新加坡寫字樓市場在2025上半年成為亞太地區最活躍的市場，租賃活動同比增長12倍，創下區域最高紀錄。
這一強勁表現主要受益於三個關鍵因素：企業集中入駐新落成的優質寫字樓、新加坡宏觀穩定與政治中立性帶來的區域樞紐優勢，以及顯著的"品質升級"趨勢（租戶持續向中央商務區及核心中央區的高等級物業遷移）。
從更廣區域看，新加坡與日本、菲律賓共同被列為重點增長市場。但按百分比計算，新加坡領先群雄，顯示出最快的擴張速度。
2025年一季度反彈，二季度放緩
2025年第一季度市場復甦良好。但在第二季度，增長放緩。中央區辦公樓的市區重建局租金指數環比下降0.3%，逆轉了第一季度0.3%的漲幅。
第一類別（核心中央商務區/優質辦公樓）
對於市中心和烏節路等核心區域的辦公樓，情況較為複雜。第二季度中位數租金環比下降3.2%至每平方英尺11.68新元/月，低於第一季度的12.07新元/月。另一方面，由於IOI中央林蔭大道大廈實現近85%入駐率的堅實租賃表現，空置率從11.7%微降至11.0%。
然而價格趨勢仍指向下行。中央區辦公樓價格指數在第二季度下降1.1%，第一季度已下降0.2%。自2024年第三季度以來，該板塊累計跌幅達1.9%。
第二類別（非核心區辦公樓）
在中心區域以外，市場呈現不同走勢。2025年第二季度租金環比上漲2.7%，達到每平方英尺6.52新元/月。這是連續第三個季度增長。空置率相對穩定在11.6%。
這些數據表明，雖然優質辦公樓面臨壓力，但在全球不確定性中企業保持謹慎的情況下，高性價比空間正獲得青睞。
核心中央商務區甲級辦公樓（世邦魏理仕研究）
與此同時，另一些板塊呈現更光明前景。根據世邦魏理仕數據，核心中央商務區的甲級辦公樓租金在2025年第二季度環比上漲0.4%，達到每平方英尺12.10新元/月。
上半年該板塊租金上漲1.3%，得益於持續的"品質升級"趨勢,即使整體平均值走軟，靠近中央商務區的優質辦公樓仍然備受追捧。
新加坡寫字樓市場趨勢
從宏觀視角看，租戶需求正在演變。許多企業因ESG承諾而尋求靈活布局、可持續功能和高品質甲級資產。
供應方面市場感到壓力。2025年上半年沒有新項目竣工，雖然預期約有65萬平方米供應量，但尚未有任何項目交付。這種不平衡使供應保持緊張。
因此分析師預測，優質租金可能面臨上行壓力，而空置率將保持穩定甚至微降。這意味著如果您正在新加坡尋找租賃或購買的辦公空間，尤其是靠近中央商務區或核心中央區的空間，預計高質量空間的競爭將保持激烈。
展望未來，辦公樓供應預計將低於平均水平。2025至2027年間，預計每年新增竣工量在80萬至160萬平方英尺之間。這略低於150萬平方英尺的長期年均水平。
此前2024年出現過一次性供應高峰，約250萬平方英尺新空間進入市場。隨著未來竣工量減少，供應將保持緊張。分析師認為，隨著需求持續集中在優質可持續空間，這將在2025年下半年及以後進一步推高租金。
新項目方面，可關注2025年竣工的凱德商投South Central項目和2026年竣工的邵氏大廈重建項目。但即使這些新增供應也可能被存量物業退出和重建項目所抵消，這將限制總體可用空間的增長。
