新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些！
今年1月起，除马来西亚人
以外的外国人
在本地租用组屋的年限
从一年半 延长到两年啦！
这项规定使得更多国人
出租组屋进行套现
屋主在出租给持有两年工作证
或移民准证的外国人时
将享有更大灵活性
说白了，直接租两年房东省事儿
更愿意租房子
这个房价可能稍微下降
另外，两年合约也有
更大的“讨价还价”余地，了解下？
果不其然自租约调整四个多月来
出租整间组屋的人
比调整前多了 1000个！
许多屋主们对此表示
本地租用组屋的年限
从一年半延长到两年后
不仅出租时享有更大灵活性
可以收入更多现金
更有助于减少更新租约的麻烦
屋主们不需要急着在租约到期前
到处寻找下一个租户
建屋局表示，全国目前共有
超过4万4000个单位的组屋
整间出租给不包括
马来人在内的外国人
因为在此期间私人公寓数量增加
屋主如果希望快一点
把组屋给租出去
其中一个方法就是把租金下调
未来房屋出租市场
会越来越激烈
四万多人都在租房住
还不是因为在新加坡买房规矩多
何止买房规矩多
租房规矩也很多
而且变来变去
那么目前新加坡的
房屋出租市场是什么情况？
跟着椰子来看看吧——
新加坡组屋HDB
基本上有以下类型
大小按房型计算
一房式组屋
一个客厅，一间卧室
现在大部分已经被拆除
二房式组屋
一个客厅，一间卧室
有些是供低收入家庭
向政府申请的临时住所
实用面积大约45平方米
三房式组屋
这类组屋拥有
一个客厅，两个卧室
是现在修建的最小单位
实用面积大约70平方米
四房式组屋
四房式组屋
拥有一个客厅，三个卧室
是比较常见的类型
实用面积
大约80-105平方米
五房式组屋
五房式组屋是拥有
一个客厅，一个饭厅
和三个卧室的组屋
实用面积大约
110-125平方米
双层公寓式组屋
双层组屋单位，一般
下层为客厅，饭厅
厨房和储藏室
上层为卧室
套用面积大约150平方米
Jumbo HDB flat
（特大型住宅）
就是特大型的组屋类型
它是通过打掉相邻3房和4房
中间的围墙合并而成的
简而言之，就是把两个
分别的套房合二为一
这是政府为了消化未售出的
三房和四房的库存而
产生的产物
大多数这些住宅位于兀兰
其他的少量位于义顺
裕廊东，勿洛和淡滨尼
大多数买家都是多代同堂的家庭
购买价从65万刀起
有些买家甚至愿意支付100万刀
来购买这些单元
租房规定
主要是以下两点
1 四房式或更大间的政府组屋
最多只能出租给六个人
2 出租建屋局店屋住宿空间的店主和租户
都必须在开始租约前
向建屋局报告并且取得同意
椰友们千万不可违规租房
之前就有黑心中介违规出租公寓
在规划法令下被控上法庭
可能被罚款20万新元
之前，四房式以上的组屋
能够租给9个人
现在只能租给6个人
三房式组屋维持不变
可以租给6个人
1或2房式组屋可以租给4个人
而且，从事以下行业的
非马籍WP持有者
不能租整间组屋
只允许租房间
行业包括建筑业、海事
加工业和制造业
另外，来新加坡游玩的
游客也是不允许租组屋的
组屋租金
其实大部分新加坡人都住在组屋
它们也越来越受外国人的欢迎
组屋在新加坡各地区的平均租金
2房组屋租金都差不多
3房组屋数兀兰的最便宜（S$1400）
中部最贵（S$2150）
4房组屋武吉班让的最便宜（S$1650）
中部最贵（S$2750）
5房组屋也是武吉班让最便宜(S$1800)
女皇镇最贵（S$2800）
公共租赁计划
公共租赁计划下的组屋
可以得到大量补贴
以满足那些没有其他住房选择的
新加坡公民（SC）家庭的需求
由于该计划下的出租单位数量有限
必须符合某些标准才能申请
要求如下——
1
资格标准
申请时必须年满21岁
家庭总收入不得超过
每月1500新
家庭成员不能成为HDB组屋的
现有租户或主要占用者
一旦被评估为能够买得起公寓
或有其他住房选择
便会被禁止进入公共租赁计划等
具体要求见表格
2
租金
说实话，椰子看到这一计划下
租住组屋需要的租金
真的羡慕哭了
公寓租赁
新加坡的公寓类似于国内
精装修的商品房
一般有主卧、普通房和佣人房
主卧是屋子中最大的那间
一般会配有独立卫生间
普通房就要小一些了
也需要与别人合用洗手间
佣人房就更别提了
而大学周边、繁荣生活区
还有商业中心的租赁价格
相对就非常高了
椰子公司的实习生
住在近NUS的公寓
主卧一个月的租金
高达1300新！！！
再看椰子一个小伙伴
住在Jurong East的公寓主卧里
一个月租金不过700新
将近两倍的价格差啊！
