2017年新加坡有12個樓盤被集體收購，其中永久地契和99年地契各占一半。2018年已經有12個樓盤完成了集體收購。
2018年2月份，Brookvale Park 公寓被發展商集體收購，每戶可以得到250萬至440萬新幣的賠償，這個公寓最近一次的交易是在2017年6月份，成交價是162.8新幣萬。市場成交價格和收購價相差88萬新幣。
同樣是在2月份，凱德集團收購了Pearl Bank Apartment （珍珠苑）公寓，每名公寓屋主預計可獲得180萬元至490萬新幣的賠償，這個公寓較小面積單位，最近一次的交易是在2016年6月份，成交價是100萬新幣，市場成交價格和收購價相差80萬新幣。大面積單位的成交價和收購價相差都是百萬新幣以上！
新加坡的集體收購就這樣造就了一大批的百萬富翁，您心動了嗎？
這篇文章目的就是讓大家了解集體收購，進而參與集體收購，將來也因集體收購而受益！
集體收購就是發展商向公寓業主買下整個公寓，然後把原建築拆除後再重新發展新的項目。
屋齡在15年以上，樓層較低，容積率（plot ratio）還未被充分利用的公寓，被集體收購的潛能就高。發展商能夠在原有土地上重新建造面積更大、樓層更高的項目，就可以獲取利潤。公寓的空地越多，發展商的興趣就越大。公寓越是老舊，保養的越差，業主就更願意被集體收購。
業主通常希望集體收購的價格至少比市場價多50%，否則他們就可能不投票支持集體收購。外國人有資格購買各種類型的公寓，店鋪，辦公室和廠房，包括可能被集體收購的老舊公寓和各種商業房產。
容積率（Plot Ratio）就是一個樓盤的地上總建築面積除以用地面積。在100平方米的土地上建房，每層建築面積100平方米，假設建造2層，總建築面積200平方米，容積率就是2.0；如果建造3層，每層建築面積50平方米，總建築面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。
容積率低的樓盤，密度相對小。容積率決定該項目允許修建的最高樓層。發展商特別看重那些容積率被提高的項目。在市區重建局的網頁可以查詢每個樓盤的容積率，網頁地址是https://www.ura.gov.sg/maps/# 點擊左邊的「LAND USE PLANS」可以看到「MASTER PLAN」，點擊「MASTER PLAN」就進入容積率的頁面，在搜索框輸入郵編或地址，就可以找到容積率，也可以下載手機應用程式APP 「MasterPlan14」。以下圖片的圓圈處就是容積率。
公寓業主若要啟動集體出售程序，就要先成立一個集體出售委員會，這個委員會的任務就是與業主以及發展商溝通，尋求房地產經紀公司為屋主提供集體出售的諮詢服務，諮詢服務包含聘請獨立的估價師為項目進行估價、協助委員會辦理相關手續，以及策劃如何向發展商推銷該項目。法律顧問則負責擬定集體出售的相關法律文件，如買賣雙方最終簽訂的集體出售協議等。
集體出售委員會的首要任務，就是說服儘可能多的業主簽署集體出售協議。屋齡10年以上的項目被集體出售，必須徵得至少80％的業主同意，這些業主所占的分層地契份額（share value）和擁有的單位樓面面積，都必須至少占有整個項目份額的八成。屋齡未滿10年的項目，則必須徵得至少90％業主的同意。
在徵得至少80%的業主同意後，制定具體的銷售計劃，項目就開始在市場上尋找買家。房地產經紀公司會刊登廣告，邀請有興趣的發展商出價投標。一旦集體出售委員會和發展商談判成功，就可以向分層地契局申請集體出售，在獲得該局批准後，才算大功告成！
如果100%的業主同意集體出售，就不必向分層地契局提交集體出售申請。否則在獲取80%-99%的業主同意之後的12個月內，必須找到願意收購的發展商，並且向分層地契局提交集體出售申請。不然整個集體出售程序就要重新開始。
拒絕集體出售的少數業主，在這個階段可以向分層地契局要求取消集體出售申請。分層地契局將根據不同情況做出決定。如果業主對分層地契局的決定不滿，還可以通過司法途徑提出申訴。
2007年的浩然大廈（Horizon Towers）集體出售，最終被高等法庭裁定集體出售交易無效。
倘若未能爭取到法定比例的業主的同意，這一輪的集體出售就停止。政府的條例規定，重新啟動新一輪的集體出售，必須是在2年之後。其目的就是避免那些拒絕集體出售的業主被打擾。
集體出售交易完成後，發展商通常會給業主3到6個月時間尋找新住處。但是業主必須向發展商繳納租金，並繼續支付公寓的物業管理費和房地產稅。
一個項目從準備集體出售到完成整個程序，至少需要1到2年時間，在這期間各種情況都可能發生，甚至中途夭折，必須重新開始。集體出售是個漫長的過程，需要提前做好準備。
需要注意的是，如果您買的公寓單位，1年之後被集體收購，相當於把單位售賣給發展商，所以您還是需要支付8%的賣方印花稅。目前的政策是，1年之內被收購，賣方印花稅是12%，第2年是8%，第3年是4%，第4年就免稅。購買具備集體收購潛能的房產，需要把買方印花稅，額外買方印花稅以及賣方印花稅等一起考慮。
除了普通公寓，發展商更容易集體收購私有化中等入息公寓（HUDC）。HUDC的屋主當初都是以比較低的價格購買，發展商就可以用低於普通公寓的價格收購。以下是目前還沒被集體收購的6個HUDC：Braddell View，Chancery Court，Ivory Heights，Laguna Park，Lakeview Estate，Pine Grove。
以下是新加坡全島範圍，199個具備集體收購潛能的公寓介紹，我把這些公寓按照地理位置分成東部，西部，南部（中部）和北部。有興趣的讀者可以加我微信一起探討。
The Sovereign
The Sovereign 是1993年落成的永久地契項目，總共87個單位，距離達科達地鐵站1370米，步行距離到未來的Tanjong Katong（丹戎加東）地鐵站，容積率2.8，四個房間的單位，面積244平米，開價500萬新幣。
Seaview Point
Seaview Point 是 1994年落成的永久地契項目，總共34個單位， 距離達科達地鐵站1620米，步行距離到未來的Tanjong Katong (丹戎加東)地鐵站，容積率2.8，暫無待售房源。
Versailles
Versailles 是1994年 落成的永久地契項目，總共55個單位，距離達科達地鐵站440米，容積率2.1，暫無待售房源。
Peach Garden
Peach Garden 是1970年落成的永久地契項目，總共41個單位，距離達科達地鐵站1510米，距離未來的Tanjong Katong（丹戎加東）地鐵站少於500米，容積率 2.8，暫無待售房源。
Amber Point
Amber Point 是1991年落成的永久地契項目，總共100個單位，靠近未來的Tanjong Katong（丹戎加東地鐵站），容積率2.8，暫無待售房源。
King’s Mansion
King’s Mansion 是1980年落成的永久地契項目，總共72個單位，距離達科達地鐵站1390米，距離未來的丹戎加東地鐵站少於500米，容積率2.8，暫無待售房源。
Fenara Court
Fenara Court是1996年落成的永久地契項目，距離景萬岸地鐵站300米，容積率1.4，暫無待售房源。
E7 Lodge
E7 Lodge是1991年落成的永久地契項目，距離景萬岸地鐵站250米，容積率1.4，暫無待售房源。
T G Mansion
T G Mansion 是 1977 年落成的永久地契項目，距離景萬岸地鐵站470米，容積率1.4，暫無待售房源。
Sing Lian Building
Sing Lian Building 是1982 年落成的永久地契項目，距離景萬岸地鐵站360米，容積率3.0，暫無待售房源。
Kembangan Court
Kembangan Court 是1994年落成的永久地契項目，距離景萬岸地鐵站180米，容積率3.0，二個房間的單位，面積82平米，開價98萬新幣。
Kembangan Plaza
Kembangan Plaza 是1993年落成的永久地契項目，對面就是景萬岸地鐵站，容積率3.0，二個房間的單位，面積105平米，開價131萬新幣。
Vicenta Lodge
Vicenta Lodge 是1993年落成的永久地契項目，距離景萬岸地鐵站370米，容積率1.4，暫無待售房源。
Astoria Park
Astoria Park 是1995 年落成的99年地契項目，總共354個單位，就在景萬岸地鐵站旁邊，容積率2.1, 2個房間的單位，面積89平米，開價108萬新幣。
East Bay Gardens
East Bay Gardens 是1995年落成的99年地契項目，總共40個單位，距離景萬岸地鐵站330米，容積率1.4， 三個房間的單位，面積129平米，開價120萬新幣。
Marine Meadows
Marine Meadows 是1989年落成的永久地契項目，總共25個單位，距離友諾士地鐵站1730米，靠近未來的Marine Parade（馬林百列）地鐵站，容積率1.4，三個房間的單位，面積157平米，開價231萬新幣。
Tembeling Centre
Tembeling Centre 是1990年落成的永久地契項目，距離友諾士地鐵站1490米，步行距離到未來的Marine Parade（馬林百列）地鐵站，容積率3.0，二個房間的單位，面積123平米，開價138萬新幣。
Marine View Mansion
Marine View Mansions 是1989 年落成的永久地契項目，總共30個單位，靠近未來的Marine Parade（馬林百列）地鐵站，容積率2.1，3個房間的單位，面積185平米，開價340萬新幣。
Mandarin Gardens
Mandarin Gardens 是1986 年落成的99年地契項目，總共1006個單位，距離勿洛地鐵站1900米，步行距離到未來的Siglap（實乞納）地鐵站，容積率2.8，一個房間的單位，面積68平米，開價88萬新幣。
Fernwood Towers
Fernwood Tower 是1994 年落成的永久地契地契項目，總共215個單位，距離勿洛地鐵站1700米，步行距離到未來的Siglap（實乞納）地鐵站，容積率3.0，暫無待售房源。
Siglap Court
Siglap Court 是1970年落成的永久地契項目，總共12個單位，距離勿洛地鐵站1680米，步行距離到未來的Siglap（實乞納）地鐵站，容積率1.4，暫無待售房源。
Lagoon View
Lagoon View 是1977年落成的99年地契項目，距離勿洛地鐵站1580米，步行距離到Siglap（實乞納）地鐵站，容積率2.8， 三個房間的單位，面積153平米，開價165萬新幣。
Laguna Park
Laguna Park 是1978 年落成的99年地契項目，距離勿洛地鐵站1670米，未來的Siglap（實乞納）地鐵站就在門口，容積率2.8，四個房間的單位，面積268平米，開價300萬新幣。
Teck Guan Ville
Teck Guan Ville 是1987 年落成的永久地契項目，距離勿洛地鐵站1390米，步行距離到未來的Bayshore9（碧灣）地鐵站，容積率1.4，暫無待售房源。
The Summit
The Summit 是1994年落成的永久地契項目，總共242個單位，距離丹那美拉地鐵站1470米，步行距離到未來的Bayshore（碧灣）地鐵站，容積率1.4，五個房間的單位，面積345平米，開價434萬新幣。
