榜鵝新鎮有百萬組屋 專家料勿洛和裕廊東亦將出現百萬轉售組屋
榜鵝新鎮首次出現價格逾百萬的轉售組屋，受訪房地產專家分析說，地點好、房子大是一大賣點。有房地產專家根據最近的轉售價格預測，下一個會出現首個百萬轉售組屋的成熟市鎮會是勿洛，而可能出現首個百萬轉售組屋的新鎮將會是裕廊東。
《8視界新聞網》早前報道，榜鵝場（Punggol Field）Punggol Sapphire的一間雙層閣樓單位以119萬8000元出售，使榜鵝成為第19個出現百萬組屋的組屋區，這間組屋的面積達1603平方尺，平均尺價約747元。
百萬轉售組屋因素： 屋齡不太老 房型特殊而稀少
博納產業首席執行長林永富分析說，轉售組屋能以高過百萬的價格出售基本有一些特點，包括組屋屋齡不能太老，房型也比較特殊。
「榜鵝這間組屋是個閣樓單位，感覺像公寓的閣樓單位，這種類型的組屋很稀少，百萬組屋的主要條件是稀少，面積也比普通的單位大，這個單位就比普通的五房式單位大了將近300尺。」
博納集團總監董麗萍和姚瑞兆也說，這個單位很獨特，是擁有落地窗的頂樓閣樓單位，雖然是政府組屋，但內部設計可跟私人公寓媲美。「這類型的組屋在榜鵝只有37間，所以很受買家的歡迎，可謂物以稀為貴。」
ERA機構執行董事曾繁年同樣認為，類似榜鵝的這個單位在本地相當稀少，而且是帶有風景的高樓，自然更能吸引買家購買。
根據早前的報道，建屋局已經不再建造雙層公寓式組屋，雙層公寓式組屋（maisonette）和閣樓單位是本地罕見的雙層樓組屋單位。
橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清認為，擁數碼園區（Punggol Digital District）的榜鵝新鎮是很受年輕一代歡迎的住宅區，新加坡理工大學在榜鵝的校舍也即將落成，「接下來預計將會有更多商業活動，那些在數碼園區工作的自然會想要住在附近。有意投資的也會選擇在榜鵝置產，較容易找到租戶。」
孫燕清也說，榜鵝的部分組屋這兩年才住滿五年，屋齡低也較能夠吸引買家，那些面積大風景好的單位基本上都有望以近百萬或超過百萬的價格轉售。
私宅價格太高 買家退而求其次買轉售組屋
房地產專家都認為，成熟市鎮的組屋一般上較容易賣出百萬以上的價格，主要因為有地點好，靠近名校、超市或巴剎、靠近市區、地鐵站，或靠近父母家等優勢。
孫燕清說：「這主要是因為如果想要在同個區域，購買同樣大小的私人公寓，恐怕都得花上至少300萬，即使是新推出的私宅項目，起價也要250萬元。」
一房地產資深分析家也說，榜鵝的這間百萬轉售組屋，買家相信是看上面積大，「感覺物超所值，同樣大小的私宅單位，要至少200萬以上。」
林永富也認為，轉售組屋的售價比私宅便宜許多，這也是會出現百萬組屋的原因之一。 他說：「同個地點同樣大小的私宅單位一般要200萬到300萬以上，用尺價計算，這間組屋每平方尺的售價是700多元，比私人公寓或執行共管公寓，價格便宜了一大半。」
位於榜鵝域（Punggol Field）的Punggol Sapphire。（圖：谷歌街景）
房地產價格繼續走高 新鎮還會出現百萬轉售組屋
孫燕清指出，如果政府沒再推出降溫措施，本地的房地產價格將會繼續走高。「最近雖然售出更多預售單位，但供應短缺的問題不會在短時間內得到緩解，尚在建築中的項目也需要時間完成，近幾年交房的也需要時間才能轉售，再加上私宅項目的價格不斷上漲，導致那些想要提升組屋的買家都到轉售市場尋找合適的組屋單位，進而推高轉售價。」
孫燕清說，新鎮裕廊東最近有九個組屋單位以至少90萬元的轉售價售出，在今年9月該新鎮價格最高的轉售組屋單位是一個144平方米的公寓式組屋單位，轉售價為96萬元。她表示，裕廊東的設施齊全，也有進一步發展的潛力，因此她預測裕廊東將會是一下出現百萬組屋的新市鎮。
至於成熟市鎮方面， 孫燕清說，根據交易記錄，勿洛近來有34個單位的轉售價逾90萬元，其中一個142平方米的雙層樓單位更在今年1月份以98萬元轉手，加上日前推出的新綜合發展項目Sky Eden以平均2100元的尺價出售，新私人公寓的價格與轉售組屋價格的差距越來越大，她相信有些買家不介意以百萬元購買地點好，環境吸引的轉售組屋。她預計，勿洛不久後也會是另一個出現首個百萬組屋的成熟市鎮。
董麗萍和姚瑞兆認為，我國政治環境安全，投資風險低，所以吸引了許多外國買家前來投資，「近來，就有許多外國買家的買房交易記錄，加上地皮有限，我國的房子可說是供不應求，所以我們預計房價在未來一年裡還是會繼續上升。」
他們也認為轉售組屋若具備一定的優勢，還是會有買家願意支付百萬或甚至更高的價格購買。
截至本月中旬， 已經出現百萬組屋的地區包括中央區、大巴窯、女皇鎮、金文泰、武吉知馬、紅山、碧山、加冷/黃埔、實龍崗、宏茂橋、芽籠、義順、兀蘭、白沙、馬林百列、後港、武吉巴督和淡濱尼。
政府組屋。（圖：TODAY/Ili Nadhirah Mansor）
不是所有轉售組屋都賺錢
轉售組屋熱賣，價格不斷攀高的同時，也有一些屋主「虧本」轉售。
林永富指出，在關注組屋轉售價格不斷攀高的同時，市場上其實也有一些組屋的轉售價格是低於賣家當年購買的價格。
他說：「整體組屋轉售價雖然上漲了，但其實部分屋齡已滿四五十年的組屋，屋主以前高價買入，現在卻得虧本轉售。所以我們通常都會提醒買家，在付高價購買組屋時要慎重考慮日後的轉售價，五到十年後是否還能保持同樣的價位，是一個重要的考量點。」
