店屋交易量遇加息潮 去年銳減25.6％ 分析師預計今年市場將不溫不火
2022年全球各國央行大步加息，為本地店屋市場潑了一盆冷水，全年交易量銳減四分之一。展望今年，分析師預計在買家多、賣家卻稀缺的情況下，店屋市場會不溫不火，維持在150宗到180宗交易的水平，惹蘭勿剎和小印度一帶仍會是交易熱點地區。
從合登集團（Huttons）最新報告看，去年第四季，本地店屋交易量僅33宗，同比跌45％。全年店屋交易量為189宗，比2021年減少25.6％，交易額也滑落16.8％至16億1000萬元。
來到今年，合登集團提供給《聯合早報》的最新數據顯示，截至1月底共有五宗店屋交易成交，交易額達到1億零68萬元。
合登集團高級研究主管李思德在接受《聯合早報》採訪時說：「2021年店屋交易量較高，所以2022年的銷售表現相較而言看起來不是太好。另一方面，去年的緊縮貨幣政策使得利率激增，買家從店屋中獲得的回報無法覆蓋利息成本，因此，去年店屋交易有所放緩。」
2021年時店屋交易量為244宗，交易額更是達到19億4000萬元，為2018年來的最高水平。
房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衛銘認為，隨著中國旅遊人數的增加以及旅行限制的放鬆，高凈值投資者和家族辦公室等私人財富來源的需求或會持續存在，而越來越多的店屋業主也更加意識到，在較長的投資期限內持有店屋資產可能獲得倍數的增值，因此一些潛在的賣家或退出市場。這可能導致今年店屋市場的交易活動放緩，交易額也僅能達到13億元至15億元之間的溫和水平。
李思德也認為，今年店屋交易或出現供小於求的情況，從而推動價格走高。
「與2022年相比，今年可供出售的店屋量並不高。預計未來幾個月的需求將隨著遊客數量的恢復而回升。店屋在2023的價格和租金都可能上揚。」
| 第八區價格已被推高 預計第15區或成新熱點
另外，博納產業（PropNex）的報告指出，無論是去年第四季還是全年，市區邊緣的第八區（小印度、惹蘭勿剎）都是最受店屋買家歡迎的地區。第四季有九宗成交，全年有79宗，占全島全年成交量的42％，年交易額4億9800萬元，更是該地區的歷史新高。而像是位於第一區和第二區的中央商業區一帶的交易額在去年卻分別僅有2億2300萬元和2億元。
第一太平戴維斯研究與諮詢部高級主管張敏璋接受本報採訪時指出，第八區有較多面積較小的店屋單位，因此可負擔購買成本的買家數量更多。但是，現在第八區的價格已被推高不少，接下來預計如切路一帶，即第15區的店屋或成為新熱點。不過，今年全年的整體店屋交易量估計僅在150宗至180宗的範圍內。
鄭衛銘則認為，位於市區邊緣的第七區和第八區價格有望獲得這一帶旅遊活動恢復以及隨之而來的紳士化（gentrification）發展支撐而走高。與第一區和第二區較高的整體價格相比，投資者可在第七區和第八區以更實惠的價格入手。接下來，這一帶將繼續保持吸引力。
