另類房地產
看了這個標題，很多人會問，哪些房地產資產算是「另類」？
實際上，新經濟形態中湧現的共享辦工空間（co-working space）、共享居住空間（co-living space）、數據中心和雲廚房等，都算是另類房地產。
這些另類房地產資產真地越來越多人投資嗎？咱們用數據來說話：
據新加坡金融管理局的最新年度資產管理調查，另類資產的管理規模自2019年至2020年，增長31％至9470億元。
當中，另類房地產的管理規模上揚56％，優於其他另類資產的表現。
問題來了，為什麼在新冠疫情導致經濟不明朗的情況下，這些另類房地產資產仍然獲得越來越受投資者投入呢？
戴玉祥產業（Edmund Tie）最新發布的報告指出，這是因為共享辦工空間、共享居住空間、數據中心和雲廚房等另類房地產不太容易受到經濟逆風的影響。
戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文認為，儘管經濟前景不明朗，另類房地產仍具韌性、收益率偏高以及具增長潛能，吸引越來越多投資者轉向部署這類資產。
而且另類房地產讓投資組合更多元化，以及提振風險回報率。
藍振文說，千禧一代和快速老齡化人口增加的趨勢，讓新經濟資產更受歡迎。
01 共享辦公空間
戴玉祥產業諮詢公司在2022年1月發布的行業洞察報告中解釋到，伴隨我們步入「與冠病並存」狀態乃至「後疫情」時代，我們將不可逆轉地進入居家辦公和辦公室辦公混合工作模式，所以對共享辦公空間的投資也因此越來越受重視。
加上，共享辦公空間因其內部設計精心，租賃條款又很靈活，從而改變了工作環境，也因此吸引租戶入駐。
同時，業主通過開發創新的長期辦公空間 (Core) 和短期靈活辦公室 (Flex) 模式來應對這一需求，以增加吸引力。
02 共享居住空間
新冠疫情爆發前，或許大家對於居家生活有不同的看法。
然而，伴隨著疫情下不得不居家辦公， 以及越來越多人追求個人隱私，促使不同年齡段的人買房或租房。
然而，由於疫情導致不少住宅項目施工延誤，因此不少購房者不得不暫時先租房，包括利用共享居住空間。
戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文觀察到「人們越來越傾向於租房，尤其是重視靈活性和便利性的千禧一代。」
03 養老服務業投資增加
當然，不容忽視的是全球多個國家和地區出現的人口快速老齡化，也使得各地對養老服務和退休社區的需求不斷增加。投資該行業的興趣也在增加。
04 數據中心
受冠病疫情的推動，市場迅速採用最新科技，如5G網絡、人工智慧、大數據、物聯網、工業4.0和電子商務。
雲計算和數據存儲的需求激增，讓數據中心資產更具吸引力。
然而，由於本地數據中心供應緊張，導致數據中心業者主要關注海外收購。
05 雲廚房
另一個新崛起的另類資產是雲廚房。
雲廚房也稱為「黑暗廚房」或「共享廚房」，它通過集中運營的方式，為那些希望擴大配送範圍的知名餐廳或只有應用程式支持的品牌提供各式菜品。
它們已經成為食品外賣公司的一個模式，這些公司希望規避傳統餐廳包含座位和服務員的運營成本。
這類公司可以把後廚設在商業園區等更便宜的場所，而不必租賃商業街昂貴的店面。
值得一提的是，新加坡網上送餐銷售額在疫情期間大幅飆升，在整個餐飲業銷售額的比例，從 2019 年的 8.8% 增至 2020 年的 22.4%，2021 年前 11 個月更是進一步上升至 32.6%。
所以，雲廚房頗有市場潛力。
06 數據中心和生命科學領域
戴玉祥產業（Edmund Tie）發布的報告還指出，儘管傳統房地產資產很可能仍會繼續主導市場，不過疫情讓另類房地產投資更為誘人，預計吸引更多投資者進場。
其中，數據中心和生命科學這兩個領域今年的投資前景備受看好。
生命科學和生物製藥行業里的其他新興趨勢，可能會帶動對疫苗設施等其他類型的新經濟資產投資增加。
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