EC中的戰鬥機，最後一個便宜也是2022年最值得買的EC
小區靠近5公頃的Khatib Bongsu Nature Park，空氣會非常好，天然氧吧
旁邊有湖有河，風水獨好
小區設計也高端大氣上檔次
這麼大的樓盤，房子都是北偏東/南偏西22.5度朝向，使得房子不用和Symphony Suites直視，也保證了通風和採光
60多種設施，還有螢火蟲花園
健身房有室內，室外和水中三種
有兩個50米長泳池，分別有10米和8米寬
一共11棟14層高的樓，建築創意來自附近的紅樹林
地下停車場會有2層
建築師，設計師和承包商都是大牌
項目將採用PPVC的方法，就像搭積木一樣，即使covid加重也不太會影響工期，戶型大多數都是3房，少量4房和5房，這也是聰明的做法
因為MSR下，大戶型比較難賣
但開發商也比較人道，958尺的小三房也不會覺得太擁擠
房子配置也不錯，廚房電器都是Brandt，水龍頭Grohe
馬桶是American Standard，都算是好牌子
比一般的公寓都要好
1. 為啥買EC：中產階級爬升的階梯
買新EC沒聽過有虧過錢的，看看最近MOP的幾個
Waterwoods也是Singholding開發的
最高的是Bishan Loft
當時買家都像中了多多，許多凈賺過百萬
為啥會這樣呢？
老許說就像以Corolla的錢買一輛Lexus
雖然近年來EC和公寓價差有變小趨勢
但據海峽時報評估，一般開盤時10%差距
到滿5年MOP時差距平均會9%
滿10年完全私有化後差距平均會是5%
EC到MOP時平均起價28%
所以一般來說，EC買到就是賺到
EC甚至在滿MOP後還能繼續升值
就看你能否經得住套現誘惑繼續持有
就像股票，賺錢的總是容易賣掉卻再漲
虧錢的總是捂住裝死卻越虧越多
不過房市是強者恆強，弱者也會有春天
這麼容易賺錢，也不是所有人都有機會
這是新舊EC的一些要求
新EC必須是新加坡人且組建家庭
2. Parc Central Residence主要賣點
EC賣價穩步攀升，新推出單位數量卻一直下跌，明年可能供不應求
接下來會有3個EC推出，今年會2個
North Gaia是最便宜的地價，才$576psf
1. 1公里內有名校:福建會館下面的崇福小學，還有其餘3個不錯小學
2. 靠近Yishun成熟市區，生活便利
3. 旁邊有一系列辦公室，提供優質租客資源
4. 靠近公園湖泊，可以去湖邊跑步騎腳踏車
5. 項目設計大氣，8個blk有616個單位，開發商Singholding配置應該會比一般公寓還高端，價格比周邊公寓便宜10%
3. North Gaia 項目詳細概況
3.1 簡介
本地執行共管公寓（EC）去年共有三個項目推出市場，買氣受冠病疫情影響反而大賣，每平方英尺售價仍維持在1200元水平以上。
今年料會有兩個新EC項目及1244個單位登場，因為今年有3.1萬多新組屋滿MOP，想從組屋提升的屋主會增加，分析師預期EC市場仍會供不應求。
去年先後推出的Parc Central Residence項目（700個單位），Provence Residence (413個單位)和Parc Greenwich項目（496個單位）則分別售出100%，94.4％和94％單位，分別還有0個，23個和30個未售。
目前Provence Residence主要剩下3房
只有2個四房
Parc Greenwich只剩下30個三房了
當疫情嚴重，買家照理會更謹慎行事，選擇EC而非私人公寓，因為前者更具成本效益。但今年對私宅需求保持旺盛，尤其在病毒防疫措施放鬆之後，這極大影響了EC購買興趣。
今年預計將有兩個新EC項目，最先登場的會是位於義順9道的North Gaia項目（616個單位），預計4月開盤。另外一個是登加的EC，有628個單位，預計下半年開盤。
North Gaia由Sing Holding開發，這個開發商我很熟，他們股票我曾經10來年前就買過，後來一直不動在12年要錢買組屋，就全部賣掉了，幸好賣了，過年10年地產股除了Capitaland因為重組起了點都是地上爬的。
鑒於$576psf尺價，我覺得回本價在$988psf，開發商應該會標價$1150-1250之間。若North Gaia項目的單位尺價維持在1200元這個關鍵心理水平，看好該項目在開盤首一兩個月便能售出六成單位，基於義順對住宅方面需求旺盛，崇福一公里內公寓很少，EC只有這一個。
這是Yishun 近7年來第一個新EC項目，預計4月初開始開放樣板間, 現在開始就可以接受E-Application，只要姓名和IC後四位就能預定。
EC的主要買家群體是HDB upgrader, 所以基本是考慮自住而不是出租，戶型設計上和私人公寓相比，更注重大家庭的居住屬性，所以沒有小戶型。North Gaia的戶型是3房起步，也有4房和5房。
價格方面，現在還不知道具體價位，要等到開盤出價格。但是預計在1150 - 1250 PSF之間。EC滿5年後就可以賣給公民和PR，我認為它的價格會和附近的私人公寓在一個水平，甚至超過，因為它更新而且戶型更好。
看到介紹就一個感覺 - 這個EC要大賣！
儘早打我電話96951591或微信tianpengxia1984預約看房，這個EC是好的入場機會，特別是現在不讓Reissue OTP的情況下，因為買家可以等到交房了才賣掉組屋。
