仲量聯行（JLL）在一項最新研究中指出，未來五年，新加坡房地產市場將更上一層樓，並能維持作為全球創新、科技和可持續發展中心的競爭力。
該公司新加坡研究與諮詢部主管鄭惠勻在一份最新報告中說，在未來五年，我國將進入一個新的增長階段，經濟增長預計平均每年約3%，而工資增長可能會達一倍以上。
在此背景下，仲量聯行認為有幾個主要因素將推動本地房地產市場向前發展，包括辦公樓去中心化和脫碳、中央商業區辦公樓租金出現結構性變化，以及零售資產受益於更高的工資通脹。
其他因素還包括，私宅價格將隨著經濟和工資增長而升值、創新和生命科學領域推動工業資產價值，以及本地作為優秀的房地產投資信託，吸引具有強大保薦商的信託到本地上市。
以辦公樓去中心化和脫碳來說，她指出，相關意識的提高和條規的加強將促使更多發展商脫售、改造或重新發展他們的舊建築，以提高能源效率。
「隨著監管機構提供有吸引力的脫碳獎勵措施，大量的租戶和發展商正在改變他們的要求以及檢討投資策略。」
由於政府在未來20年內將優先發展裕廊湖區辦公樓，仲量聯行預測，新出現的去中心化地區預料將吸引到創新、由科技推動和以可持續發展為重點的租戶，共同創造更綠色和可持續的生態系統。
關於中央商業區（CBD）辦公樓樓租金將出現結構性變化，報告也指出，由於預計未來10年CBD將不會有新的政府土地出售，該地區的辦公樓庫存將受到限制。
此外，政府也獎勵現有的辦公樓業主，把舊建築重新發展為擁有更多住宅部分的綜合用途項目。
鄭惠勻說，基於去中心化計劃，政府干預CBD租金增長的可能性低，這可能造成該地區的甲級辦公樓租金創下新高。
至於工資通脹將讓零售資產受益方面，報告指出，本地薪金未來五年的增長將比過去五年快一兩倍，加上消費者需求在與冠病共存的常態中持續上揚，零售銷售中期預料走高。
仲量聯行預測，由於優質零售空間的新供應緊縮，加上許多位於優越地點的購物中心的租用率不斷上升，零售資產當中黃金樓層的租金可能會在今年至2026年期間，以約3%的年均增長上揚。
我國的經濟增長和薪金上揚，也將使房價每年平均上漲3%。
關於創新和生命科學領域推動工業資產價值方面，仲量聯行資本市場研究部主管林若君指出，工業房地產業主、投資者和用戶都在掌握這兩個領域的增長。
隨著舊的工業房地產讓位給擁有新規格的工業發展項目，這些增長領域的需求將得到滿足。
根據報告，本地的房地產投資信託（REIT）市場已成熟地發展為全球REIT中心，總值800億美元（1084億新元）。我國未來預料能夠繼續吸引擁有強大保薦商的信託到本地上市。
