我國今年以來的大宗房地產交易額表現不俗，但年底橫空而出的降溫措施據傳使得發展商取消收購High Point住宅集售項目。若不包括這個項目，今年的大宗房地產交易仍上揚10％至約261億元。
展望來年，分析師指出，政府推出新一輪降溫措施，料將使得一些發展商採取避險做法。由於發展商仍要填補土地庫，因此預料他們會更加謹慎選擇，對價格也會更加敏感。
根據高緯環球（Cushman & Wakefield）整理給《聯合早報》的數據，今年以來整體大宗房地產交易的增長，除了商業房地產以外，其他各類房地產領域都做出貢獻。
各房地產領域當中，住宅領域的表現最好，增長152％至119億元，主要得益於政府售地計劃市場和集體出售市場的好轉。
工業大宗房地產交易的表現也翻了一番，達到43億元。
由於少了像去年大型房地產投資信託的合併交易，商業大宗房地產交易今年放緩，交易額下挫66％至53億元。
去年，凱德商務產業信託和凱德商用新加坡信託合併為凱德綜合商業信託（CapitaLand Integrated Commercial Trust），而星獅物流工業信託和星獅商產信託也合併為星獅物流商產信託（Fraser Logistics & Commercial Trust）。
不過，若不包括去年的這些合併，去年商業大宗房地產的交易額僅約為52億元，與今年以來的交易額相近。
至於酒店的交易方面，由於疫情和邊境管控繼續帶來不確定因素，交易活動仍然低迷。
高緯環球研究部高級經理黃顯洋受訪時說，疫情帶動電子商務、數碼化和生命科學的爆髮式增長，投資者看好工業地產的出色表現和相關性，促使他們把大量資金投入工業房地產市場。
「投資額的上升，反映投資者對商業園（business park）、物流和高規格工業物業等新經濟資產的樂觀情緒。」
高力國際（Colliers）董事經理鄧慧玲受訪時說，今年的大宗房地產交易比去年顯得更有活力，去年的市場主要得益於房地產投資信託的合併。
「2021年正從去年最糟糕的情況中恢復過來，今年較好的表現反映了更為樂觀的前景。」
| 新一輪房地產降溫措施 使住宅交易展望蒙陰影
儘管今年的情況一片大好，但本月16日生效的新一輪房地產降溫措施，頓時給大宗房地產交易尤其是住宅交易的展望蒙上陰影。
原本以5億5669萬元價格成為本地今年以來最大宗住宅集體出售項目的High Point，近日傳出買家香港信德集團（Shun Tak Holding）取消交易的消息。
展望事件對來年大宗發地產市場的影響，高緯環球研究部高級經理黃顯洋受訪時說，這顯示一些發展商現在可能採取避險做法，並評估新降溫措施對本地人、永久居民和外國買家市場需求的影響。這將對它們到底願意為新發展地段支付多少費用帶來改變。
他認為，新一輪降溫措施意味著發展商若發展霸型住宅項目，將面對更大的發展風險。儘管發展商還在物色土地庫，但預料價格會是他們的一大考量。發展商對政府售地的競標預料也會更為謹慎。
一些發展商和投資者可能會把投資焦點轉向商業、工業和店屋市場。
來自 / 聯合早報
文 / 韓寶鎮
