新加坡的房产市场一直备受关注，而买房避税的话题更是牵动着无数人的心。最近，一则关于“99-1”产权分割避税操作引发纠纷的新闻在业内引起轩然大波。
一对年轻夫妻为了省下27万新元的额外买方印花税，听从房产中介建议采用“99-1”方案，谁知几年后被税务局追缴40多万罚款，如今正陷入一场复杂的法律纠纷中。
省税不成反被罚 “完美计划”酿成大错
2021年5月，26岁的中国籍男子张某和22岁的女友刘某（当时已获得新加坡公民身份）看中了位于金文泰一带的Ki Residences公寓，总价为138万新元。
按照当时的政策，作为外国人的张某需要缴纳20%的额外买方印花税，这笔费用高达27万多新元。为了规避这笔不小的开支，他们找到了Huttons Asia房产经纪公司的中介寻求建议。
中介给出的方案看似很完美：先让已是新加坡公民且是首次购房的刘某以个人名义买下整套房产，这样就能免除ABSD。购房完成后，再将1%的产权以1万3770新元的价格卖给张某。如此一来，张某只需要为他购买的那1%产权缴纳ABSD，算下来只有几千新元。而且因为有工作的张某成为业主之一，还能帮助这对夫妻申请到更多的贷款。
据称，当时中介信誓旦旦地保证这种做法“合法又正规”，还称这是律师楼在新楼盘示范单位做培训时推荐的办法。连某律师事务所的业务发展经理也曾亲口表示这是“我们的强项”。
尽管心中有些疑虑，这对年轻夫妻还是选择相信专业人士的建议。2021年4月，刘某支付定金并获得选购权书；5月10日正式完成购房手续；两周后，她将1%产权转卖给张某；7月25日，整个交易完成，两人正式成为该房产的“分权共有人”——刘某占99%，张某占1%。
表面上看，一切都在按计划进行。然而，2025年12月18日，新加坡税务局的一纸通知彻底打破了他们的平静生活。
税务局认定他们的行为属于非法逃避印花税，根据《印花税法》规定，不仅要补缴税款，还要处以罚款。最终开出的罚单高达40万6285新元，比当初想要省下的税款还要多出十几万，其中还包括50%的附加费。
三方互相推诿 谁是真正的责任人？
面对这笔巨额罚款，这对夫妻于今年1月6日将房产经纪、Huttons Asia公司以及协助办理手续的Pertinent Law律师事务所一并告上法庭，要求赔偿这笔罚款。
然而，案件的复杂性在于各方开始互相推卸责任：
房产经纪公司与中介的辩解：
他们表示，“99-1”的操作方法也是从律师楼那里听说的。既然律师楼的人亲口称这是他们的强项，作为非法律专业人士，自然认为这种做法是合法的。他们还特意将大华银行的贷款经理拉入群聊，供夫妻俩咨询，当时也无人提出异议。更何况，夫妻俩自己也清楚房产经纪不是律师，所以才另外找了律师楼，要怪只能怪他们自己没有向律师充分咨询风险。
律师事务所的立场：
律师事务所则表示，他们只是按照客户的要求办理相关手续，是客户主动提出要进行这样的操作。当时并没有任何迹象表明这种做法有问题，而且客户也没有明确告知他们这样做是为了避税，律师没有义务质疑客户的决定。
原告律师的观点：
代表这对夫妻的律师则认为，房产中介未尽到专业责任，随意给出建议；而律师楼在办理手续时也不够专业，没有充分揭示潜在风险。双方都应承担相应责任。
至于新加坡税务局，对于具体要追回多少罚款保持沉默，仅表示调查仍在进行中，不便透露更多细节。
“99-1”避税风波并非孤例
事实上，这类案件在新加坡并非首次发生。近年来，包括PropNex、ERA Realty在内的多家大型房产中介公司，以及数家律师楼都被卷入过类似的法律纠纷。起因都是帮客户采用“两步走99-1”的方式进行避税操作，最终客户被罚，反过来起诉中介。
需要厘清的是，“99:1”的产权分配方式本身并不违法，许多夫妻在购买第一套房产时也会采用类似的比例。问题的关键在于动机——如果纯粹是为了规避本应缴纳的额外买方印花税，那么这种行为就踩到了法律的红线。一旦被税务局查实，买家不仅要补缴全部税款，还将面临高额罚款。
据了解，张某在2021年9月获得了永久居民身份，2025年6月更是成为了公民。但此时的他们，不得不面对40多万新元的罚款困境。这笔账最终该如何清算，还有待法院的审理和判决。
购房避税需谨慎，专业意见要甄别
“买房想省税可以理解，但“99-1”这种操作，税务局现在盯得很紧，一不小心就是罚款几十万。”一位业内人士如是说。
对于准备在新加坡购房的投资者来说，这起案件无疑是一个警示。中介的建议不能全盘相信，律师的意见也需要多方求证。在涉及重大利益的税务问题上，更应该谨慎行事，多方核实信息的准确性和合法性。
毕竟，当一切顺利时，省下的钱让人欣喜；但当问题出现时，最终买单的还是自己。
