One-north進入新階段，私宅發展加速
新加坡核心科技與研發重鎮one-north，正邁入新的發展階段。
這一占地約200公頃的創新園區，正在從單一的商業與科研中心，逐步轉型為更具生活氣息的綜合社區，而住宅供應的增加正是關鍵一步。
最新登場的項目是Hudson Place Residences，於5月1日開放預覽，並在5月16日正式推出市場。
項目背景：開發商持續加碼one-north
Hudson Place由Qingjian Realty與Forsea Holdings領銜，聯合Hoovasun Holding及Jianan Capital共同開發。
該項目是開發商在Media Circle的第二個項目。其首個項目Bloomsbury Residences於2025年推出，目前已售出約85%。
發展商表示，看好one-north從商務園區轉型為「住商結合」的城市板塊，因此持續加大布局力度。
總體規劃：未來或新增5000住宅單位
根據《2025年發展總藍圖》，Greater one-north區域未來將新增約5000個住宅單位。
隨著住宅供應逐步增加，這一區域將不再只是「白天辦公、晚上冷清」的科技園區，而是轉變為全天候活躍的生活社區。
與此同時，開發商今年3月也成功以$951百萬高價拿下Dover Drive地塊（約$1,556 psf ppr），進一步鞏固在該區域的布局。
項目亮點：327單位中型發展
Hudson Place Residences占地約82,125平方英尺，為99年地契項目，共提供327個住宅單位。
項目由P&T Consultants設計，包括兩棟住宅樓，高度分別為23層與15層，面向Wessex Estate的黑白洋房景觀。
整體設計靈感源自紐約Hudson Yards，強調都會風格與現代生活體驗。
戶型與價格：兩房為主力
項目單位涵蓋兩房至四房，面積從646至1,432平方英尺，並設有5個頂層單位（最大達2,196平方英尺）。
其中，兩房單位占比超過一半（56%），採用「啞鈴式」布局，兼顧空間利用率與居住舒適度。
價格方面：兩房約140萬新元起、三房約200萬新元起、四房約270萬新元起，整體尺價從$2,200 psf以上。
分析認為，該定價與Bloomsbury Residences大致持平，在RCR市場中屬於「合理區間」。
商業配套：小型零售增強生活便利
項目底層設有約4,306平方英尺零售空間，並將通過有蓋走道連接至Bloomsbury Shoppes。
該商業部分由業主共同持有，未來可通過租金收入分擔管理費用，提升整體項目吸引力。
市場對比：one-north項目表現穩健
近年來，one-north多個項目均取得不錯銷售表現：
Blossoms by the Park（2023）與The Hill @ One-North（2024）已接近售罄，平均價格約$2,400+ psf。
Lyndenwoods也幾乎售罄，平均價約$2,454 psf。
已建成的One-North Eden轉售均價約$2,376 psf，顯示區域價格基礎穩固。
供需邏輯：人口多，住宅少
目前one-north已建成私宅僅約904個單位，但區域內工作人口約達5萬人，並預計隨著AI園區「Kampong AI」的引入進一步增長。
這意味著區域存在明顯的「工作人口多、住宅供應少」的結構性缺口。
分析認為，這將為租賃市場提供穩定需求，也提升項目的投資吸引力。
教育與生活配套完善
Hudson Place周邊擁有多所優質教育資源，包括：Tanglin Trust School、Fairfield Methodist School、Anglo-Chinese Junior College，以及National University of Singapore。
這些因素使項目不僅吸引投資者，也對家庭型買家具有一定吸引力。
供應減少：RCR新盤數量下降
數據顯示，2025年RCR共售出約4481個新單位，占整體市場41%。
但2026年預計僅有約2407個單位推出，供應幾乎減半。
在供應減少的背景下，市場普遍認為，這將有利於支撐價格與銷售表現。
供需錯配或成為關鍵推動力
整體來看，Hudson Place Residences所處的one-north，正從「工作區」向「生活區」轉型。
在就業人口持續增長、住宅供應有限的背景下，區域具備較清晰的長期發展邏輯。
疊加RCR整體供應減少，這類項目未來的市場表現，或將繼續受到供需關係的支撐。
