榜鹅新镇有百万组屋 专家料勿洛和裕廊东亦将出现百万转售组屋
榜鹅新镇首次出现价格逾百万的转售组屋，受访房地产专家分析说，地点好、房子大是一大卖点。有房地产专家根据最近的转售价格预测，下一个会出现首个百万转售组屋的成熟市镇会是勿洛，而可能出现首个百万转售组屋的新镇将会是裕廊东。
《8视界新闻网》早前报道，榜鹅场（Punggol Field）Punggol Sapphire的一间双层阁楼单位以119万8000元出售，使榜鹅成为第19个出现百万组屋的组屋区，这间组屋的面积达1603平方尺，平均尺价约747元。
百万转售组屋因素： 屋龄不太老 房型特殊而稀少
博纳产业首席执行长林永富分析说，转售组屋能以高过百万的价格出售基本有一些特点，包括组屋屋龄不能太老，房型也比较特殊。
“榜鹅这间组屋是个阁楼单位，感觉像公寓的阁楼单位，这种类型的组屋很稀少，百万组屋的主要条件是稀少，面积也比普通的单位大，这个单位就比普通的五房式单位大了将近300尺。”
博纳集团总监董丽萍和姚瑞兆也说，这个单位很独特，是拥有落地窗的顶楼阁楼单位，虽然是政府组屋，但内部设计可跟私人公寓媲美。“这类型的组屋在榜鹅只有37间，所以很受买家的欢迎，可谓物以稀为贵。”
ERA机构执行董事曾繁年同样认为，类似榜鹅的这个单位在本地相当稀少，而且是带有风景的高楼，自然更能吸引买家购买。
根据早前的报道，建屋局已经不再建造双层公寓式组屋，双层公寓式组屋（maisonette）和阁楼单位是本地罕见的双层楼组屋单位。
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清认为，拥数码园区（Punggol Digital District）的榜鹅新镇是很受年轻一代欢迎的住宅区，新加坡理工大学在榜鹅的校舍也即将落成，“接下来预计将会有更多商业活动，那些在数码园区工作的自然会想要住在附近。有意投资的也会选择在榜鹅置产，较容易找到租户。”
孙燕清也说，榜鹅的部分组屋这两年才住满五年，屋龄低也较能够吸引买家，那些面积大风景好的单位基本上都有望以近百万或超过百万的价格转售。
私宅价格太高 买家退而求其次买转售组屋
房地产专家都认为，成熟市镇的组屋一般上较容易卖出百万以上的价格，主要因为有地点好，靠近名校、超市或巴刹、靠近市区、地铁站，或靠近父母家等优势。
孙燕清说：“这主要是因为如果想要在同个区域，购买同样大小的私人公寓，恐怕都得花上至少300万，即使是新推出的私宅项目，起价也要250万元。”
一房地产资深分析家也说，榜鹅的这间百万转售组屋，买家相信是看上面积大，“感觉物超所值，同样大小的私宅单位，要至少200万以上。”
林永富也认为，转售组屋的售价比私宅便宜许多，这也是会出现百万组屋的原因之一。 他说：“同个地点同样大小的私宅单位一般要200万到300万以上，用尺价计算，这间组屋每平方尺的售价是700多元，比私人公寓或执行共管公寓，价格便宜了一大半。”
位于榜鹅域（Punggol Field）的Punggol Sapphire。（图：谷歌街景）
房地产价格继续走高 新镇还会出现百万转售组屋
孙燕清指出，如果政府没再推出降温措施，本地的房地产价格将会继续走高。“最近虽然售出更多预售单位，但供应短缺的问题不会在短时间内得到缓解，尚在建筑中的项目也需要时间完成，近几年交房的也需要时间才能转售，再加上私宅项目的价格不断上涨，导致那些想要提升组屋的买家都到转售市场寻找合适的组屋单位，进而推高转售价。”
孙燕清说，新镇裕廊东最近有九个组屋单位以至少90万元的转售价售出，在今年9月该新镇价格最高的转售组屋单位是一个144平方米的公寓式组屋单位，转售价为96万元。她表示，裕廊东的设施齐全，也有进一步发展的潜力，因此她预测裕廊东将会是一下出现百万组屋的新市镇。
至于成熟市镇方面， 孙燕清说，根据交易记录，勿洛近来有34个单位的转售价逾90万元，其中一个142平方米的双层楼单位更在今年1月份以98万元转手，加上日前推出的新综合发展项目Sky Eden以平均2100元的尺价出售，新私人公寓的价格与转售组屋价格的差距越来越大，她相信有些买家不介意以百万元购买地点好，环境吸引的转售组屋。她预计，勿洛不久后也会是另一个出现首个百万组屋的成熟市镇。
董丽萍和姚瑞兆认为，我国政治环境安全，投资风险低，所以吸引了许多外国买家前来投资，“近来，就有许多外国买家的买房交易记录，加上地皮有限，我国的房子可说是供不应求，所以我们预计房价在未来一年里还是会继续上升。”
他们也认为转售组屋若具备一定的优势，还是会有买家愿意支付百万或甚至更高的价格购买。
截至本月中旬， 已经出现百万组屋的地区包括中央区、大巴窑、女皇镇、金文泰、武吉知马、红山、碧山、加冷/黄埔、实龙岗、宏茂桥、芽笼、义顺、兀兰、白沙、马林百列、后港、武吉巴督和淡滨尼。
政府组屋。（图：TODAY/Ili Nadhirah Mansor）
不是所有转售组屋都赚钱
转售组屋热卖，价格不断攀高的同时，也有一些屋主“亏本”转售。
林永富指出，在关注组屋转售价格不断攀高的同时，市场上其实也有一些组屋的转售价格是低于卖家当年购买的价格。
他说：“整体组屋转售价虽然上涨了，但其实部分屋龄已满四五十年的组屋，屋主以前高价买入，现在却得亏本转售。所以我们通常都会提醒买家，在付高价购买组屋时要慎重考虑日后的转售价，五到十年后是否还能保持同样的价位，是一个重要的考量点。”
