近日，一名新加坡女子在TikTok上分享了自己三年申請13次預購組屋（BTO）卻屢屢落空的經歷，瞬間引發全網共鳴。
圖源：TikTok@xinandxuan
13次申請，一次都沒中
這名女子在2020年11月至2023年5月期間，前後申請了11次四房式組屋，涵蓋預購組屋和剩餘組屋銷售活動（SBF）。她瞄準的項目集中在加冷黃埔、紅山等熱門地區，這些地方需求長期遠超供應，中籤率可想而知。
「我們每次得到的回覆都是申請人數超過單位供應，」她在視頻中無奈表示，」我們拿不到排隊號碼，就算偶爾拿到，也遠遠超過可供選擇的單位數量，往往是兩倍甚至三倍以上。感覺就像在追逐一個遙不可及的目標。」
最扎心的一次發生在2023年5月。當時她終於獲得剩餘組屋的選房機會，卻在預約當天接到建屋局簡訊——加冷黃埔四房式單位的華族配額已滿，選房資格瞬間作廢。
申請無果後，這名女子最終選擇放棄BTO，轉而通過公積金購屋津貼購買轉售組屋。
建屋局回應：熱門地段競爭確實激烈
針對這起事件，建屋發展局在Facebook發文回應，證實該女子的申請主要集中在需求極高的成熟區，前十次申請均未獲選房機會。該女子在2023年5月的剩餘組屋銷售中其實已被邀請選房，但最終未成功選購，並在之後購買了轉售組屋。
更讓人困惑的是，女子發現有些熱門項目銷售結束後仍有剩餘單位。她質疑：既然最後還有單位剩下，為什麼不優先給已經拿到排隊號碼的申請者？
建屋局解釋，剩餘組屋銷售（SBF）推出的單位主要包括過往BTO中未售出、未被選擇或被退回的單位。這些單位只有在所有符合條件的申請者完成選房後，並在族群配額限制下，才會重新開放申請，目的是讓所有新加坡人都有公平參與的機會。
新加坡組屋申購的」潛規則」
這名女子的經歷雖然令人心疼，但在新加坡的組屋申購體系中並非個例。有網友在評論區分享，自己申請了15次還沒中，更有人用了10年、申請25次才最終拿到機會。
為什麼BTO這麼難？關鍵在於以下幾點：
地段決定難度。成熟區如紅山、加冷黃埔的需求長期遠高於供應，中籤率可能低於5%。建屋局也建議，有迫切住房需求的申請者不妨考慮申購率較低的項目——說白了，非成熟地段的中籤機會要大得多。
優先權政策。首次購房者、有子女家庭、多代家庭等享有優先配額–10。例如，家庭與 Parenthood 優先計劃（FPPS）會為有18歲以下公民子女的首次購房夫婦預留高達40%的單位。這也解釋了為什麼單身或二次申請者在熱門項目上更難中籤。
種族配額制度（EIP）。每個BTO項目都會按照新加坡人口比例設置不同種族的購屋配額。一旦某個族群的配額滿了，即使還有單位，也不能再賣給同一族群的人——這正是女子2023年那次」臨門一腳卻落空」的直接原因。
2026年將推19600套預購組屋
機會更多了
對於還在BTO路上奮鬥的購房者，2026年帶來了一些好消息。今年新加坡將推出約19600套預購組屋，其中超過4000套等候期不足三年。2月、6月和10月將舉行三輪銷售活動，覆蓋宏茂橋、紅山、三巴旺、大巴窯等多個市鎮。
單身人士也迎來利好。從2024年下半年起，首次購屋的單身人士可以申購所有地段類型的二房式靈活單位。如果選擇與父母同住或住在父母附近，在申購時還可享有優先分配權。
BTO申請就像一場策略遊戲，如果執著於熱門地段的優選（Plus）或黃金（Prime）項目，就要做好」長期抗戰」的準備。若有緊迫住房需求，不妨考慮非成熟地段的標準（Standard）組屋，成功率會顯著提高。
正如建屋局所言，了解規則、合理規劃、保持耐心，才能在」居者有其屋」的新加坡找到屬於自己的家。
