The LakeGarden Residences是Wing Tai Asia的一個擁有306個單位、99年地契的公寓。（圖片：Albert Chua/The Edge 新加坡）
Wing Tai Asia將於7月22日預覽其擁有306個單位的The LakeGarden Residences，這使其成為七年來第一家在發展中的裕廊湖區（Jurong Lake District）推出新私人住宅項目的開發商。
PropNex執行長Ismail Gafoor表示，裕廊湖區上一個新項目是2016年推出的擁有710個單位的Lake Grande。在此之前，擁有696個單位的LakeVille於2014年推出；在裕廊東部的裕廊門戶地區，上一次推出的新公寓是2013年6月推出的738單位的J-Gateway。
Gafoor表示，The LakeGarden Residences是「今年最受期待的項目之一」，因為它位於裕廊湖區，位於90公頃的裕廊湖花園（Jurong Lake Gardens）前面。
「The LakeGarden Residences利用了人們日益增長的健康意識和親近自然的意識。在疫情期間，我們聽說越來越多的人開始騎自行車、徒步旅行，並花更多的時間在戶外。這個項目將吸引這些自然愛好者和運動愛好者，」Gafoor說。
Ow Yeong：我們確信買家會欣賞裕廊湖花園的美景。（圖片：Albert Chua/The Edge 新加坡）
Wing Tai Asia高級總經理兼營銷主管Stacey Ow Yeong表示，The LakeGarden Residences也是Wing Tai的第一個可持續發展項目，該項目包含了大量低能耗和可再生能源功能。
該99年的地契項目已獲得建築和施工管理局（BCA）的綠色標誌白金（超低能耗）認證。根據BCA的說法，這是授予性能最好的綠色標誌建築的，這些建築至少實現了節能60%。
裕廊湖區湖景
Ow Yeong說，Wing Tai已將The LakeGarden Residences的兩棟19層住宅樓傾斜，以最大限度地欣賞綠色景觀。她補充道，當The LakeGarden Residences於2027年竣工時，約75%的單位將享有這些美景。
她說：「我們確信，買家會欣賞裕廊湖花園的美景。」。
到2040-2050年，占地120公頃的裕廊湖區將新增10萬個工作崗位和2萬套住房，使西部地區有100萬居民。
ERA新加坡執行長Marcus Chu表示：「我們預計，購房者和投資者會有相當大的需求，他們希望在裕廊湖區等新興地區獲得新房單位的先發優勢。」。
Chu補充道，將該地區改造成新加坡第二個中央商務區的開發計劃將使購房者能夠享受未來的資本增值。
Gafoor贊同這種觀點，並補充道：「我們相信購房者對裕廊湖區和政府改造該區的計劃感到興奮。」
The LakeGarden Residences的模型還包括相鄰的公園，展示了它的鄰近性。（圖片：Albert Chua/The Edge 新加坡）
市建局於今年六月放出一幅6.5公頃白色土地的招標，將於今年六月出售予一間主發展商。該地塊由三塊連接裕廊東地鐵立交的地塊組成，可開發成高達157萬平方英尺的辦公空間、約1700個住宅單位和78萬5480平方英尺的互補用途。開發商總用地的招標將於明年3月結束。
Ow Yeong說，The LakeGarden Residences反映了Wing Tai對減少環境影響的考慮。她補充道：「除了一名建築顧問，我們還委託了一名景觀顧問來補充現有的綠化和生物多樣性，以及一名照明顧問來就整個項目的照明概念提供建議，以最大限度地減少對附近公共公園的整體光污染。」。
Wing Tai還將其近5000平方英尺的土地歸還給了政府，以創建一個可直接通往鄰近公園的側門。
戶型組合
該項目提供484至1550平方英尺的一至五房單位。約74%的單位包括兩房和三房，包括附帶書房的單位。還有四個複式頂層公寓，面積從2002平方英尺到2260平方英尺不等，每個單位都配有私人電梯。
Wing Tai在Boon Lay Way的Chinese Garden地鐵站對面的售樓處展示了三種不同的單位布局。
最小的公寓是兩房加書房。該項目提供了19個這樣的單位，面積從775平方英尺到936平方英尺不等。開發商還推出了一種「緊湊+」兩居室設計，其中包括一間連接主臥室、一間次臥室、一個書房和一間化妝室，並提供了一個廁所和一個水槽。
售樓處的兩房加書房的樣板間。（圖片：Albert Chua/The Edge 新加坡）
Ow Yeong說：「我們認為這是一種實用型布局，我們正在回應當今買家的需求，他們說他們需要更多這樣實用和功能性的空間。」
另一套樣板間是三房加書房單位。共有74個這樣的單位，面積從1098平方英尺到2002平方英尺不等。還有39個三房單位，面積在926平方英尺到1216平方英尺之間。
最大的樣板間是一個1550平方英尺的五房單位，只有17個單位。這些單位是唯一配備私人電梯，洗碗機和葡萄酒櫃等電器的單位。
此外，四房和五房是唯一一種廚房既配有傳統烤箱又配有蒸汽烤箱的房型。這些較大的單位也將有單獨的洗衣機和烘乾機。
整個公寓共有四個頂層單位：一個三房加書房、一個四房、一個四房雙鑰匙變形和一個五房加書房。
售樓處的三房加書房的樣板間。（圖片：Albert Chua/The Edge 新加坡）
OrangeTee&Tie的副執行長Justin Quek表示，開發商設計這些單位是為了滿足家庭需求。這應該會吸引裕廊地區的HDB升級買家。他說：「裕廊地區的HDB轉售市場和私人住宅市場都有健康的交易量。」。因此，他預計新的私人公寓項目會有「良好的買家需求」。
ERA research顯示，2023年上半年，第22區裕廊地區轉售市場上70.8%的公寓購買者是新加坡人，23.5%是永久居民。因此，Chu預計買家將是投資者和自住業主的良好組合，從單身到夫妻和家庭。
起價不到每平方英尺2000元
Ow Yeong表示，Wing Tai的目標是以每平方英尺不到2000元的價格開售該項目。她補充說，隨著開發商賣出更多的單位，價格可能會迅速上漲。
527平方英尺的一房加書房單元售價103萬元（每平方英尺1954元）起，926平方英尺起的三房起價180萬元（每個平方英尺1944元）。
Ow Yeong表示：「The LakeGarden Residences為買家提供了一個獨特的機會。由於這是七年來（該地區）首次推出新房，被壓抑的需求將非常強勁。」
位於售樓處的五房樣板間的主臥室。（圖片：Albert Chua/The Edge 新加坡）
Quek表示，考慮到今年在中部地區其他地區推出的新項目價格在2400元至2500元/平方英尺之間，而在OCR或郊區推出的項目價格在2000元至2100元/平方米之間，22區的價格將趕上其他地區。
PropNex的Gafoor觀察到，雖然The LakeGarden Residences可能會在裕廊地區設定基準價格，但近年來推出的幾個OCR項目也在各自的地區設定了新的基準。
Gafoor指出，大多數購房者已經開始接受，由於建築成本、土地價格和借貸成本的上升，房價已經小幅上漲。「然而，開發商也意識到，買家仍然對價格敏感，因此在定價時會考慮到這一點。」
為可持續發展努力
由於The LakeGarden Residences擁有綠色標誌白金（超低能耗）評級，這是新加坡新項目最高可持續性評級，因此許多條款都用於實現其超低能耗目標。
公寓中約30%的公共區域將從兩座樓屋頂露台上的一系列太陽能電池板中獲得電力。Ow Yeong說：「我們本可以增加更多的太陽能電池板來抵消我們的能源使用，但代價是減少屋頂甲板和花園的空間。」。「我相信我們成功地實現了正確的平衡。」
五房單位的廚房將有兩個烤箱——一個是傳統烤箱，另一個是蒸汽烤箱——以及單獨的洗衣機和烘乾機。（圖片：Albert Chua/The Edge 新加坡）
項目中的每個單位都將有一個停車位。開發商還提供了四個現成的電動汽車（EV）充電車位和50個內置充電基礎設施的車位。Ow Yeong表示：「我們預計，當該項目在2028年完成時，將有更大比例的電動汽車上路。」。
節能工作也從每個單位開始，這些單位將配備博世（Bosch）節能電器。Ow Yeong說，這是為了符合綠色標誌白金（超低能耗）認證。「我們所有的電器都被批准為同類產品中最節能的，並通過了BCA的認證。」
該項目將於8月5日開售。
