新加坡私宅價格是否已經趨於穩定？第一季整體表現如何？辦公、零售空間、工業地產以及整體投資情況又是怎樣？宜迪產業諮詢公司（ETC）在2025年5月14日發布的季度報告中有詳細說明，並展望未來分析了接下來的市場走勢。
新加坡私宅價格
今年第一季再漲0.8%
新加坡私宅價格連續第二個季度上揚，今年第一季環比上漲0.8%，其中非有地私宅價格漲1.0%，值得一提的是，其他中央區（RCR）的非有地私宅表現最為強勁，漲幅達到1.7%。
交易量方面，今年第一季度的私宅成交量為7,261個單位，比2024年第四季度的7,433個單位略微下降1.3%。
租金方面，因需求穩定，成交量增加，所以今年第一季整體私宅租金，小幅上揚0.4%。
展望未來，宜迪產業諮詢公司（ETC）在季度報告中預計，由於私宅市場主要由本地買家主導，預計2025年買家情緒將保持樂觀。隨著政府售地計劃（Government Land Sales）的加快推進，整體住房供應將會增加，預計住宅價格指數將趨於穩定。這一趨勢有助於維持市場穩定。
辦公樓租金微漲
CBD空間仍受歡迎
新加坡辦公樓市場，則扭轉了此前連續兩個季度的跌勢，今年第一季度租金環比微漲0.3%。全島辦公樓平均出租率小幅下滑0.3個百分點，至94.5%。
在中央商業區（CBD），由於吉寶企業的辦公大樓Keppel South Central竣工後，為市場增加了19.2萬平方英尺的辦公空間，促使中央商業區的辦公空間凈吸納量達到21.4萬平方英尺，顯示租戶持續傾向於選擇優質及甲級辦公樓。在中央商業區以外，凈吸納量也表現強勁，錄得14.6萬平方英尺，這主要是因為政府大廈/武吉士（City Hall/Bugis）和百勝（Bras Basah）一帶的強勁需求帶動。
租出但未使用的「影子空間」（Shadow space）在經歷了此前連續四個季度的增長後，今年第一季度首次減少。這主要歸因於中央商業區辦公空間使用率的增加，也進一步印證了企業仍傾向於將辦公地點設於市中心區域。
展望2025年，宜迪產業諮詢公司（ETC）在季度報告中預計，中央商業區的優質及甲級辦公樓租金有望溫和上漲，這主要是因為CBD新增供應仍然有限。年內預計僅有邵氏大廈（Shaw Tower）和鉑海峰大廈（Newport Tower）兩個項目取得臨時入伙證（TOP），供應增長空間有限。
零售市場表現佳
核心地段租金穩步漲
新加坡零售空間形勢喜人！2025年伊始，新加坡零售市場開局穩健，遊客到訪人數維持在430萬人次，顯示旅遊業已強勁回歸至疫情前水平。儘管整體零售空間的平均出租率略有回落，但市郊需求韌性強勁，加上核心地段租金穩步上揚，整體市場積極復甦。
全島零售空間出租率從2024年第四季度的93.8%小幅下滑至93.2%，其中中央區跌幅最為明顯。餐飲消費趨勢的轉變，使租賃需求更為審慎，進而影響中央區零售物業的整體表現。
對於市場展望，宜迪產業諮詢公司（ETC）預計，儘管零售業仍面臨建造成本、人工費用及運營開支因通脹上升而帶來的壓力，或將因此推高租金水平，這對於成本敏感型零售商構成挑戰，但新加坡零售市場整體前景依然樂觀。
宜迪產業諮詢公司（ETC）也在季度報告中樂觀預計，隨著多項會議、會展和演唱會活動（MICE）預計將持續吸引外籍訪客，有望帶動人流回升，進一步刺激核心地段零售空間的租賃需求。
工業空間接下來
三個季度將大增
新加坡工業空間價格指數，今年第一季度環比上漲1.5%，主要推動原因之一是多用戶工廠價格指數上揚1.9%。整體而言，全島工業空間的入住率保持在89.0%的水平。
其中，倉庫/物流空間的租金微漲 0.3%，達到每平方英尺 1.88 新元，多用戶工廠以及中部地區的商業園區和高科技工業區的租金則保持不變。
宜迪產業諮詢公司（ETC）表示，接下來三個季度，本地將新增約640萬平方英尺的新工業空間，其中倉庫、多用戶工廠和商務園分別占總供應量的32%、29%和10%。
投資市場開局強勁
全年前景樂觀
2025年第一季度，新加坡房地產投資市場成交總額達58億新元，一系列標誌性交易反映出市場熱度持續升溫。這一表現雖較上一季度的65億新元略有回落，但較2024年同期增長了38.4%。政府售地計劃（GLS）繼續發力，全年市場成交總額有望達到200億至240億新元，為投資者創造布局優質資產的良機。
本季度共有六塊地在政府售地計劃下售出，包括牛乳場徑（Dairy Farm Walk）、Tengah Garden Avenue（登加綠苑道）、River Valley Green Parcel B（里峇峇利埔B地段）、Bayshore Road（碧灣路）、Media Circle Parcel A（媒體圈A地段）及Kaki Bukit（加基武吉），貢獻成交額36億新元，占總投資額超過六成。鑒於近期新樓盤銷售表現強勁，開發商信心已有所回升，然而考慮到建築成本持續上升以及經濟前景不明朗，企業在買地方面依然保持謹慎。
展望全年，宜迪產業諮詢公司（ETC）表示，儘管全球利率維持高位，新加坡本地的融資成本雖已趨穩，但仍處在較高水平，預計會繼續影響投資者的判斷。同時，建築和人力成本的上漲也在壓縮開發利潤，促使開發商在購買土地時更加審慎。
政府售地計劃將繼續是市場的重要推動力。接下來將有多個優質地段的住宅和混合用途項目推出，預計將吸引激烈的競標，進一步帶動市場活躍度。
