據戴玉祥產業諮詢公司7月13日發布的最新房地產報告，新加坡零售房產在2022年的第二季度中表現強勁！其中：
1 烏節路和史各士路（Orchard/Scotts Road）每平方英尺零售店面的平均月租從第一季度的36.85新元繼續攀高，漲至37.30新元，比前一季度增長1.2％；
2 市區其它地方（Other city areas）每平方英尺月租金則從18.70新元漲至18.80新元，同比微升0.5%。
3 市區邊緣（City fringe）和市區以外（Suburban）的每平方英尺月租金同比第一季度漲幅最大，從31.35新元漲至31.90新元，增長1.8%。
對於這樣的漲勢，戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文認為：「隨著新加坡逐漸放寬安全管制措施，並逐步開放邊境，相信零售房產的前景將一片大好。」
對於市區邊緣與市區以外租金的高增長率，藍振文並不意外。他指出：「這個區域在第二季度的租賃需求仍然旺盛，例如大創（Daiso）便在裕廊坊開設旗艦店，雪糕品牌Ben & Jerry's也在怡豐城內開設分店。」
隨著消費者恢復購物、社交和外出就餐的常態，餐飲場所和購物中心的人流與消費也會隨之增加。在今年的首五個月中，百貨商店的零售額與2021年同期相比激增27.7%，與前一季度7.6%的增幅對比，大大增加了20.1%。除此之外，外出就餐的消費額也與同期相比增加12.3%，比2021年3.9%的增幅高出8.4%。
雖然零售業銷售額呈上漲趨勢，但藍振文認為，考慮到地緣政治不確定性和通貨膨脹，人們的消費支出雖然會繼續增加，但很可能會受到抑制。他預測：「在這樣的經濟環境下，烏節路和史各士路一帶的黃金商圈可能會因為遊客的增加及消費持續復甦。不過，未來人們的大部分開銷將會轉向非消費性項目。隨著租賃需求逐步穩定，我們預測市區以外的零售租金將在2022年增長8%，而其它區域的租金漲幅將預計在3%至5%之間。」
這份最新房地產報告的其它重點還包括：
01 住宅市場
據戴玉祥產業諮詢公司分析，雖然新加坡早前推出的降溫措施在一定程度上影響了房地產銷售，但新加坡穩健的勞動市場、持續的經濟增長，以及健康的房地產供求關係仍然推動著獅城房地產走勢。而邊境的開放也將吸引更多外來資金注入新加坡市場。不過，報告中也指出，通脹壓力、利率上調和金融市場疲軟都將可能抑制購房需求。
雖然今年至今，新加坡整體新樓盤開盤速度放緩，但戴玉祥產業諮詢公司預測2022年仍將售出一萬個單位。在售價方面，今年第二季度的數據可見整體私宅價格持續走高。
考慮到經濟和地緣政治不確定性，以及利率的上調，2022年房地產價格漲幅預計將達8%左右。
02 工業市場
除了住宅市場穩健增長，工業市場漲勢也十分良好。戴玉祥產業諮詢公司的報告指出，受出口貿易的強勁增長和製造業的良好表現影響，新加坡多用戶工廠今年第二季的租金，比前一季上漲1.5%至2.0%。其中，地面層的多用戶工廠平均租金上漲至每平方英尺1.86新元。高科技工業廠房需求仍然旺盛，2022年第二季度環比上升2%。
這已經是工業廠房租金連續第7個季度上漲。不過，據戴玉祥產業諮詢公司預測，租金漲幅將開始放緩。
由於需求旺盛，今年倉庫的租金將預計增長7%至8%。隨著越來越多員工重返辦公室，以及辦公市場的復甦，中部地區商業園的租金也預計將增長4%。
03 辦公樓
至於辦公市場，也是一片漲勢。隨著科技和金融業的發展，以及財富管理業對於辦公空間的旺盛需求，中央商業區辦公空間空置率穩健維持在6.2%左右。儘管科技行業近期面臨逆風局面，但戴玉祥產業諮詢公司認為，辦公空間的前景仍然良好，預計租金及出租率都將上漲，尤其是中央商業區的優質辦公空間。
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