按地區劃分，CCR 的非有地私人住宅租金環比上漲 0.9%。同樣，2024 年第四季度，RCR 的租金上漲了 0.3%，而 OCR 的租金下跌了 0.8%。
根據 URA Realis 的數據，2024 年第四季度還簽訂了 18,340 份非有地住宅租賃合同，環比下降 24.8%。
2024 年全年，CCR、RCR 和 OCR 的非有地房產租金分別下降了 2.4%、1.3% 和 1.3%，而 2023 年的租金分別增長了 5.0%、9.0% 和 7.5%。
展望未來，預計 2025 年非有地房產的租金將進一步增長。這是由於完工量明顯下降，這可能會對租金價格造成上行壓力。
2024 年第三季度，非有地住宅（不包括 EC）的竣工數量為 3,253 套，而 2024 年第四季度的私人住宅竣工數量略有下降，為 3,084 套。此外，預計 2025 年全年非有地住宅（不包括 EC）的竣工數量為 5,846 套，明顯低於 2024 年竣工的 8,460 套。
未來幾個月私人住宅市場前景如何？
儘管最近的降息和更為積極的經濟前景為新上市市場注入了新的活力，但挑戰仍然存在，包括利率可能長期居高不下、特朗普即將上任以及持續的貿易緊張局勢可能阻礙新加坡的經濟增長。
儘管如此，ERA 對新加坡 2025 年的住宅市場仍持謹慎樂觀的態度。在強勁的宏觀經濟基本面的支持下，新加坡可能會在潛在的風暴條件下鞏固其作為「安全港」的地位。這反過來可能會增強買家信心，並在全球經濟面臨挑戰的情況下刺激對新私人住宅的需求。
假設宏觀經濟條件穩定且沒有不可預見的負面因素，新房價格預計將繼續呈上升趨勢，到 2025 年可能實現 3-5% 的同比增長。大量新房推出將支持新房交易量，預計到 2025 年將達到 7,000 至 8,000 套，這取決於有利的經濟前景。
ERA 估計，二手交易量將在 1,100 至 1,300 套之間，中位數價格可能增長 7% 至 9%。到 2025 年底，轉售交易量也預計將達到 14,000 至 15,000 套，中位數價格增長 6% 至 8%。
表 2：2025 年即將推出的項目
行政共管公寓
購買新公寓的優勢
1 ►先發優勢
房產增值或者資本得利(Capital gain) 對於房產的第一任所有者來說通常是最高的。房價下行的風險被最小化，因為第一任所有者通常買在類似的價格，大家有共同的利潤目標，作為一個整體共同努力。
2 ►供不應求
新公寓庫存在過去的 2 年中被迅速吸收。再加上疫情期間政府減少土地售賣，供應現在處於歷史最低水平。
3 ►未來價格可預見的增長
隨著高需求和供應的減少，開發商之間對土地的激烈競爭意味著土地成本和未來價格是已知的更高。
4 ►根據工程進度付款
付款模式是根據新項目的施工情況分階段付款。 不僅減少了現金的支出，增強了購買投資的安全係數，同時在建成時有更多選擇。
5 ►出場策略
新公寓也提供了可以購買隨著政府規劃和周邊設施逐漸完善而增值的資產類型。
