新加坡組屋又出新規定！租房，你需要注意這些！
今年1月起，除馬來西亞人
以外的外國人
在本地租用組屋的年限
從一年半 延長到兩年啦！
這項規定使得更多國人
出租組屋進行套現
屋主在出租給持有兩年工作證
或移民准證的外國人時
將享有更大靈活性
說白了，直接租兩年房東省事兒
更願意租房子
這個房價可能稍微下降
另外，兩年合約也有
更大的「討價還價」餘地，了解下？
果不其然自租約調整四個多月來
出租整間組屋的人
比調整前多了 1000個！
許多屋主們對此表示
本地租用組屋的年限
從一年半延長到兩年後
不僅出租時享有更大靈活性
可以收入更多現金
更有助於減少更新租約的麻煩
屋主們不需要急著在租約到期前
到處尋找下一個租戶
建屋局表示，全國目前共有
超過4萬4000個單位的組屋
整間出租給不包括
馬來人在內的外國人
因為在此期間私人公寓數量增加
屋主如果希望快一點
把組屋給租出去
其中一個方法就是把租金下調
未來房屋出租市場
會越來越激烈
四萬多人都在租房住
還不是因為在新加坡買房規矩多
何止買房規矩多
租房規矩也很多
而且變來變去
那麼目前新加坡的
房屋出租市場是什麼情況？
跟著椰子來看看吧——
新加坡組屋HDB
基本上有以下類型
大小按房型計算
一房式組屋
一個客廳，一間臥室
現在大部分已經被拆除
二房式組屋
一個客廳，一間臥室
有些是供低收入家庭
向政府申請的臨時住所
實用面積大約45平方米
三房式組屋
這類組屋擁有
一個客廳，兩個臥室
是現在修建的最小單位
實用面積大約70平方米
四房式組屋
四房式組屋
擁有一個客廳，三個臥室
是比較常見的類型
實用面積
大約80-105平方米
五房式組屋
五房式組屋是擁有
一個客廳，一個飯廳
和三個臥室的組屋
實用面積大約
110-125平方米
雙層公寓式組屋
雙層組屋單位，一般
下層為客廳，飯廳
廚房和儲藏室
上層為臥室
套用面積大約150平方米
Jumbo HDB flat
（特大型住宅）
就是特大型的組屋類型
它是通過打掉相鄰3房和4房
中間的圍牆合併而成的
簡而言之，就是把兩個
分別的套房合二為一
這是政府為了消化未售出的
三房和四房的庫存而
產生的產物
大多數這些住宅位於兀蘭
其他的少量位於義順
裕廊東，勿洛和淡濱尼
大多數買家都是多代同堂的家庭
購買價從65萬刀起
有些買家甚至願意支付100萬刀
來購買這些單元
租房規定
主要是以下兩點
1 四房式或更大間的政府組屋
最多只能出租給六個人
2 出租建屋局店屋住宿空間的店主和租戶
都必須在開始租約前
向建屋局報告並且取得同意
椰友們千萬不可違規租房
之前就有黑心中介違規出租公寓
在規劃法令下被控上法庭
可能被罰款20萬新元
之前，四房式以上的組屋
能夠租給9個人
現在只能租給6個人
三房式組屋維持不變
可以租給6個人
1或2房式組屋可以租給4個人
而且，從事以下行業的
非馬籍WP持有者
不能租整間組屋
只允許租房間
行業包括建築業、海事
加工業和製造業
另外，來新加坡遊玩的
遊客也是不允許租組屋的
組屋租金
其實大部分新加坡人都住在組屋
它們也越來越受外國人的歡迎
組屋在新加坡各地區的平均租金
2房組屋租金都差不多
3房組屋數兀蘭的最便宜（S$1400）
中部最貴（S$2150）
4房組屋武吉班讓的最便宜（S$1650）
中部最貴（S$2750）
5房組屋也是武吉班讓最便宜(S$1800)
女皇鎮最貴（S$2800）
公共租賃計劃
公共租賃計劃下的組屋
可以得到大量補貼
以滿足那些沒有其他住房選擇的
新加坡公民（SC）家庭的需求
由於該計劃下的出租單位數量有限
必須符合某些標準才能申請
要求如下——
1
資格標準
申請時必須年滿21歲
家庭總收入不得超過
每月1500新
家庭成員不能成為HDB組屋的
現有租戶或主要占用者
一旦被評估為能夠買得起公寓
或有其他住房選擇
便會被禁止進入公共租賃計劃等
具體要求見表格
2
租金
說實話，椰子看到這一計劃下
租住組屋需要的租金
真的羨慕哭了
公寓租賃
新加坡的公寓類似於國內
精裝修的商品房
一般有主臥、普通房和傭人房
主臥是屋子中最大的那間
一般會配有獨立衛生間
普通房就要小一些了
也需要與別人合用洗手間
傭人房就更別提了
而大學周邊、繁榮生活區
還有商業中心的租賃價格
相對就非常高了
椰子公司的實習生
住在近NUS的公寓
主臥一個月的租金
高達1300新！！！
再看椰子一個小夥伴
住在Jurong East的公寓主臥里
一個月租金不過700新
將近兩倍的價格差啊！
