新加坡為什麼受中產階級和高凈資產人士青睞？
§ 新加坡全球最宜居城市之一
§ 新加坡擁有穩定政府，政治環境溫度，世界上最清廉國家之一
§ 法制健全和社會治安好
§ 空氣品質好、亞洲生活品質最高城市
§ 經濟持續穩定增長、貨幣穩定
§ 低稅收和無遺產稅、無增值稅、富人省稅天堂
§ 國外收入免稅，不像美國是全球徵稅
§ 適合小孩成長環境，小孩來了都會愛上新加坡這個城市
§ 花園城市美譽、全球10大樹木城市，高居榜首，綠化率達50%
§ 新加坡連續第四年被評為全球外派人員生活和工作的最佳地點
§ 健全的醫療體制、頂級醫療服務，被世界衛生組織WHO評為亞洲最有效的醫療系統
§ 世界上聞名的雙語教育體制，和歐美大學教育無縫接軌
§ 人均財富全球最高的10大經濟體，全球少數享受AAA信貸評級的國家
§ 全球化與世界城市(GAWC)研究網絡編制的全球城市等級排名-「世界城市名冊2018」最新正式出爐，新加坡地處Alpha+等級，與香港、北京、上海、雪梨、巴黎、杜拜、東京同一個等級。
出產各種權威排名的
《經濟學人智庫》公布2018年《全球食品安全指數報告》
新加坡排名全世界第一
排行從食物來源、可負擔性、可得性
素質和安全等方面衡量113個國家的食品安全水平
亞洲城市裡面生活品質新加坡排名最高，新加坡是世界上法律最健全的國家之一，為投資者帶來投資保障，新加坡高達75%的人口為華人，方便國人語言溝通（普通話），跟中國沒有時差，不需要倒時差的痛苦，從中國飛往新加坡只需3-6個小時，不像飛歐美國家至少需12-15小時，甚至還有多達20小時以上，我就不再一一列舉了。自從新加坡1965年建國以來，開國總理李光耀先生畢業於劍橋大學法律系，制定以法治國的理念，以法律嚴格著稱，所以新加坡的犯罪率很低，社會治安好。充滿活力的花園國家，多元種族一起和諧生活在一起,多元文化氛圍，堪稱世界奇蹟。
新加坡經常被評為最適合孩童成長的國家，李顯龍總理說本地孩童成長環境相對良好，新加坡政府保留了我們華人的優良傳統，十分重視小孩教育這塊，政府每年都撥出上億新幣發展政府教育這塊，不斷完善教育體制，以順應時代進步的潮流，
以上各方面因素讓新加坡成為許多中國人喜歡來新加坡買房，成為投資和置業首選地點之一。
華人注重對下一代的教育
新加坡擁有適合華人的教育環境，這兒有全世界最棒的雙語教育
新加坡更是有亞洲數一數二的高等學府
新加坡國立大學，南洋理工大學，經常在排行榜上脫穎而出
大的教育資源和背景，世界上最好的優質雙語教育，成為華人家庭的首選
一、外國在新加坡可以購買什麼類型房產
在新加坡買房針對外國人的限制相對較少，只有政府組屋和有地住宅（包括地塊）禁止外國人購買，其他種類的房產外國人都可以直接購買。由於新加坡國土面積有限，所以容易理解為什麼政府不允許外國人買有地住宅（洋房），政府擔心外國人買買買把土地都買完了。
外國投資者的選擇，主要包括四種住宅房屋：私人公寓、分層地契有地住宅，以及聖淘沙島的升濤灣別墅和商業地產等，商業地產包括店鋪，辦公室，酒店，輕工業廠房，組屋店屋，私人店屋（2-3層）等。
在新加坡，約78％的人口住在組屋，組屋是由政府出資建造的公共房屋，屬於用納稅人的錢打造的津貼房，所以自然有嚴格的要求，是新加坡政府建國後實行「居者有其屋」政策，地契都屬於99年，但注意組屋HDB的屋主只是有房子使用權，跟私人公寓不一樣，政府組屋不可以集體出售給發展商，私人公寓可以集體出售給發展商，組屋所在的土地不屬於屋主們共享，因此政府對於組屋的購買、轉售和出租條例相當嚴格，只有新加坡公民和符合條件的永久居民才可以購買，如果是夫妻雙方都為永久居民，按照現在建屋局的政策需要兩者的永久居民都超過三年後才可以購買，而且購買後的半年內必須賣掉在國外的房子。
私人公寓是由私人發展商建造的商品房，外國人可以直接購買，地契一般分99年、999年和永久的。由於新加坡政府只出售住宅用地地契為99年，市面上銷售的公寓項目主要以99年地契為主。新加坡的私人公寓使用的建築材料，項目設計更加出色，一般附送免費停車位和部分裝修，例如廁所、廚房、地板、地磚、門等都已經裝好，裝修這塊類似於國內的硬裝已經做好，帶廚房櫥櫃，爐灶，油煙機，冰箱，洗衣機，客廳和房間的地板，牆壁粉刷好，空調安裝好，帶衣櫃，衛浴和馬桶配好，只需買家私或者做簡單裝修就可以直接入住了.
通常建議買家購房之前預約專業的房產經紀，應該親自到示範單位參觀，了解發展商所贈送的裝修包括什麼，是否有送電器如洗衣機，冰箱或其他家私，市面上有些高檔項目為了幫您節省裝修麻煩，已經做好裝修，讓顧客購買後可以直接拎包入住，我碰過有顧客為了為了節省寶貴時間去裝修，選擇發展商做好的已經裝修好的樣板房單位。
私人公寓一般有帶完善的公寓配套設施，如50米或100米長的游泳池、健身房、網球場、燒烤區BBQ、會所、聚會草坪、閱讀室、空中花園、兒童娛樂場、停車場、全天候保安等等，有些大型公寓項目配套合適多達100項，以上配套有專業的物業公司統一管理，屋主只需交物業費就可以，沒有其他煩惱，新加坡物業公司管理這塊在全球處於領先水平。
聖淘沙的別墅(Sentosa)是新加坡唯一允許外國人購置的有地房產，由於數量有限，總共約370套別墅，所以價格自然就高，對高凈資產人士或者富豪是完全沒問題購買的。目前市面上可以買到的應該都是新房和二手房，由於島上的別墅大多由不同的私人屋主承建，因此建築風格和質量都會有所不同，有些屋主採用大牌建築設計師，設計獨特，有些別墅自帶遊艇停靠點，可以駕遊艇去海里遊玩。
二、 哪些地區較受外國人歡迎？
第1郵區（濱海灣—新加坡的中央商業區CBD）和第4郵區（聖淘沙—海邊度假區），都是外國人經常出入的熱門工作和旅遊的地點，因此在過去幾年也吸引到許多外國人投資置業。政府打造聖淘沙為「旅遊島」，島上有聖淘沙雲頂賭場、魚尾獅、環球影城/Universal、海底世界、海灘等觀光景點、4D探險樂園，空中自由飛翔Ifly，很多國內旅行團、自助游和明星來新加坡後必經之處，筆者也推薦朋友們來新加坡遊玩必去的景點！
傳統上，第9郵區（烏節路—頂級購物娛樂區）、第10郵區（武吉知馬—高檔住宅綠化區）靠近名校南洋小學，華僑中學，萊福士女子小學等，還有新加坡最頂級的優質洋房區，第11郵區（諾維娜—高檔醫療辦公區）都是深受外國人歡迎的高檔住宅區。
(圖片：烏節路地標商場Ion@Orchard)
第15郵區（東海岸—新加坡的濱海區）也是深受外國人青睞的住宅區之一。這裡不但有美麗的海景、頂尖的名校林立、著名美食區，去機場和市中心都方便，東海岸公園是周末遛娃的好去處，所以房價和租金會高於郊區地段。
(配圖：東海岸公園)
三、新加坡房市的現狀
在新加坡政府將近四年時間（2013年-2017年中）幾輪房地產降溫措施後，導致新加坡私宅價格連續14個季度下跌近12％，2017年私宅價格是四年來首次回升。政府在2017年3月突然調整部分降溫措施，針對賣方印花稅調整，由原來的4年改為3年，新私宅銷量又有上揚的跡象，前景已較前三年樂觀。2018年7月的最近一輪降溫措施後並沒有對房價造成打擊，反而有小幅上漲。國家發展部長黃循財說：樓市穩健買賣雙方都得益，降溫措施不是為了打壓房價。政府宏觀調控房地產市場，目的是希望新加坡有個長期穩定健康的房地產市場，更適合需要買賣房子的人。如果有在考慮買房的朋友，建議您儘快考慮入場。
（如上圖,引用聯合早報新聞）
四、如何房屋貸款？外國人可以在新加坡貸款嗎？
在新加坡，外國人是可以跟本地銀行申請貸款的，一般最多能銀行貸款相當於房價的70％，當然筆者碰過有些客戶本身申請條件好，跟銀行申請到高達75%的貸款.不過，這還得取決於銀行的信用評估，銀行將根據貸款人的貸款金額、貸款期限和貸款方案計算月付數額。銀行在評估客戶的信用時，通常需要客戶提供收入證明，包括工資單、銀行流水單、銀行存單、個人所得稅等資料辦理評估等，詳情必須向專業貸款顧問諮詢，找專業房屋經紀協助您辦理. (引用聯合早報)
銀行貸款申請步驟為：（1）聯繫銀行貸款的專員 （2）遞交貸款所需資料（3）貸款申請獲批准 （4）和銀行簽訂貸款協議
貸款年限該怎麼算，假設貸款申請者的年齡為35歲，如果貸款比例在60-80%，可以貸款到65歲，貸款年限=65-35=30年。第二種情況是如果貸款比例低於60%，可以貸款到75歲，貸款年限=75-35=40年
貸款加首付等於總房價，如果貸款額為房價的70％，那買房時就必須支付30％的現金給發展商，如果貸款為房價60%，那買家需支付40%首付。新加坡銀行貸款利息低於2%，遠低於國內的貸款利息5-6%，銀行可以給貸款最多70%。聰明的投資家都會利用銀行槓桿，用租金來還按揭。富人是借銀行的錢來省錢的，而銀行卻找窮人來存錢
中國人可以在新加坡申請購房貸款的，而且跟新加坡本地人享受一樣的利率。外國人在新加坡一般可以銀行貸款60-70%，新加坡的目前貸款年利率約2.2-2.5%，相比於過內的住宅貸款年利率約6%有很大的優勢，所以我通常建議客戶選擇貸款。
