【新盘速递】新加坡西部“森林小镇”首个共管公寓EC,步行可达3个地铁站:Copen Grand

2022年09月20日   •   1716次阅读
【新盘速递】新加坡西部“森林小镇”首个共管公寓EC,步行可达3个地铁站:Copen Grand

NO.1 项目介绍

新加坡西部“森林小镇”首个执行共管公寓EC项目:Copen Grand即将开盘!

Copen Grand位于新加坡第24区,政府新开发的绿色环保新镇 Tengah Town,周边有三个裕廊区域线地铁站,步行只需数分钟即到达。

EC共有639个住宅单元,设计房型有2房至5房,满足您对家的各种需求。由实力雄厚的知名发展商城市开发公司(CDL)和MCL Land共同开发。

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NO.2 为什么选择EC作为您的理想家园?

EC作为新加坡公民福利,极具有价格优势,而且满5年后就可以卖给公民或永久居民,满10年后可以卖给外国人。如5到10年后出售EC单位,赚个翻倍也是平常不过,升值潜力巨大。西部大开发的脚步越走越快了,房产相信也将迎来一波强势上涨。

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✅ 由信誉良好知名开发商CDL和MCL Land联合开发

✅ 步行即可到达裕廊区3个地铁站

✅ 位于登加新镇中心位置,靠近商场和巴士中转站

✅ 周边有众多幼儿园,学校,生活配套齐全

✅ EC作为新加坡公民福利,极具有价格优势,升值潜力巨大

✅ 新加坡西部智能化绿色新镇首个执行共管公寓EC项目

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申请(EC)资格条件

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EC 是什么?

EC(Executive Condominium),即执行共管公寓,是新加坡政府推出的一种介于组屋与私人公寓之间的物业品种,有助于帮助夹心层(家庭月收入低于1万6,000新币)的EC在自住5年之后可以卖给新加坡人/永久居民,10年后可以卖给外国人。

购买新 EC 条件

-需核心家庭成员2人联名购买,至少要有1个新加坡人,至少21岁。即新加坡人+新加坡人,或新加坡人+永久居民(永久居民未满3年也可购买)

-家庭月收入不高于1.6万新币

-若买家已经拥有私宅,则要卖掉30个月后方可申请新EC

-若买家已有组屋,需要满足最低居住年限(最低占领期)5年后方可申请新EC

新加坡人为什么爱买新EC

EC是一种有限制的公寓,它以价格的价格满足了新加坡人居住的公寓,提升生活品质的需要。同时给买家提供了一个投资机会。在自住5年后,EC就可以进入市场,与附近其他公寓一样进行交易,增值幅度大,价格与普通公寓差别很小。

对新移民来说,主要是在SPR期间购买组屋,待最低自住年限满足后,组屋的升值绝对带来一定的潜在收益,用此作为基础而购买EC完全是二次置业投资,实现物业再升值,财富再集聚。尤其是当前各种降温政策实施后,EC成为最好的投资渠道。额外印花税(ABSD,额外买方印花税)及总偿还债务比例限制(TDSR,总债务偿还率)让普通人购买2套以上住房进行投资的机会和价值几乎消失。EC却依然可以在满足投资需要同时,兼顾自住需求。因为EC购买者只有一套房屋,不需要额外印花税。

EC买家如果是第一次政府购房者,能够获得高达3万新币的政府津贴。新一代的新加坡人,包括新移民,有较高的收入,也有较高的生活品质要求,组屋充其量只是短期的置业选择,长期来看并不能满足他们的生活需要,EC相对于公寓,设施完善,又且有政府补贴,是绝佳的置业选择。而随便著收入的增长,他们可能很快就因为家庭月收入超过顶限而失去拿津贴购买EC的机会。所以他们愿意提早购买,享受价格优惠与津贴。

NO.3 周边配套

Copen Grand位于新加坡第24区,新加坡首个“森林市镇”登加新镇(Tengah)中心位置,周边有三个裕廊区域线地铁站,步行只需数分钟即到达。靠近商场和巴士中转站。

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△项目位置

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△样板间位置,欢迎预约PACO看房

第七条地铁线连接,引入自动驾驶汽车,裕廊区域线(Jurong Region Line),并从2026年起分三阶段启用。这条新线路长24公里,共有24个地铁站,接通包括登加新镇。另外当局亦考虑引入自动驾驶汽车接驳居民出入。

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考虑到当地重要的自然保育区,当局锐意将登加打造为绿色新市镇,以可持续发展为主题,建设无车市中心,地面只限行人及骑单车人士使用,汽车则在地底行驶。

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EC共有639个住宅单元,设计房型有2房至5房,满足您对家的各种需求。 周边有众多幼儿园,学校,生活配套齐全。

随着越来越多城市人乐意做假日农夫,登加将会划分为5个住宅区,并提供社区农场,让居民不需要跑到偏远地区,便能享受与邻居在一起耕种的乐趣。重建一条沿东至西贯穿该镇,宽100米、长5公里的的森林走廊,以及镇中心一个0.2平方公里大小的中央公园。来源:搜狐

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周边购物商场

Le Quest Shopping Mall

是西部最新的购物中心,于2020年开业。

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学校

Princess Elizabeth Primary School

伊丽莎白公主小学-4.13KM

Shuqun Primary School树群小学-5KM

Yuhua Secondary School -5.19KM

Hong Kah Secondary School 丰嘉中学 -4.71KM

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医疗

Toyu Medical Centre

TC Family Clinic Pte Ltd

EHA Clinic @ Jurong

Patrot Medicals

户型 面积(平方英尺) 单位数 起售价(新元)

2-BEDROOM + study 807 11 待公布

3-BEDROOM deluxe 936-969 218 待公布

3-BEDROOM premium 1001-1012 205 待公布

4-BEDROOM deluxe 1184 51 待公布

4-BEDROOM premium 1259-1292 98 待公布

5-BEDROOM premium 1518-1561 56 待公布

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免责条款:价格仅仅为2022年9月参考指引价。

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