南部濒水区住宅版图迎来全新起点。市区重建局（URA）近日正式推出三幅政府地段供发展商竞标，其中最受市场关注的，莫过于位于直落布兰雅路的住宅地块——这也是南部濒水区首个可发展为私宅的地段，备受瞩目。
这块地段的意义非凡，不仅是自Harbour View Towers以来35年来首度在直落布兰雅推出的政府地块，也是这一黄金滨海区域住宅开发的“先行者”。
稀缺滨海＋靠近CBD＋地铁站：三重优势助阵
地段面积约14.7万平方英尺，容积率达4.7，是此次招标三幅地块中容积率最高的，可提供约1,745个单位，并需配建一个不少于600平方米的托儿所。地段位置优越，距离直落布兰雅地铁站仅数分钟步行距离，同时坐拥南部濒水视野，靠近中央商业区，兼具生活便利性与投资吸引力。
这个地段是南部濒水区第一个释放的住宅用地，其先发优势、稀缺性与景观价值将为其赋予市场溢价。
不过未来的2025年发展总蓝图可能会调整附近区域的容积率，或影响地段的相对稀缺性，因此发展商也会对此进行评估。
市场情绪审慎，竞争仍激烈
尽管整体市场情绪偏向保守，但发展商对该地段仍然表示出浓厚兴趣。分析普遍认为该地段或吸引4至10方投标者，预计每平方英尺容积率地价介于1200至1350新元之间，显示出其市场吸引力依旧强劲。
相比之下，本轮同时推出的其他两幅地段——小印度多实路（425个单位）与曾于去年流标的汤申路上段A地段（595个单位）——在区位与开发潜力上虽各有优势，但整体讨论度远不及直落布兰雅。
滨海住宅起点，发展脉络待启
随着政府推动南部濒水区整体规划落地，这块首发地段不仅代表着一个新的住宅项目，更预示着未来数年城市滨海核心区域的生活方式变革与高端住宅格局重塑。
业内人士普遍预测，一旦该项目正式落成，将与未来周边的公共与私宅发展，共同构成南部濒水区的新生活带，吸引年轻专业人士、多代同堂家庭乃至国际投资者目光。
招标截止时间：2025年11月4日中午12时
对于地产发展商而言，这不仅是一场土地竞标，更是一场对未来城市趋势的预判与布局。
