兩臥兩衛戶型
廚房可小煮，客廳陽台
面積63平米（678平方尺）
20層以上超高樓單位，發展商定價190萬4千新幣起售。
優質三臥+書房+工人房戶型
私人電梯入戶
客廳和主臥陽台
套內面積1141平方尺（106平米）
30層以上超高樓單位，發展商定價318萬2千新幣起售。
最後七套待售
今天的大隊長的文章重點介紹了五月新加坡樓市銷量前三的樓盤。
這兩年樓市火爆，推動了全島各處的樓價上揚。
三處樓盤的位置各自不同，青麓尚居坐落在武吉知馬上段，雙悅園位於東海岸，鼎瑞苑位於南部市區。從地點來看，最好的當然是鼎瑞苑。但是如果仔細看成交尺價，會發現很有意思的一個點。
這三處公寓的成交尺價中位數居然都在2500+新幣每尺上下。
我們在關注成交價的時候， 不要忘記幾個關鍵點，第一，地契的差別。永久地契的樓盤普遍比同等條件99年地契的樓盤定價高。
第二，開盤時間。位置最好的鼎瑞苑，超高樓單位的成交價為什麼反而沒有東海岸的雙悅園高？因為鼎瑞苑2020年就開盤了。雙悅園今年五月才開盤。
2020年是疫情最嚴重的時期，樓市不大活躍，鼎瑞苑開盤時的定價不怎麼高，賣到現在反而成了價格低谷。
近期樓市火爆，開盤的新盤定價也就水漲船高，於是產生了有趣的價格倒掛現象。
這兩年新加坡的房價升了不少，今年推出市場的新盤不管位置在哪裡，定價普遍超過2000新幣每尺。政府應對火爆樓市的政策，第一條，大幅度提高額外買家稅（ABSD），主要針對外國買家和多套房產投資，我們在之前的文章里詳細解讀過了。第二個對策，增加地皮供應，平抑火熱的樓市。 近期有心安家置業的讀者可以多留意一下進場時機。第一個時機就是開盤當天。找到定價合適的新盤，搶開盤早鳥優惠價。
另一個思路是找一找前兩年開盤的公寓樓盤，尤其是比較大的盤，還有不少單位可以選擇，同時也可以不錯的價位入場。
