新加坡私宅价格是否已经趋于稳定？第一季整体表现如何？办公、零售空间、工业地产以及整体投资情况又是怎样？宜迪产业咨询公司（ETC）在2025年5月14日发布的季度报告中有详细说明，并展望未来分析了接下来的市场走势。
新加坡私宅价格
今年第一季再涨0.8%
新加坡私宅价格连续第二个季度上扬，今年第一季环比上涨0.8%，其中非有地私宅价格涨1.0%，值得一提的是，其他中央区（RCR）的非有地私宅表现最为强劲，涨幅达到1.7%。
交易量方面，今年第一季度的私宅成交量为7,261个单位，比2024年第四季度的7,433个单位略微下降1.3%。
租金方面，因需求稳定，成交量增加，所以今年第一季整体私宅租金，小幅上扬0.4%。
展望未来，宜迪产业咨询公司（ETC）在季度报告中预计，由于私宅市场主要由本地买家主导，预计2025年买家情绪将保持乐观。随着政府售地计划（Government Land Sales）的加快推进，整体住房供应将会增加，预计住宅价格指数将趋于稳定。这一趋势有助于维持市场稳定。
办公楼租金微涨
CBD空间仍受欢迎
新加坡办公楼市场，则扭转了此前连续两个季度的跌势，今年第一季度租金环比微涨0.3%。全岛办公楼平均出租率小幅下滑0.3个百分点，至94.5%。
在中央商业区（CBD），由于吉宝企业的办公大楼Keppel South Central竣工后，为市场增加了19.2万平方英尺的办公空间，促使中央商业区的办公空间净吸纳量达到21.4万平方英尺，显示租户持续倾向于选择优质及甲级办公楼。在中央商业区以外，净吸纳量也表现强劲，录得14.6万平方英尺，这主要是因为政府大厦/武吉士（City Hall/Bugis）和百胜（Bras Basah）一带的强劲需求带动。
租出但未使用的“影子空间”（Shadow space）在经历了此前连续四个季度的增长后，今年第一季度首次减少。这主要归因于中央商业区办公空间使用率的增加，也进一步印证了企业仍倾向于将办公地点设于市中心区域。
展望2025年，宜迪产业咨询公司（ETC）在季度报告中预计，中央商业区的优质及甲级办公楼租金有望温和上涨，这主要是因为CBD新增供应仍然有限。年内预计仅有邵氏大厦（Shaw Tower）和铂海峰大厦（Newport Tower）两个项目取得临时入伙证（TOP），供应增长空间有限。
零售市场表现佳
核心地段租金稳步涨
新加坡零售空间形势喜人！2025年伊始，新加坡零售市场开局稳健，游客到访人数维持在430万人次，显示旅游业已强劲回归至疫情前水平。尽管整体零售空间的平均出租率略有回落，但市郊需求韧性强劲，加上核心地段租金稳步上扬，整体市场积极复苏。
全岛零售空间出租率从2024年第四季度的93.8%小幅下滑至93.2%，其中中央区跌幅最为明显。餐饮消费趋势的转变，使租赁需求更为审慎，进而影响中央区零售物业的整体表现。
对于市场展望，宜迪产业咨询公司（ETC）预计，尽管零售业仍面临建造成本、人工费用及运营开支因通胀上升而带来的压力，或将因此推高租金水平，这对于成本敏感型零售商构成挑战，但新加坡零售市场整体前景依然乐观。
宜迪产业咨询公司（ETC）也在季度报告中乐观预计，随着多项会议、会展和演唱会活动（MICE）预计将持续吸引外籍访客，有望带动人流回升，进一步刺激核心地段零售空间的租赁需求。
工业空间接下来
三个季度将大增
新加坡工业空间价格指数，今年第一季度环比上涨1.5%，主要推动原因之一是多用户工厂价格指数上扬1.9%。整体而言，全岛工业空间的入住率保持在89.0%的水平。
其中，仓库/物流空间的租金微涨 0.3%，达到每平方英尺 1.88 新元，多用户工厂以及中部地区的商业园区和高科技工业区的租金则保持不变。
宜迪产业咨询公司（ETC）表示，接下来三个季度，本地将新增约640万平方英尺的新工业空间，其中仓库、多用户工厂和商务园分别占总供应量的32%、29%和10%。
投资市场开局强劲
全年前景乐观
2025年第一季度，新加坡房地产投资市场成交总额达58亿新元，一系列标志性交易反映出市场热度持续升温。这一表现虽较上一季度的65亿新元略有回落，但较2024年同期增长了38.4%。政府售地计划（GLS）继续发力，全年市场成交总额有望达到200亿至240亿新元，为投资者创造布局优质资产的良机。
本季度共有六块地在政府售地计划下售出，包括牛乳场径（Dairy Farm Walk）、Tengah Garden Avenue（登加绿苑道）、River Valley Green Parcel B（里峇峇利埔B地段）、Bayshore Road（碧湾路）、Media Circle Parcel A（媒体圈A地段）及Kaki Bukit（加基武吉），贡献成交额36亿新元，占总投资额超过六成。鉴于近期新楼盘销售表现强劲，开发商信心已有所回升，然而考虑到建筑成本持续上升以及经济前景不明朗，企业在买地方面依然保持谨慎。
展望全年，宜迪产业咨询公司（ETC）表示，尽管全球利率维持高位，新加坡本地的融资成本虽已趋稳，但仍处在较高水平，预计会继续影响投资者的判断。同时，建筑和人力成本的上涨也在压缩开发利润，促使开发商在购买土地时更加审慎。
政府售地计划将继续是市场的重要推动力。接下来将有多个优质地段的住宅和混合用途项目推出，预计将吸引激烈的竞标，进一步带动市场活跃度。
