新加坡國慶倒計時不足一個月，之前小南君也給小夥伴們介紹了一波國慶慶典的「內幕」，小夥伴們還有印象嗎？
為了配合即將到來的國慶盛典，新加坡各大銀行也紛紛發布了「慶典活動」：星展銀行（DBS）推出了三年鎖定期配套，華僑銀行（OCBC）的固定房貸利率配套的首年利率也已跌至1.98％。
銀行於4月份首次推出「1+1」固定利率配套，第一年利率固定，第二年客戶則可選擇繼續或免費轉換到另一個配套，受客戶歡迎。因此銀行配合國慶日，再度推出類似概念的配套，讓客戶在第二和第三年擁有轉換配套的靈活度。
——星展銀行抵押貸款業務部執行董事卓依萍
最近全世界房貸利率持續走低，新加坡也不例外，新加坡銀行最近紛紛推出了固定利率房貸配套促銷，低於浮動利率配套，這在新加坡的房貸市場似乎從未發生過。
說起房貸利率，首先就要提到兩個關鍵名詞：固定利率和浮動利率。
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什麼是固定利率
固定利率由國家規定，是在一定時期內不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。貸款合同中訂明的在整個貸款期間都不予變更的利率。
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什麼是浮動利率
浮動利率是在借貸期內可定期調整的利率。常常採用基本利率加成計算。通常將市場上信譽最好企業的借款利率或商業票據利率定為基本利率，並在此基礎上加0.5至2個百分點作為浮動利率。到期按面值還本，平時按規定的付息期的浮動利率付息。
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全球房貸利率走低
今年3月，在美國聯邦儲備局態度轉鴿派之前，市場上的固定利率房貸配套的利率一度高達2.65％，這意味著不到半年時間，房貸利率就下跌了超過0.7個百分點，跌幅約28％。
聯儲局主席鮑威爾（Jerome Powell）上周三在國會聽證會上發表鴿派論調，市場普遍預計當局會在7月30日和31日的會議上宣布降息25個基點，今年共降息兩次。
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新加坡房貸利率下降
根據房貸經紀公司Mortgage Master提供給《聯合早報》的資料，星展銀行（DBS）剛於周一推出的三年鎖定期配套，首年利率為1.89％，之後兩年為2.18％，一年後可免費轉去其他配套。
大華銀行（UOB）也推出類似配套，首年1.89％，之後兩年2.18％。華僑銀行（OCBC）的固定房貸利率配套，首年利率也已跌破2％，為1.98％。
固定利率房貸配套的利率低於浮動利率，此前在本地房貸市場似乎從未發生過。一般固定利率配套會比浮動利率配套高0.2至0.3個百分點。
——Mortgage Master董事鄭威揚
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影響浮動利率的因素
目前，新加坡市場上與浮動利率掛鉤的配套利率至少達2.08％。浮動利率一般上同三個月新元銀行同業拆息率（SIBOR）或一個月SIBOR掛鉤。
新元基準利率三個月SIBOR日前跌破2％的水平，截至昨天報1.99683％。今年來最高水平是2.00746％。鄭威揚認為，今年固定利率房貸已觸及最低水平，預計浮動利率配套下來可能會降至1.8％。
大華銀行市場策略主管王君豪預計三個月SIBOR今年底會略微下滑至1.95％。
三個月SIBOR已經觸及到2％的高點，接下來會緩慢下滑。美國未來的降息行動會限制SIBOR的上行空間。」不過，新元匯率的疲軟走勢可能有助於支撐SIBOR。
——大華銀行市場策略主管王君豪
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買房選擇哪種利率合適
其實不論是何種房貸配套，利率都會參照SIBOR的走勢，對此房貸比較網站MortgageWise.sg執行董事吳尚宇認為，各家銀行的行動似乎說明它們預計SIBOR會下跌，因為銀行的房貸肯定有利潤可賺。
大華銀行個人財務服務貸款部主管林明華提醒，由於買房子是長期投入，小夥伴們應該準備足夠的資金以應付不時之需。
在不明朗的利率環境中，許多屋主傾向於固定利率房貸。
——大華銀行個人財務服務貸款部主管林明華
馬來亞銀行發言人在受詢時說，選擇固定和浮動利率的顧客都不少。
小南君認為，兩種都可以選擇，固定利率確保每月還款額穩定，不受利率波動影響，浮動利率會受到利率波動影響，因此認為利率會走低的小夥伴會更加傾向於浮動利率的選擇。
小夥伴們都是怎麼認為的呢？歡迎私戳小南君交流，風裡雨里，小南君在這裡等你哦~
