新加坡：從外面看，實龍崗路（Serangoon Road）的一棟白色店屋與小印度繁華地段的其他建築沒什麼兩樣。
但在其外表之下，二樓和三樓竟被偷偷改造成了一座非法宿舍。
噹噹局在2024年進行突擊檢查時，發現這裡設有10個房間，共36個床位，而在這兩層樓里竟然居住著37人。
在該地區工作的人員告訴 CNA，他們注意到經常有人進出該建築，通常是清晨出門，夜晚返回。
有跡象表明，該經營者曾試圖避免引起注意。
法庭文件顯示，為了躲避偵查，床架和洗衣機是通過後門被搬進房產的。
該違規者因將店屋單位轉換為新加坡市區重建局（URA）定義的「未經授權的宿舍住宿」而被罰款 90,000 新元（約 70,500 美元）。
此類疑似違規案例去年從 2024 年的 534 起上升至 544 起。今年前五個月，URA 已調查了 278 起疑似案例。
另外，疑似短期住宿違規案例也從 2024 年的 200 起增加到去年的 219 起。今年 1 月至 5 月，已有 58 起此類案例被調查。
逃離傳統平台，轉戰社交媒體
然而，非法住宿的廣告依然在網上層出不窮。
CNA 在電商平台 Carousell 上發現了部分房源，提供短至一個月的住宅住宿——這低於新加坡私人住宅要求的最低三個月起租期限。
一家物業和設施管理公司表示，由於相關人員改變了廣告投放方式，這類安排變得越來越難以察覺。
Unity FM 的董事總經理 Frank Ng 先生表示，以前物業經理可以通過 Airbnb 等住宿相關平台查看是否有關於該社區的帖子。
「但現在很少見到了。供應商開始轉向社交媒體，有些人甚至在新加坡不常用的社交平台上發布信息，」他說道。
Carousell 表示，在收到舉報或識別出可能的非法交易時，會對房源進行調查。必要時會採取行動，包括刪除房源。
如何識別非法住宿
一旦租客已經入住住宅區，檢測難度會進一步增加。
住在單位里的人可能持有與合法居民相同的門禁卡，而僅憑監控攝像頭可能不足以確定某人是否在非法居住。
因此，Ng 先生表示，物業經理會留意異常行為模式。
「有些人看起來會有點困惑……他們不知道該往哪裡走，會詢問方向，我認為這些都是典型的跡象，」他說道。
新加坡國立大學（NUS）商學院房地產教授 Sing Tien Foo 表示，打擊非法住宿需要各方的合作。
「一方面，監管機構需要實施更嚴格的執法；另一方面，你還需要基層人員能夠實際識別並舉報這些案例，」他表示。
什麼樣的短期租賃算非法？
在新加坡，包括公寓、公寓式住宅和有地住宅在內的私人住宅房產，不得出租給居住時間少於連續三個月的人員。
對於 HDB 組屋，最低轉租期限為六個月。
當局表示，住宅房產旨在用於長期居住，短期訪客的頻繁流動可能會影響居民的安全、隱私和安保，並改變社區的性質。
Sing 教授認為，允許此類住宿可能會鼓勵更多房產被用作短期租賃。
「我認為可能會出現一些投機活動，從而推高某些熱門地段的房價，」他補充道。
短期住宿曾被探討
2018 年，URA 曾探討是否可以在新的監管框架下允許私人住宅進行短期住宿。
考慮的方案包括：要求公寓 80% 的業主同意，並將短期租賃限制在每年 90 天以內。
但 URA 在 2019 年表示將不再推進這些規定，原因是房屋共享平台運營商與在調查中表達擔憂的私人業主之間陷入了「僵局」。
限制短期租賃的並非只有新加坡。
在香港，連續居住少於 28 天的住宿通常需要酒店或賓館牌照。
日本在其「民泊」（minpaku）框架下允許私人住宿，但通常將此類住宿限制在每年 180 天內。
巴塞隆納則採取了更嚴厲的措施，宣布計劃在 2028 年到期後不再續簽 10,000 多套旅遊公寓的執照。此舉旨在遏制房價上漲，改善當地居民的住房獲取情況。
