根據2025年迄今為止的轉售交易數據，Watertown公寓的尺價從1591新幣到1796新幣不等。另有兩筆異常交易尺價甚至來到近2000新幣！
目前，市場上有一套1539平方英尺的四臥室單位在售，要價為2,798,000新幣（每平方英尺1818新幣），而且還是在一樓！
而就在Watertown對面，還有一個有882個單元的公寓A Treasure Trove，它於2015年完工，只Watertown略舊一些。
而根據2025年的轉售數據，這個公寓的單位轉售交易尺價在每平方英尺1510新幣至1660新幣之間，甚至還出現過每平方英尺1223新幣的交易。也就是說，它比Watertown平均尺價低了100-200新！
與A Treasure Trove相比，Watertown的房價平均高出10%左右，這說明帶公寓的綜合開發體項目往往在新加坡存在著價格溢價的現象。因此，我們在購買這類房產時需要多考慮個人承受能力。
2）Pasir Ris 8 VS Coco Palms
Pasir Ris 8是該地區最新的綜合開發項目，最近獲得了TOP。這套擁有487個單元的公寓坐落在新的Pasir Ris購物中心的正上方，地鐵站和公交轉換站無縫集成到公寓附近。
根據2025年的轉售交易，Pasir Ris 8的單價從每平方英尺1,877新幣到2,092新幣不等。目前有一套1,066平方英尺的三居室公寓要價2,198,000美元，相當於每平方英尺2,052新幣。
坐落在Pasir Ris 8對面是CoCo Palms，雖然這個944個單元的公寓項目理論上是一個混合開發項目，因為它包括6個零售商店。
Coca Palms櫚在2018年獲得了TOP，但它的產權可以追溯到2008年，比從2021年開始計算產權的Pasir Ris 8要老舊得多。
根據2025年的轉售交易，Coca Palms的平均尺價為1,532新幣至1,771新幣，目前，一套1098平方英尺的三居室公寓的售價為175萬新幣，即每平方英尺1594新幣。
綜合來看，Pasir Ris 8的價格比Coco Palms高出20%。在兩者生活及交通便利性幾乎相差不大的前提下，剩餘產權成為了決定性因素，因為新加坡大部分公寓並非永久產權，這顯著影響了未來繼續轉售的價值。
對於一處價格在200萬新幣左右的房產來說，為綜合開發項目多支付10%至20%意味著絕對成本增加了20萬至40萬新幣。
假設額外成本的中間值是30萬新幣。按利率為3%的20年期貸款計算，這意味著每月你或許要額外承擔1,664新幣的貸款。
因此，如果是你打算自住，那問題變得很簡單：與附近可能需要步行5分鐘的普通公寓相比，生活在一個綜合開發項目中的額外便利——地鐵直達、樓下就是商場是否值得那你每月多出1000新幣或更多？
如果擔心負擔能力，購買普通公寓可能是更謹慎的選擇。雖然較新的綜合體開發項目無疑具有吸引力，但買家應該注意這類公寓往往伴隨著溢價。
還有一個投資角度需要考慮。一些買家可能認為，綜合體開發項目提供了更好的長期上行空間。雖然這非常有可能，但未來的價格走勢在很大程度上取決於市場狀況和買入價格。沒有人能準確預測價格走向，因此投資到底能不能盈利依舊是未知數。
