擅自拆除玻璃隔板改建透明遮蓬 公寓住戶被令拆除還原

2024年03月11日   •   8208次閱讀

擅自拆除玻璃隔板改建透明遮蓬 公寓住戶被令拆除還原

euHabitat公寓位於友諾士。(圖:谷歌街景)

友諾士一公寓兩個隔鄰的EuHabitat住戶稱要保護自家孩童,免被從屋外飛來的網球打傷、雨天時因地面濕滑而滑倒、或爬過玻璃隔牆時意外跌傷,擅自拆除露天陽台隔開兩個單位的玻璃牆板,並在陽台上加建了一個玻璃篷,公寓管委要求他們拆除玻璃篷並將玻璃隔牆還原安裝回去,兩住戶上告到分層地契局要求管委會批准他們的「改造」行為,但最終被駁回。

根據分層地契局(Strata Titles Board)日前發布的裁決書,位於友諾士的公寓項目EuHabitat有兩個住在隔壁單位的三個住戶Xue Bin、Lin Qilong和Song Jing聯名上告分層地契局,要求公寓管委會撤銷要他們拆除玻璃蓬和還原玻璃隔牆的要求。

裁決書顯示,他們是住在一樓隔壁兩個單位的住戶,兩個單位的露天陽台原本有個玻璃隔牆隔開,但Xue Bin在2021年寫信向管委會申請要裝修陽台建造一個玻璃篷,儘管未獲得批准,Xue Bin仍擅自拆除了兩家的玻璃隔牆,並在那裡建了一個長5.6米寬4米的玻璃篷,意味著將公寓的公共場所改造成私人用途。

管委會發現後,在2021年7月15日發信要求Xue Bin 拆除和把玻璃隔牆還原,之後也找律師樓向Xue Bin發出律師信,甚至在2023年2月到國家法院申請有關庭令。

Xue Bin 和另外兩個住戶兩個月也發出律師信,反駁同時要求管委會批准他們的裝修計劃。

兩個月13個網球飛入陽台

根據三個住戶的訴求,他們之所以要拆除玻璃隔牆改裝玻璃篷,是為了保護年幼孩童的安全。

他們說,兩家的陽台經常有網球從附近的網球場「飛入」,對他們的孩子的安全造成威脅,Xue Bin說2023年9月17日到11月22日之間,就有多達13個網球「不請自來」飛入他們的陽台,他不想孩子被飛來的網球擊中受傷,所以才要建玻璃篷來保護他們。

不過,管委會說他們「顛倒是非」,最初說要建玻璃篷的理由是防滑和防止高樓拋垃圾,被要求拆除時才改口說要保護孩子。

另外,他們也說玻璃隔牆具有一定的潛在危險,不懂事的孩童玩鬧時會攀爬這些玻璃隔牆,有跌倒受傷的危險,此外,雨天濕滑也是一大風險,所以為了孩童的安全,加上不影響公寓外觀,他們認為管委會應該批准和認同他們的改造計劃。

分層地契局最終駁回三個住戶的申請。

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