The LakeGarden Residences是Wing Tai Asia的一个拥有306个单位、99年地契的公寓。（图片：Albert Chua/The Edge 新加坡）
Wing Tai Asia将于7月22日预览其拥有306个单位的The LakeGarden Residences，这使其成为七年来第一家在发展中的裕廊湖区（Jurong Lake District）推出新私人住宅项目的开发商。
PropNex执行长Ismail Gafoor表示，裕廊湖区上一个新项目是2016年推出的拥有710个单位的Lake Grande。在此之前，拥有696个单位的LakeVille于2014年推出；在裕廊东部的裕廊门户地区，上一次推出的新公寓是2013年6月推出的738单位的J-Gateway。
Gafoor表示，The LakeGarden Residences是“今年最受期待的项目之一”，因为它位于裕廊湖区，位于90公顷的裕廊湖花园（Jurong Lake Gardens）前面。
“The LakeGarden Residences利用了人们日益增长的健康意识和亲近自然的意识。在疫情期间，我们听说越来越多的人开始骑自行车、徒步旅行，并花更多的时间在户外。这个项目将吸引这些自然爱好者和运动爱好者，”Gafoor说。
Ow Yeong：我们确信买家会欣赏裕廊湖花园的美景。（图片：Albert Chua/The Edge 新加坡）
Wing Tai Asia高级总经理兼营销主管Stacey Ow Yeong表示，The LakeGarden Residences也是Wing Tai的第一个可持续发展项目，该项目包含了大量低能耗和可再生能源功能。
该99年的地契项目已获得建筑和施工管理局（BCA）的绿色标志白金（超低能耗）认证。根据BCA的说法，这是授予性能最好的绿色标志建筑的，这些建筑至少实现了节能60%。
裕廊湖区湖景
Ow Yeong说，Wing Tai已将The LakeGarden Residences的两栋19层住宅楼倾斜，以最大限度地欣赏绿色景观。她补充道，当The LakeGarden Residences于2027年竣工时，约75%的单位将享有这些美景。
她说：“我们确信，买家会欣赏裕廊湖花园的美景。”。
到2040-2050年，占地120公顷的裕廊湖区将新增10万个工作岗位和2万套住房，使西部地区有100万居民。
ERA新加坡执行长Marcus Chu表示：“我们预计，购房者和投资者会有相当大的需求，他们希望在裕廊湖区等新兴地区获得新房单位的先发优势。”。
Chu补充道，将该地区改造成新加坡第二个中央商务区的开发计划将使购房者能够享受未来的资本增值。
Gafoor赞同这种观点，并补充道：“我们相信购房者对裕廊湖区和政府改造该区的计划感到兴奋。”
The LakeGarden Residences的模型还包括相邻的公园，展示了它的邻近性。（图片：Albert Chua/The Edge 新加坡）
市建局于今年六月放出一幅6.5公顷白色土地的招标，将于今年六月出售予一间主发展商。该地块由三块连接裕廊东地铁立交的地块组成，可开发成高达157万平方英尺的办公空间、约1700个住宅单位和78万5480平方英尺的互补用途。开发商总用地的招标将于明年3月结束。
Ow Yeong说，The LakeGarden Residences反映了Wing Tai对减少环境影响的考虑。她补充道：“除了一名建筑顾问，我们还委托了一名景观顾问来补充现有的绿化和生物多样性，以及一名照明顾问来就整个项目的照明概念提供建议，以最大限度地减少对附近公共公园的整体光污染。”。
Wing Tai还将其近5000平方英尺的土地归还给了政府，以创建一个可直接通往邻近公园的侧门。
户型组合
该项目提供484至1550平方英尺的一至五房单位。约74%的单位包括两房和三房，包括附带书房的单位。还有四个复式顶层公寓，面积从2002平方英尺到2260平方英尺不等，每个单位都配有私人电梯。
Wing Tai在Boon Lay Way的Chinese Garden地铁站对面的售楼处展示了三种不同的单位布局。
最小的公寓是两房加书房。该项目提供了19个这样的单位，面积从775平方英尺到936平方英尺不等。开发商还推出了一种“紧凑+”两居室设计，其中包括一间连接主卧室、一间次卧室、一个书房和一间化妆室，并提供了一个厕所和一个水槽。
售楼处的两房加书房的样板间。（图片：Albert Chua/The Edge 新加坡）
Ow Yeong说：“我们认为这是一种实用型布局，我们正在回应当今买家的需求，他们说他们需要更多这样实用和功能性的空间。”
另一套样板间是三房加书房单位。共有74个这样的单位，面积从1098平方英尺到2002平方英尺不等。还有39个三房单位，面积在926平方英尺到1216平方英尺之间。
最大的样板间是一个1550平方英尺的五房单位，只有17个单位。这些单位是唯一配备私人电梯，洗碗机和葡萄酒柜等电器的单位。
此外，四房和五房是唯一一种厨房既配有传统烤箱又配有蒸汽烤箱的房型。这些较大的单位也将有单独的洗衣机和烘干机。
整个公寓共有四个顶层单位：一个三房加书房、一个四房、一个四房双钥匙变形和一个五房加书房。
售楼处的三房加书房的样板间。（图片：Albert Chua/The Edge 新加坡）
OrangeTee&Tie的副执行长Justin Quek表示，开发商设计这些单位是为了满足家庭需求。这应该会吸引裕廊地区的HDB升级买家。他说：“裕廊地区的HDB转售市场和私人住宅市场都有健康的交易量。”。因此，他预计新的私人公寓项目会有“良好的买家需求”。
ERA research显示，2023年上半年，第22区裕廊地区转售市场上70.8%的公寓购买者是新加坡人，23.5%是永久居民。因此，Chu预计买家将是投资者和自住业主的良好组合，从单身到夫妻和家庭。
起价不到每平方英尺2000元
Ow Yeong表示，Wing Tai的目标是以每平方英尺不到2000元的价格开售该项目。她补充说，随着开发商卖出更多的单位，价格可能会迅速上涨。
527平方英尺的一房加书房单元售价103万元（每平方英尺1954元）起，926平方英尺起的三房起价180万元（每个平方英尺1944元）。
Ow Yeong表示：“The LakeGarden Residences为买家提供了一个独特的机会。由于这是七年来（该地区）首次推出新房，被压抑的需求将非常强劲。”
位于售楼处的五房样板间的主卧室。（图片：Albert Chua/The Edge 新加坡）
Quek表示，考虑到今年在中部地区其他地区推出的新项目价格在2400元至2500元/平方英尺之间，而在OCR或郊区推出的项目价格在2000元至2100元/平方米之间，22区的价格将赶上其他地区。
PropNex的Gafoor观察到，虽然The LakeGarden Residences可能会在裕廊地区设定基准价格，但近年来推出的几个OCR项目也在各自的地区设定了新的基准。
Gafoor指出，大多数购房者已经开始接受，由于建筑成本、土地价格和借贷成本的上升，房价已经小幅上涨。“然而，开发商也意识到，买家仍然对价格敏感，因此在定价时会考虑到这一点。”
为可持续发展努力
由于The LakeGarden Residences拥有绿色标志白金（超低能耗）评级，这是新加坡新项目最高可持续性评级，因此许多条款都用于实现其超低能耗目标。
公寓中约30%的公共区域将从两座楼屋顶露台上的一系列太阳能电池板中获得电力。Ow Yeong说：“我们本可以增加更多的太阳能电池板来抵消我们的能源使用，但代价是减少屋顶甲板和花园的空间。”。“我相信我们成功地实现了正确的平衡。”
五房单位的厨房将有两个烤箱——一个是传统烤箱，另一个是蒸汽烤箱——以及单独的洗衣机和烘干机。（图片：Albert Chua/The Edge 新加坡）
项目中的每个单位都将有一个停车位。开发商还提供了四个现成的电动汽车（EV）充电车位和50个内置充电基础设施的车位。Ow Yeong表示：“我们预计，当该项目在2028年完成时，将有更大比例的电动汽车上路。”。
节能工作也从每个单位开始，这些单位将配备博世（Bosch）节能电器。Ow Yeong说，这是为了符合绿色标志白金（超低能耗）认证。“我们所有的电器都被批准为同类产品中最节能的，并通过了BCA的认证。”
该项目将于8月5日开售。
