One-north进入新阶段，私宅发展加速
新加坡核心科技与研发重镇one-north，正迈入新的发展阶段。
这一占地约200公顷的创新园区，正在从单一的商业与科研中心，逐步转型为更具生活气息的综合社区，而住宅供应的增加正是关键一步。
最新登场的项目是Hudson Place Residences，于5月1日开放预览，并在5月16日正式推出市场。
项目背景：开发商持续加码one-north
Hudson Place由Qingjian Realty与Forsea Holdings领衔，联合Hoovasun Holding及Jianan Capital共同开发。
该项目是开发商在Media Circle的第二个项目。其首个项目Bloomsbury Residences于2025年推出，目前已售出约85%。
发展商表示，看好one-north从商务园区转型为“住商结合”的城市板块，因此持续加大布局力度。
总体规划：未来或新增5000住宅单位
根据《2025年发展总蓝图》，Greater one-north区域未来将新增约5000个住宅单位。
随着住宅供应逐步增加，这一区域将不再只是“白天办公、晚上冷清”的科技园区，而是转变为全天候活跃的生活社区。
与此同时，开发商今年3月也成功以$951百万高价拿下Dover Drive地块（约$1,556 psf ppr），进一步巩固在该区域的布局。
项目亮点：327单位中型发展
Hudson Place Residences占地约82,125平方英尺，为99年地契项目，共提供327个住宅单位。
项目由P&T Consultants设计，包括两栋住宅楼，高度分别为23层与15层，面向Wessex Estate的黑白洋房景观。
整体设计灵感源自纽约Hudson Yards，强调都会风格与现代生活体验。
户型与价格：两房为主力
项目单位涵盖两房至四房，面积从646至1,432平方英尺，并设有5个顶层单位（最大达2,196平方英尺）。
其中，两房单位占比超过一半（56%），采用“哑铃式”布局，兼顾空间利用率与居住舒适度。
价格方面：两房约140万新元起、三房约200万新元起、四房约270万新元起，整体尺价从$2,200 psf以上。
分析认为，该定价与Bloomsbury Residences大致持平，在RCR市场中属于“合理区间”。
商业配套：小型零售增强生活便利
项目底层设有约4,306平方英尺零售空间，并将通过有盖走道连接至Bloomsbury Shoppes。
该商业部分由业主共同持有，未来可通过租金收入分担管理费用，提升整体项目吸引力。
市场对比：one-north项目表现稳健
近年来，one-north多个项目均取得不错销售表现：
Blossoms by the Park（2023）与The Hill @ One-North（2024）已接近售罄，平均价格约$2,400+ psf。
Lyndenwoods也几乎售罄，平均价约$2,454 psf。
已建成的One-North Eden转售均价约$2,376 psf，显示区域价格基础稳固。
供需逻辑：人口多，住宅少
目前one-north已建成私宅仅约904个单位，但区域内工作人口约达5万人，并预计随着AI园区“Kampong AI”的引入进一步增长。
这意味着区域存在明显的“工作人口多、住宅供应少”的结构性缺口。
分析认为，这将为租赁市场提供稳定需求，也提升项目的投资吸引力。
教育与生活配套完善
Hudson Place周边拥有多所优质教育资源，包括：Tanglin Trust School、Fairfield Methodist School、Anglo-Chinese Junior College，以及National University of Singapore。
这些因素使项目不仅吸引投资者，也对家庭型买家具有一定吸引力。
供应减少：RCR新盘数量下降
数据显示，2025年RCR共售出约4481个新单位，占整体市场41%。
但2026年预计仅有约2407个单位推出，供应几乎减半。
在供应减少的背景下，市场普遍认为，这将有利于支撑价格与销售表现。
供需错配或成为关键推动力
整体来看，Hudson Place Residences所处的one-north，正从“工作区”向“生活区”转型。
在就业人口持续增长、住宅供应有限的背景下，区域具备较清晰的长期发展逻辑。
叠加RCR整体供应减少，这类项目未来的市场表现，或将继续受到供需关系的支撑。
