許兄弟集團(Koh Brothers)的精品豪華項目，就在荷蘭村的對面，裝飾著閃閃發光的施華洛世奇水晶水龍頭和紋理對稱的義大利大理石 。
Koh: 你需要富有「魅力」，不能總是做同樣的事情。
新加坡上市的房地產公司許兄弟集團(Koh Brothers Group)的總經理兼集團執行長Francis Koh是一位從不羞於為自己的新住宅項目增添創意的高級行政人員。
2003年，當Starville這件帶有墊肩的《星際迷航》(Star trek)風格的制服推出時，這是第一套擁有屋頂觀景台的公寓。在奧林雅苑（Parc Olympia）這個體育主題公寓里，有一個帶空調的大型羽毛球場地和活動室。三年後，在以騎行為主題的公寓Westwood Residences，Koh推出的是騎行裝備。
「你需要富有『魅力』，」Koh說。「你不能總是做同樣的事情。」
對於即將推出的Van Holland，Koh的重點已經從他的個性化衣櫃轉移到項目的質量和修整。「我是從購房者的角度來看的。」他說，「如今，買家更加挑剔了。雖然有些人可能在尋找投資機會，但大多數人都是為了自己使用而購買。」
Van Holland將於1月3日開放預覽，參考價格為每平方英尺$2,600起。這棟擁有69套單位的豪華公寓是對原擁有32套單位的永久產權Toho Mansion的一項重新開發項目。去年3月，許兄弟以$1.2043億的價格整體收購了該地塊。
每套單位的客廳有紋理對稱的義大利大理石地板(圖片:Albert Chua/EdgeProp Singapore)
尋找採石場
Koh說，過去一年他一直在計劃和準備啟動這個項目。他甚至飛往義大利的熱那亞，隨行人員包括Van Holland指定的設計建築師M.A.N.和室內設計師D edition的代表。他們參觀了大理石採石場，選擇了用於Van Holland項目的大理石塊。
「過去，大多數採石場業主不願與個別最終用戶直接打交道，他們更喜歡通過經銷商銷售。「Koh 解釋道。過去15年我一直在義大利旅行。直到五年前，採石場老闆才願意直接供貨給我。」
Van Holland公寓的客廳地板和主浴室的特色牆都將採用紋理對稱的大理石——每兩個或更多相鄰的大理石板會相互映射。「紋理對稱的大理石就像一件藝術品，」Koh說。「我們想教育人們欣賞大理石。如今，大多數房地產開發商使用壓縮或人工大理石，大理石是由破碎的大理石碎片，然後用樹脂粘合在一起，以達到一致性。大理石是天然的，人工大理石是人造的。」
甚至陽台的地板也將使用同樣的大理石。不過，他補充道，它們將被切成更小的板片，以防止滑動。
主衛生間的特色牆是用紋理對稱的大理石砌成的。(圖片:Albert Chua/EdgeProp Singapore)
浴室、衣櫃和瀑布
在義大利期間，Koh和他的設計團隊參觀了潔具製造商Rubinetterie Fratelli Frattini，該公司由三兄弟於1958年在聖莫里齊奧奧帕利奧(San Maurizio d』opaglio)建立，聖莫里齊奧奧帕利奧是位於米蘭以西的諾瓦拉省的一個公司，以其豪華配件而聞名，包括施華洛世奇水晶水龍頭、毛巾架和浴室掛鉤。Van Holland將是新加坡第一批使用F lli Frattini品牌的豪華衛生潔具（包括施華洛世奇水晶）的公寓項目，Koh說。
與之配套的是德國頂級衛浴品牌Duravit。廚房電器和洗衣機-烘乾機將由另一個德國高檔品牌Miele主打。
甚至連Van Holland所有單位的主臥室衣櫃系統都是義大利設計，還有一個下拉式掛軌、除濕器和LED燈。「我家裡就有這個衣櫃系統，下拉式掛軌非常有用，因為我可以掛很多東西，而且不用擔心太重。」Koh說，「這就是為什麼它能最大限度地利用和提高衣櫥空間的效率。」
這也是Koh決定在Van Holland引入衣櫃系統的原因。
一套三間臥室和書房的用餐區且裝有Miele電器的廚房(圖片:Albert Chua/EdgeProp Singapore)
除了個別單位的裝修外，公寓設施也受到了關注。Koh希望有一個特色景觀可以上傳到Instagram上，那就是下客區10米高的瀑布(約兩層樓高)，周圍環繞著綠色植物。Koh說:「人們可以在瀑布處拍照，因為這個區域將對公眾開放。」
這裡將帶有兩個無邊際游泳池:一個在第一層，另一個在屋頂露台。在屋頂露台上，面對無邊際泳池的是一個會所，它將有1,200平方英尺的室內和室外空間。會所內有雪茄室、酒窖和帶有廚房和食品儲藏室的活動空間。
「為了建設一個更大的會所，我們犧牲了屋頂的一套單位，」Koh說。「我們花了很多心思在會所的設計上，因為我們相信它會受到年輕業主的歡迎。除了會所，其他設施包括燒烤亭和健身房。
Van Holland將在下客區建兩個無邊際游泳池和一個值得在Instagram上展示的10米瀑布(圖片:Albert Chua/EdgeProp Singapore)
荷蘭村的氛圍
為了方便未來的居民，許兄弟集團將興建一座遮蔽式的行人天橋，連接Van Holland和馬路對面的荷蘭村地鐵站。它連接荷蘭村，只需步行四分鐘即可。「今天的荷蘭村是一個充滿活力的飛地，」Koh說。隨著未來即將完成的新開發項目，他預計它將「更有活力」。
Van Holland坐落在一個面積47,662平方英尺的高出的永久產權地塊上。該項目將受益於荷蘭村的復興、由遠東機構、積水住宅（Sekisui House）與信和集團（Sino Group）聯合的財團開發的綜合用途開發項目One Holland Village。
One Holland Village項目位於一個前公共停車場的舊址上，政府已啟動了該項目的銷售，該項目採用了基於設計的雙信封投標系統，然後是入圍候選人的最高出價。
事實上，由遠東機構領頭的財團在2018年5月以$12億的價格贏得了荷蘭路政府土地出售(GLS)的項目，就在兩個月前，許兄弟集團收購了Toho Mansion地塊。
該財團於11月最後一個周末推出的綜合用途項目One Holland Village擁有296套住宅，不到一個月就賣出了110多套。這個租賃期99年的項目還設定了新的基準價格，當時公寓的價格飆升至每平方英尺$3,000以上，位於第26層的一套面積3，358平方英尺的豪華公寓也創下了每平方英尺$3,363的高價，這套公寓的售價為$1,130萬。
OrangeTee & Tie的研究主管Christine Sun表示，人們非常嚮往荷蘭路的這塊飛地。「這一地區很少有新的開發項目。」她補充稱，「因此，對於這些新項目來說，對新房的需求會維持在健康水平。」
Sun說，荷蘭村的超市、餐館、酒吧等便利設施以及荷蘭村地鐵站都在步行距離之內，這也使得Van Holland非常受歡迎。「精品項目在買家中仍然很受歡迎，尤其是那些重視隱私的買家。」她補充道，「永久產權和第10區黃金地段也將吸引投資者和自住業主。」
Van Holland有兩座五層高的大樓。面向荷蘭村的住宅樓有53套公寓，包括495平方英尺起的一居室、657平方英尺起的兩居室、775平方英尺起的豪華兩居室、1,130平方英尺起的三居室和豪華三居室，以及1,345平方英尺起的四居室。
第二座住宅樓比較獨特，只有16套複式單位。其中包括面積1,001平方英尺的兩房加書房公寓; 面積從1,593平方英尺到1,991平方英尺不等的四房和四房加閣樓公寓。所有的16套單位都有可直達每一層樓的私人電梯。
即將在荷蘭路—花拉路推出
OrangeTee的Sun表示，Van Holland也可能是2020年初推出的首批幾個項目之一，該項目由ERA Realty Network和OrangeTee & Tie聯合營銷。
新加坡高力國際(Colliers International)的研究部主管Tricia Song表示，除了Van Holland，在荷蘭路—花拉路飛地還有另外三個正在籌備中的項目。它們是:由MCL Land和Yanlord Group設計的Leedon Green(前Tulip Garden)，預計將有638套單位;由遠東機構和許兄弟集團以80:20的比例組建的合資企業開發的擁有319套單位的Hyl on Holland（荷蘭里亞（Hollandia）和The Estoril的重新開發項目);以及將由Kheng Leong Co重新開發的前Olina Lodge，它將成為擁有59套單位的豪華精品酒店。
Koh對即將於2020年推出的其他產品並不擔心。「如果你有一個好的概念，一個利基項目，你會賣得很好，」他說。「因此，我對Van Holland很有信心。」
他相信他對這個項目的熱情也是其中的一個關鍵。「我們希望我們的買家能欣賞義大利的工藝——從與紋理對稱的大理石、施華洛世奇水晶潔具，到衣櫃系統。我們的項目是非常獨特的，它將吸引一些精緻的買家。」
