新加坡三巴旺一名孕婦花 51.5 萬新元購入轉售組屋，卻在入住後陷入 「追債噩夢」—— 每周至少收到一封附帶血手、燒車等恐嚇內容的阿窿信件，甚至孕期仍不得安寧。
30 歲的巫女士憤怒控訴，揭露組屋交易中 「債務背景核查」 的監管漏洞。
購房陷阱：看似正常的轉售組屋暗藏 「債務炸彈」
2023 年 5 月，巫女士購入三巴旺五房式轉售組屋，初期僅發現信箱有前屋主信件，未予重視。同年 10 月，鄰居持阿窿追債信上門提醒，她才驚覺前屋主深陷債務危機：信件來自非法放貸者（阿窿）、當鋪及正規借貸公司，內容包含燒屋、潑漆等暴力威脅圖片，甚至附有帶血手印的恐嚇書。
「懷孕後每天提心弔膽，生怕家人安全受威脅。」 巫女士透露，儘管 2023 年 10 月首次報警，警方加強巡邏並建議安裝監控，但截至 2024 年 5 月 25 日，追債信仍以每周一封的頻率送達，其中部分信件甚至標註 「再不還錢將 targeting 孕婦」。
前屋主甩鍋：交易時隱瞞債務，事後敷衍道歉
巫女士指出，購房時中介稱前屋主因離婚面臨組屋收回，故出售單位，全程未提及債務問題。
交易完成後聯繫前屋主，對方僅口頭道歉，未採取任何解決措施，甚至對後續溝通置之不理。
「她的債務卻讓我承擔騷擾，法律不該讓無辜者受牽連。」
監管漏洞：組屋交易缺乏債務背景核查
目前新加坡組屋轉售流程中，買家需自行核查房屋是否存在抵押、租賃等法律問題，但對前屋主的個人債務糾紛（尤其是未登記的阿窿債務）無強制披露要求。
巫女士呼籲當局在交易審批環節增加 「債務背景調查」，如通過信用局查詢前屋主負債情況，避免 「問題房屋」 流入市場。
法律界人士指出，若前屋主明知債務可能引發騷擾卻故意隱瞞，可能構成欺詐，買家可通過民事訴訟索賠。
但巫女士表示，訴訟耗時耗力，更擔憂未來轉售時因 「阿窿屋」 標籤導致房產貶值。
社會警示：購房需警惕 「隱性風險」
此案引發公眾對轉售組屋 「隱性風險」 的關注。房地產專家建議買家：
深度背景調查 ：不僅核查房屋產權，還需通過鄰里打聽、信箱信件分析等方式，了解前屋主生活狀況；
法律兜底條款 ：在買賣協議中加入 「債務糾紛賠償條款」，若交易後出現第三方追債，前屋主需承擔法律責任；
及時報警留證 ：如遇騷擾，立即向警方報案並保存所有證據，必要時申請限制令。
「花半生積蓄買房，卻換來無窮噩夢。」
巫女士的遭遇為所有購房者敲響警鐘：在看似規範的組屋交易背後，仍需警惕看不見的 「暗礁」。
正如網友留言：「制度應該保護善意購房者，而不是讓他們為他人的錯誤買單。」
此案的最終走向，或將推動新加坡組屋交易監管機制的重要變革。
