【新盤速遞】新加坡西部「森林小鎮」首個共管公寓EC，步行可達3個地鐵站：Copen Grand

2022年09月20日 • 2萬次閱讀

NO.1 項目介紹

新加坡西部「森林小鎮」首個執行共管公寓EC項目:Copen Grand即將開盤！

Copen Grand位於新加坡第24區，政府新開發的綠色環保新鎮 Tengah Town,周邊有三個裕廊區域線地鐵站，步行只需數分鐘即到達。

EC共有639個住宅單元，設計房型有2房至5房，滿足您對家的各種需求。由實力雄厚的知名發展商城市開發公司（CDL）和MCL Land共同開發。

NO.2 為什麼選擇EC作為您的理想家園？

EC作為新加坡公民福利，極具有價格優勢，而且滿5年後就可以賣給公民或永久居民，滿10年後可以賣給外國人。如5到10年後出售EC單位，賺個翻倍也是平常不過，升值潛力巨大。西部大開發的腳步越走越快了，房產相信也將迎來一波強勢上漲。

✅ 由信譽良好知名開發商CDL和MCL Land聯合開發

✅ 步行即可到達裕廊區3個地鐵站

✅ 位於登加新鎮中心位置，靠近商場和巴士中轉站

✅ 周邊有眾多幼兒園，學校，生活配套齊全

✅ EC作為新加坡公民福利，極具有價格優勢，升值潛力巨大

✅ 新加坡西部智能化綠色新鎮首個執行共管公寓EC項目

申請(EC)資格條件

EC 是什麼？

EC（Executive Condominium），即執行共管公寓，是新加坡政府推出的一種介於組屋與私人公寓之間的物業品種，有助於幫助夾心層（家庭月收入低於1萬6,000新幣）的EC在自住5年之後可以賣給新加坡人/永久居民，10年後可以賣給外國人。

購買新 EC 條件

-需核心家庭成員2人聯名購買，至少要有1個新加坡人，至少21歲。即新加坡人+新加坡人，或新加坡人+永久居民（永久居民未滿3年也可購買）

-家庭月收入不高於1.6萬新幣

-若買家已經擁有私宅，則要賣掉30個月後方可申請新EC

-若買家已有組屋，需要滿足最低居住年限（最低占領期）5年後方可申請新EC

新加坡人為什麼愛買新EC

EC是一種有限制的公寓，它以價格的價格滿足了新加坡人居住的公寓，提升生活品質的需要。同時給買家提供了一個投資機會。在自住5年後，EC就可以進入市場，與附近其他公寓一樣進行交易，增值幅度大，價格與普通公寓差別很小。

對新移民來說，主要是在SPR期間購買組屋，待最低自住年限滿足後，組屋的升值絕對帶來一定的潛在收益，用此作為基礎而購買EC完全是二次置業投資，實現物業再升值，財富再集聚。尤其是當前各種降溫政策實施後，EC成為最好的投資渠道。額外印花稅（ABSD，額外買方印花稅）及總償還債務比例限制（TDSR，總債務償還率）讓普通人購買2套以上住房進行投資的機會和價值幾乎消失。EC卻依然可以在滿足投資需要同時，兼顧自住需求。因為EC購買者只有一套房屋，不需要額外印花稅。

EC買家如果是第一次政府購房者，能夠獲得高達3萬新幣的政府津貼。新一代的新加坡人，包括新移民，有較高的收入，也有較高的生活品質要求，組屋充其量只是短期的置業選擇，長期來看並不能滿足他們的生活需要，EC相對於公寓，設施完善，又且有政府補貼，是絕佳的置業選擇。而隨便著收入的增長，他們可能很快就因為家庭月收入超過頂限而失去拿津貼購買EC的機會。所以他們願意提早購買，享受價格優惠與津貼。

NO.3 周邊配套

Copen Grand位於新加坡第24區，新加坡首個「森林市鎮」登加新鎮（Tengah）中心位置，周邊有三個裕廊區域線地鐵站，步行只需數分鐘即到達。靠近商場和巴士中轉站。