新加坡的房產市場一直備受關注，而買房避稅的話題更是牽動著無數人的心。最近，一則關於「99-1」產權分割避稅操作引發糾紛的新聞在業內引起軒然大波。
一對年輕夫妻為了省下27萬新元的額外買方印花稅，聽從房產中介建議採用「99-1」方案，誰知幾年後被稅務局追繳40多萬罰款，如今正陷入一場複雜的法律糾紛中。
省稅不成反被罰 「完美計劃」釀成大錯
2021年5月，26歲的中國籍男子張某和22歲的女友劉某（當時已獲得新加坡公民身份）看中了位於金文泰一帶的Ki Residences公寓，總價為138萬新元。
按照當時的政策，作為外國人的張某需要繳納20%的額外買方印花稅，這筆費用高達27萬多新元。為了規避這筆不小的開支，他們找到了Huttons Asia房產經紀公司的中介尋求建議。
中介給出的方案看似很完美：先讓已是新加坡公民且是首次購房的劉某以個人名義買下整套房產，這樣就能免除ABSD。購房完成後，再將1%的產權以1萬3770新元的價格賣給張某。如此一來，張某隻需要為他購買的那1%產權繳納ABSD，算下來只有幾千新元。而且因為有工作的張某成為業主之一，還能幫助這對夫妻申請到更多的貸款。
據稱，當時中介信誓旦旦地保證這種做法「合法又正規」，還稱這是律師樓在新樓盤示範單位做培訓時推薦的辦法。連某律師事務所的業務發展經理也曾親口表示這是「我們的強項」。
儘管心中有些疑慮，這對年輕夫妻還是選擇相信專業人士的建議。2021年4月，劉某支付定金並獲得選購權書；5月10日正式完成購房手續；兩周後，她將1%產權轉賣給張某；7月25日，整個交易完成，兩人正式成為該房產的「分權共有人」——劉某占99%，張某占1%。
表面上看，一切都在按計劃進行。然而，2025年12月18日，新加坡稅務局的一紙通知徹底打破了他們的平靜生活。
稅務局認定他們的行為屬於非法逃避印花稅，根據《印花稅法》規定，不僅要補繳稅款，還要處以罰款。最終開出的罰單高達40萬6285新元，比當初想要省下的稅款還要多出十幾萬，其中還包括50%的附加費。
三方互相推諉 誰是真正的責任人？
面對這筆巨額罰款，這對夫妻於今年1月6日將房產經紀、Huttons Asia公司以及協助辦理手續的Pertinent Law律師事務所一併告上法庭，要求賠償這筆罰款。
然而，案件的複雜性在於各方開始互相推卸責任：
房產經紀公司與中介的辯解：
他們表示，「99-1」的操作方法也是從律師樓那裡聽說的。既然律師樓的人親口稱這是他們的強項，作為非法律專業人士，自然認為這種做法是合法的。他們還特意將大華銀行的貸款經理拉入群聊，供夫妻倆諮詢，當時也無人提出異議。更何況，夫妻倆自己也清楚房產經紀不是律師，所以才另外找了律師樓，要怪只能怪他們自己沒有向律師充分諮詢風險。
律師事務所的立場：
律師事務所則表示，他們只是按照客戶的要求辦理相關手續，是客戶主動提出要進行這樣的操作。當時並沒有任何跡象表明這種做法有問題，而且客戶也沒有明確告知他們這樣做是為了避稅，律師沒有義務質疑客戶的決定。
原告律師的觀點：
代表這對夫妻的律師則認為，房產中介未盡到專業責任，隨意給出建議；而律師樓在辦理手續時也不夠專業，沒有充分揭示潛在風險。雙方都應承擔相應責任。
至於新加坡稅務局，對於具體要追回多少罰款保持沉默，僅表示調查仍在進行中，不便透露更多細節。
「99-1」避稅風波並非孤例
事實上，這類案件在新加坡並非首次發生。近年來，包括PropNex、ERA Realty在內的多家大型房產中介公司，以及數家律師樓都被捲入過類似的法律糾紛。起因都是幫客戶採用「兩步走99-1」的方式進行避稅操作，最終客戶被罰，反過來起訴中介。
需要釐清的是，「99:1」的產權分配方式本身並不違法，許多夫妻在購買第一套房產時也會採用類似的比例。問題的關鍵在於動機——如果純粹是為了規避本應繳納的額外買方印花稅，那麼這種行為就踩到了法律的紅線。一旦被稅務局查實，買家不僅要補繳全部稅款，還將面臨高額罰款。
據了解，張某在2021年9月獲得了永久居民身份，2025年6月更是成為了公民。但此時的他們，不得不面對40多萬新元的罰款困境。這筆帳最終該如何清算，還有待法院的審理和判決。
購房避稅需謹慎，專業意見要甄別
「買房想省稅可以理解，但「99-1」這種操作，稅務局現在盯得很緊，一不小心就是罰款幾十萬。」一位業內人士如是說。
對於準備在新加坡購房的投資者來說，這起案件無疑是一個警示。中介的建議不能全盤相信，律師的意見也需要多方求證。在涉及重大利益的稅務問題上，更應該謹慎行事，多方核實信息的準確性和合法性。
畢竟，當一切順利時，省下的錢讓人欣喜；但當問題出現時，最終買單的還是自己。
