近日，一名新加坡女子在TikTok上分享了自己三年申请13次预购组屋（BTO）却屡屡落空的经历，瞬间引发全网共鸣。
图源：TikTok@xinandxuan
13次申请，一次都没中
这名女子在2020年11月至2023年5月期间，前后申请了11次四房式组屋，涵盖预购组屋和剩余组屋销售活动（SBF）。她瞄准的项目集中在加冷黄埔、红山等热门地区，这些地方需求长期远超供应，中签率可想而知。
“我们每次得到的回复都是申请人数超过单位供应，”她在视频中无奈表示，”我们拿不到排队号码，就算偶尔拿到，也远远超过可供选择的单位数量，往往是两倍甚至三倍以上。感觉就像在追逐一个遥不可及的目标。”
最扎心的一次发生在2023年5月。当时她终于获得剩余组屋的选房机会，却在预约当天接到建屋局短信——加冷黄埔四房式单位的华族配额已满，选房资格瞬间作废。
申请无果后，这名女子最终选择放弃BTO，转而通过公积金购屋津贴购买转售组屋。
建屋局回应：热门地段竞争确实激烈
针对这起事件，建屋发展局在Facebook发文回应，证实该女子的申请主要集中在需求极高的成熟区，前十次申请均未获选房机会。该女子在2023年5月的剩余组屋销售中其实已被邀请选房，但最终未成功选购，并在之后购买了转售组屋。
更让人困惑的是，女子发现有些热门项目销售结束后仍有剩余单位。她质疑：既然最后还有单位剩下，为什么不优先给已经拿到排队号码的申请者？
建屋局解释，剩余组屋销售（SBF）推出的单位主要包括过往BTO中未售出、未被选择或被退回的单位。这些单位只有在所有符合条件的申请者完成选房后，并在族群配额限制下，才会重新开放申请，目的是让所有新加坡人都有公平参与的机会。
新加坡组屋申购的”潜规则”
这名女子的经历虽然令人心疼，但在新加坡的组屋申购体系中并非个例。有网友在评论区分享，自己申请了15次还没中，更有人用了10年、申请25次才最终拿到机会。
为什么BTO这么难？关键在于以下几点：
地段决定难度。成熟区如红山、加冷黄埔的需求长期远高于供应，中签率可能低于5%。建屋局也建议，有迫切住房需求的申请者不妨考虑申购率较低的项目——说白了，非成熟地段的中签机会要大得多。
优先权政策。首次购房者、有子女家庭、多代家庭等享有优先配额–10。例如，家庭与 Parenthood 优先计划（FPPS）会为有18岁以下公民子女的首次购房夫妇预留高达40%的单位。这也解释了为什么单身或二次申请者在热门项目上更难中签。
种族配额制度（EIP）。每个BTO项目都会按照新加坡人口比例设置不同种族的购屋配额。一旦某个族群的配额满了，即使还有单位，也不能再卖给同一族群的人——这正是女子2023年那次”临门一脚却落空”的直接原因。
2026年将推19600套预购组屋
机会更多了
对于还在BTO路上奋斗的购房者，2026年带来了一些好消息。今年新加坡将推出约19600套预购组屋，其中超过4000套等候期不足三年。2月、6月和10月将举行三轮销售活动，覆盖宏茂桥、红山、三巴旺、大巴窑等多个市镇。
单身人士也迎来利好。从2024年下半年起，首次购屋的单身人士可以申购所有地段类型的二房式灵活单位。如果选择与父母同住或住在父母附近，在申购时还可享有优先分配权。
BTO申请就像一场策略游戏，如果执着于热门地段的优选（Plus）或黄金（Prime）项目，就要做好”长期抗战”的准备。若有紧迫住房需求，不妨考虑非成熟地段的标准（Standard）组屋，成功率会显著提高。
正如建屋局所言，了解规则、合理规划、保持耐心，才能在”居者有其屋”的新加坡找到属于自己的家。
