新交所發布了2023年2月月度「新加坡房托（S-REITs）和地產商業信託分析報告」，總結了新交所REITs板塊的關鍵數據和突出亮點。
截至2023年1月，由於加息步伐放緩的預期繼續影響市場情緒，S-REITs板塊總回報率達+7.1%，超過了海峽時報指數（海指，STI）3.5%的總回報率。1月，該板塊錄得160萬新元的機構投資者凈買入，以及4430萬新元的散戶投資者凈賣出。
截至2023年1月31日的數據（來源：彭博社）。 註：指數總回報以新元計。 2023年1月新交所REIT觀察亮點
S-REITs2022年財報即將出爐。截至2023年1月27日開市前，五隻新加坡房地產投資信託（S-REITs）已經公布了截至1月26日最近報告期內的財務業績或最新業務報告，另有26隻S-REITs和地產商業信託也確認了在未來幾周內發布報告的具體日期。由於板塊持續面對宏觀形勢的逆風，板塊的運營效率和增長前景以及資產負債表的韌性將受到密切關注。在五隻S-REITs中，新達產業信託（Suntec Reit）公布了全年的業績表現，物業凈收益（NPI）同比增長24%，可分配收入全年增長3.4%。得益於物業凈收益貢獻的增加和2300萬新元的資本分配，全年每單位派息（DPU）增長2.5%，至8.884新分。
凱德印度信託和亞騰美國酒店信託的最新收購交易。S-REITs在2023年繼續進行物業收購，亞騰美國酒店信託（ARA US Hospitality Trust）宣布近期擬以2900萬美元收購美國科羅拉多希爾頓品牌酒店。不久前，凱德印度信託（CapitaLand India Trust）於2022年12月宣布了另外兩項收購和一份諒解備忘錄（MOU），為2022年畫上句號。上述亞騰美國酒店信託的收購使每間可售客房收入（RevPAR）已經超過疫情前水平，優於該地區的其他物業。此次收購預估將帶來收益增加，預計將於今年第一季度完成。
S-REITs在具挑戰性的2022年保持穩健的基本面。在利率不斷上升，全球經濟下行的背景下，2022年對於全球REITs板塊來說是具挑戰性的一年。iEdge S-REIT指數的價格回報率下跌16%，加上股息分配後，總回報率的跌幅則收窄到-12%。相較而言，富時EPRA Nareit全球房地產信託指數的價格回報率下跌近25%。儘管2022年面臨宏觀形勢的逆風，但隨著經濟持續復甦和全球旅遊業恢復，S-REITs基本面依然保持穩健的基本面。值得一提的是，2022年酒店類REITs顯著受益，成為此年度表現最強勁的子板塊。
您知道麼？
新加坡是亞洲房地產投資信託中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產投資信託市場。截至目前，共有42只房托和地產商業信託於新交所上市，總市值超過1050億新元，約占新加坡總市場市值的12%。
10年總回報率為66.6%，10年的市值年復合增長率為7%，平均股息收益率為7.2%，平均負債率為37.5%。
與其他資產類別相比，過去12個月（截至2023年1月31日）新加坡房托和地產商業信託的收益率表現最為強勁。此外，新加坡房托始終保持高股息收益率和較低波動率並存的雙重優勢。
