南部瀕水區住宅版圖迎來全新起點。市區重建局（URA）近日正式推出三幅政府地段供發展商競標，其中最受市場關注的，莫過於位於直落布蘭雅路的住宅地塊——這也是南部瀕水區首個可發展為私宅的地段，備受矚目。
這塊地段的意義非凡，不僅是自Harbour View Towers以來35年來首度在直落布蘭雅推出的政府地塊，也是這一黃金濱海區域住宅開發的「先行者」。
稀缺濱海＋靠近CBD＋地鐵站：三重優勢助陣
地段面積約14.7萬平方英尺，容積率達4.7，是此次招標三幅地塊中容積率最高的，可提供約1,745個單位，並需配建一個不少於600平方米的託兒所。地段位置優越，距離直落布蘭雅地鐵站僅數分鐘步行距離，同時坐擁南部瀕水視野，靠近中央商業區，兼具生活便利性與投資吸引力。
這個地段是南部瀕水區第一個釋放的住宅用地，其先發優勢、稀缺性與景觀價值將為其賦予市場溢價。
不過未來的2025年發展總藍圖可能會調整附近區域的容積率，或影響地段的相對稀缺性，因此發展商也會對此進行評估。
市場情緒審慎，競爭仍激烈
儘管整體市場情緒偏向保守，但發展商對該地段仍然表示出濃厚興趣。分析普遍認為該地段或吸引4至10方投標者，預計每平方英尺容積率地價介於1200至1350新元之間，顯示出其市場吸引力依舊強勁。
相比之下，本輪同時推出的其他兩幅地段——小印度多實路（425個單位）與曾於去年流標的湯申路上段A地段（595個單位）——在區位與開發潛力上雖各有優勢，但整體討論度遠不及直落布蘭雅。
濱海住宅起點，發展脈絡待啟
隨著政府推動南部瀕水區整體規劃落地，這塊首發地段不僅代表著一個新的住宅項目，更預示著未來數年城市濱海核心區域的生活方式變革與高端住宅格局重塑。
業內人士普遍預測，一旦該項目正式落成，將與未來周邊的公共與私宅發展，共同構成南部瀕水區的新生活帶，吸引年輕專業人士、多代同堂家庭乃至國際投資者目光。
招標截止時間：2025年11月4日中午12時
對於地產發展商而言，這不僅是一場土地競標，更是一場對未來城市趨勢的預判與布局。
