參考市區重建局的地圖，核心中央區包括位於南部濱海一帶的核心市區（Downtown Core Planning Area，圖中藍色區域）和聖淘沙島（圖中粉色區域）， 也包括位於中部的第九，第十和第十一郵區（圖中黃色區域）。核心中央區里分布著烏節路，里峇峇利路， 東陵路，武吉知馬路，荷蘭路，珊頓道，羅賓森路，安森路，中央林蔭道，北橋路等主幹道，也分布著烏節，多美歌，市政大廈，萊佛士坊，濱海灣，丹戎巴嘎和武吉士等地標型地鐵站。
核心中央區是新加坡的中樞大腦和心臟地帶，也是新加坡最重要的政治，金融，商業， 文化，藝術，購物休閒娛樂中心。現代新加坡的歷史就是從史丹福.萊佛士於1819年登陸位於國會大廈和的亞洲文明博物館之間的新加坡河畔開始的。由於萊佛士的遠見卓識並有效的挖掘新加坡的地理優勢，新加坡從一個落後的漁村成亞洲著名的自由貿易港。
國內外遊客熟知的新加坡地標如濱海灣金沙酒店和名勝世界綜合娛樂度假村，萊福士坊，濱海濱海金融中心，新加坡植物園，烏節路購物街（包括耳熟能詳的愛雍，義安城，高島屋，百麗宮，詩家董，羅賓森等購物中心等等）就在核心中央區。還有總統府，聖淘沙島度假區，新加坡摩天觀景輪，濱海灣花園，濱海藝術中心，新達城，聖安德烈座堂，萊福士城，新加坡美術館，最高法院，國會大廈，亞洲文明博物館， 維多利亞劇院，萊佛士酒店，希爾頓酒店等一處處知名地標建築都位於核心中央區。
不用說，這是新加坡最頂級的住宅區，也是高凈值人士最為鍾愛的黃金地段，豪宅雲集，交通便利，綠樹成蔭。這裡堪稱新加坡住宅和商業地產的「皇冠上的明珠」。無論是沿著烏節路購物帶兩邊，還是沿著那森路，東陵路，荷蘭路和武吉知馬路兩邊，大大小小的高檔公寓鱗次節比，它們要麼隱藏在綠樹成蔭的購物街旁邊， 或者屹立在人頭攢動的繁華市區。別忘了還有那一棟棟位於東陵，荷蘭路和武吉知馬路，掩映在綠樹成蔭中的優質洋房，更不用提片那面朝大海，遊艇環繞，海風吹拂的聖陶沙別墅區。
核心市區（Downtown Core Planning Area)
核心市區主要由新加坡中央商業區，市政區政府大廈（City Hall）， 多元商業區武吉士（Bugis），購物休閒區濱海中心（Marine Centre）和濱海花園區尼浩（Nicoll）組成。這裡是新加坡的城市中心，也是新加坡的政治中心，文化中心，商業中心和金融中心，是海內外遊客必然到訪的旅遊景點。
1. 中央商業區 (Central Business District, CBD)
中央商業區是新加坡的商業和金融中心，也是和東京，香港並列的亞洲金融中心所在地，包括萊佛士坊，濱海灣金融中心，珊頓道，丹戎巴嘎等區。這裡是新加坡金融中心，彙集了眾多銀行業，保險業，會計業以及股票和外匯交易市場。這裡聚集了數百家跨國公司和國際金融機構，從事貿易、商業、金融、資訊和旅遊酒店業等，服務新加坡並輻射到亞洲和歐美。
其實新加坡的CBD也在不斷延伸和擴大中，細分下來包括， 從東南到西北依次包括以下九個分區。
1）丹戎巴葛（Tanjong Pagar） 和麥士威（Maxwell）2個分區：這裡是新加坡發展部，市區重建局，金融管理局，以及丹戎巴嘎中心或者國浩中心和麥士威國際爭議解決中心（Maxwell Chambers）所在地。政府鼓勵發展綜合性商務空間彙集私人公寓，服務公寓和酒店等業態。
2）Anson 和Cecil: 主要包括絲絲街（Cecil Street）、羅敏申路（Robinson Road）和珊頓道（Shenton Way）三條街區。是新加坡股票交易所，珊頓道華聯城（OUE Downtown）和星獅大廈（Frasers Tower）等所在地。政府鼓勵發展綜合性商務空間彙集私人公寓，服務公寓和酒店等業態。
3）萊佛士坊（Raffles Place）、菲利普（Phillip）和哥烈碼頭（Clifford Pier）三個分區: 作為新加坡最大的金融區，是新加坡的銀行業集中地。圍繞萊佛士坊地鐵站周圍大廈林立，花旗銀行亞太總部、渣打銀行亞太總部和本地的大華銀行、華僑銀行、星展銀行總部， 海洋金融中心，職總大廈等均設於此。
4）中心區（The Central): 這一區域緊鄰濱海灣南岸，彙集了濱海灣金融中心（Marina Bay Financial Centre）、亞洲大廈（Asia towers）、萊佛士碼頭一號大廈（One Raffles Quay）、濱海盛景（Marina one）和濱海灣聯通廣場（Marina Bay Link Mall）等重要地標。政府鼓勵在這一區域採取比較靈活的發展模式，引進更多的住宅，商業和娛樂業態，並保持一定份額的優質辦公空間。
5）濱海舫（Bayfront): 緊鄰濱海灣東岸，是濱海灣金沙酒店和濱海灣會展中心所在地。政府鼓勵這一帶的發展以會展、旅遊、休閒娛樂業為主。
2. 政府大廈（City Hall)
這裡是新加坡的政治和文藝中心, 除了國會大廈，最高法院，這裡也是彙集了新加坡許多著名的歷史建築與文化景點。新加坡國家美術館 (National Gallery Singapore)），維多利亞劇院與音樂廳 (Victoria Theatre & Victoria Concert Hall）、舊國會大廈藝術之家（The Arts House at The Old Parliament）、亞洲文明博物館（Asian Civilisations Museum）、萊佛士登陸地點， 政府大廈大草場（The Padang），濱海公園（Esplanade Park）和戰爭紀念公園（War Memorial Park）。近年來，政府鼓勵沿著美芝路一帶發展集合辦公，零售和住宅綜合性項目。城市發展集團的風華南岸和國浩置地的濱海名匯就是這一帶的明星項目，其中風華南府和濱海名匯公寓項目很受歡迎。
3. 武吉士（Bugis)
這是本地多元化的商業中心, 既有Bugis+ 購物中心，白沙浮廣場 (Bugis Junction)等時尚購物中心，也有迷人精品店鋪和喧囂的武吉士街市集 (Bugis Street Market) 。也有星級酒店，萊佛士醫院和國家圖書館等便利設施。政府鼓勵在這一富有歷史風情街區發展更多的住宅項目，並延伸到附近的美芝路，增加這一帶的活力。
4.濱海中心（Marine Centre)
這裡新加坡集合了購物，商務，觀光和酒店等多種業態，是俯瞰中央商業區和濱海灣的絕佳地段。其中就包括新達城建築群-可謂新加坡的城中城，是本地最大的連體建築群之一。新達城包括新達城會展中心，新達城購物中心和新達城辦公大廈。濱海廣場，Millenia Walk購物中心，幾處五星級酒店如著名的新加坡泛太平洋酒店，麗思卡爾頓酒店和新加坡文華東方酒店等。此外還有聞名遐邇的濱海藝術中心和濱海購物中心。一年一度的國慶慶典也是在濱海灣浮動舞台舉行。
5.尼浩（Nicoll)
這裡是新加坡市區的北大門，以濱海花園為主要特色，包括大名鼎鼎的濱海灣花園（Gardens by the Bay），濱海東花園， 濱海中花園。這裡也是市中心的拓展區，在建的湯申-東海岸地鐵線（包括三座地鐵站）將會把這一帶和市區其他部分串聯起來，政府在沿線也會開發更多的商住綜合項目。
第九郵區–世界知名購物街旁的奢華住宅區：烏節，經禧，里峇峇利
第九郵區是新加坡聞名遐邇的豪華住宅區，聞名世界的烏節路購物街貫穿東西， 沿街兩邊聚集了許多大型購物中心，從零售奢華品到世界級國際料理，應有盡有。奢華與精品酒店和特色餐館錯落。細分下來第九郵區包括烏節路商圈Orchard，烏節路以北的經禧Cairnhill和索菲亞山（Mount Sophia）地區， 也包括烏節路南面的Leonie Hill, Paterson, Anguilla Park，以及靠近新加坡河畔的里峇峇利（River Valley）一帶。
第九郵區地處核心中央區的黃金地段，交通便利，出行方便。地鐵南北線貫穿其中，建有多美歌站（Dhoby Ghaut）、索美塞站（Somerset）和烏節站（Orchard）和紐頓（Newton）四站地鐵站。而地鐵市區線則和南北線交匯於牛頓轉換站，並於地鐵東西線交匯於武吉士地鐵樞紐。在建的湯申-東海岸地鐵線經過誤解了林蔭道站和南北線交匯於烏節轉換站，並南下到達在建的大世界地鐵站並與地鐵東西線交匯於歐南園地鐵樞紐。駕車居民沿著烏節路和或者和樂路（Havelock Road），10分鐘之內就到中央商業區和濱海灣金融中心，10分鐘左右就到達城市大廈市政區。而中央高速公路(CTE)穿過第九郵區，通過CTE驅車20分鐘左右就可到達樟宜國際機場，驅車25分鐘就可到達兀蘭關口進入馬來西亞。
第九郵區居民購物實在是太方便了，繁華的烏節路商圈就在家門口，沿著烏節路前行liat Towers，會德豐廣場（Wheelock Place），Shaw House, 詩家董（Tang Plaza), 愛雍·烏節購物中心（Ion Orchard), 威士馬廣場（Wisma Atria), 義安城 （Ngee Ann City), 百利宮（Paragon), Mandarin Gallery, The Heeren, 313＠ Somerset, 烏節中央城（Orchard Central, 獅城大廈（Plaza Singapura）等購物商城鱗次節比，商場多、商品全、選擇餘地大。地標性購物商場、餐館和酒店沿街矗立，整條烏節路充滿豐富多彩的零售、餐飲和娛樂選擇，滿足不同品味和預算需求。設計師高端品牌、快時尚品牌、高級餐廳、民俗商品、畫廊、愜意休閒的角落，都能在烏節路找到。
喜歡新加坡河畔的居民，可以前往羅拔申碼頭，這裡有無數繽紛活動，包括探尋新的紅酒酒館或前衛概念餐廳，與朋友在河邊悠然漫步，觀看最新的精彩戲劇，以及流連於各具風格的咖啡館，放鬆身心，開懷暢飲。無論是優活品味達人或文化消費者，都能在這裡享有最佳體驗。
第九郵區和其附近教育資源豐富。政府學校有立化小學 (River Valley Primary School)、聖瑪格烈小學 (Saint Margaret’s Primary School)、彰德小學 (Zhangde Primary School)、英華小學 (Anglo-Chinese School (Junior))、歐南中學 (Outram Secondary School)、顏永成學校 (Gan Eng Seng Secondary School)、聖若瑟書院（Saint Joseph’s Institution）和公教初級學院（Catholic Junior College）。附近的高等學府有拉薩爾藝術學院（Lasalle College of The Arts）、芝加哥大學 – 布斯商學院（The University of Chicago Booth School of Business）、南洋藝術學院（Nanyang Academy of Fine Arts）和新加坡管理大學（Singapore Management University）。
附近也有許多國際學校如采士華國際學校（烏節校園）（Chatsworth International School （Orchard Campus））、瑞典補習學校（Swedish Supplementary School）、ISS國際學校（小學和中學校園）（ISS International School （Elementary and Middle School Campus））、義大利補習學校（Italian Supplementary School）、博偉國際教育學院（市區校園) (Dimensions International College (City Campus)) 和漢合國際學校（Chinese International School）。
讓我們回到烏節路一帶的私宅市場，這會涉及第九郵區和第十郵區兩個郵區。其實從烏節路的多美歌一直到到新加坡植物園一帶，第九郵區和第十郵區不分家，我們都可以看成一個整體市場。第九郵區發展成熟，寸土寸金，新樓盤供應有限，所剩待發展的地塊不多。隨著政府要進一步改造烏節路購物街，增強交通網絡建設，第九郵區也迎來了發展小高潮。
新項目的開發主要集中在大世界地鐵站和烏節路地鐵轉換站一帶。先是利安尼山路上的99年地契公寓OUE Twin Peak和永久地契公寓-New Futura 推出市場大賣售光， 接下來是位於Martin Place 的Martin Modern賣得滿堂彩， 然後是位於River Valley的永久地契公寓 The Avenir 和 8 St Thomas受到市場歡迎。
第十郵區 –多姿多彩的都市生活：東陵，武吉知馬，荷蘭村
第十郵區位居新加坡中部核心地段， 她北依第十一郵區，東臨第十郵區。在這裡綿延數十公里的廣闊地帶，你既可以體驗無與倫比的烏節路商圈大隱於市的奢華生活。號稱空中別墅的頂層複式豪宅，居民登高望遠，俯瞰烏節路購物街的繁華似錦或綠樹紅瓦掩映下的有地洋房，或遠眺武吉知馬山的蒼翠連綿。也可以也住在一棟棟庭院幽深, 花草簇擁的極品優質別墅，品味武吉知馬山下的恬靜從容的田園式生活，也可以擁有親近世界自然文化遺產-新加坡植物園和以各國大使館區為鄰的名流社區。
