屋的轉售價記錄，是迄今本地最高的轉售組屋。這棟組屋位於惹蘭峇合宜亞39號的角落頭，為2層露台組屋，使用面積210平方米。
據悉，業主已經將其翻新改造成4間臥室2間衛生間，裝修費近25萬新元。該組屋沒有私人停車位，但它附近有一個指定的組屋停車場。
