自2020年初新加坡發現第一例新冠確診病例以來，「期待新加坡房價下滑」一直是買家最誠摯的願望！
你敢相信？！你所期待的確實發生過！只是你是否已經錯過了？！
自2020年中新加坡疫情逐步解封以來，新加坡的房市已經回升！而且是銷量與價格的雙回升！
2021年底，新加坡政府同步調增房產額外買家印花稅ABSD（特別針對多套房和外國買家，增幅在5％-15％區間）並調降買家財力敏感度貸款上限TDSR（主要為預防後續市場利息上調對房產市場所帶來的影響）！
現在回看新加坡政府的做法，簡直未雨綢繆，為新加坡房產市場長遠健康發展與穩健增長奠定了堅實的基礎！
就在最近，2022年5月初，新加坡政府又一次果斷堵住了最後的房產投機漏洞，增設規定「所有轉入生前信託的房產一律要先繳納35％的額外買家印花稅ABSD」，對於確定受益人且不可撤銷的生前信託可在繳費後逐一向稅務局IRAS申請返還相應差額！
我相信新加坡政府的做法，將再一次為新加坡房產市場長遠健康發展與穩健增長奠定更加堅實的基礎！
為什麼房產市場依舊熱火朝天？
01 降溫措施後的首個新年「淡季」？
2022年1月，中央區以外區域OCR（第28郵區）的半獨立式別墅社區Belgravia Ace，開盤首日銷售超過70%！還僅限新加坡公民才有權購買喲！
至今，該項目已銷售84套。鑒於市場穩健上行，剩餘23套已封盤暫停銷售！開發商對未來的市場需求十分有信心！
02 近市區近地鐵的綜合體項目貴嗎？
2022年5月初，其他中央區RCR（第8郵區）的近市區近地鐵綜合體項目Piccadilly Grand，開盤首日銷售超過75%！所有1房、2房、及簡約3房戶型均當日售罄！
至今，該項目已銷售320套，剩餘87套在售！
特別推薦
如今，在第二套購房印花稅ABSD並不低的時代，Piccadilly Grand罕見的4房雙鑰匙戶型有沒有特別香！
擁有128-129平米的實用面積，僅274.7萬起！低樓層尺價竟有不到$2000psf 的單位！
用1套房的稅率！
享受2套房的獨立空間！
既能滿足3房自住空間！同時也可對獨立單身公寓Studio投資收租！
03 東海岸品質生活的房價貴嗎？
2022年5月中旬，其他中央區RCR（第15郵區）的東海岸品質生活LIV@MB再次打破記錄，開盤首日銷售將近80%！1房及2房戶型幾乎當日售罄！
至今，該項目已銷售236套，剩餘62套在售！大戶型3房4房還是有不錯的選擇！
04 二手市場的房價會不會更便宜些？
別的不多說，我們用數據說話！
受疫情影響，在2020年下半年，入手二手私宅確實有較高的性價比！但我們可以看到自2020年尾至今，二手私宅價格也大幅上漲，全島平均漲幅超過15%，全島年均漲幅超過10%！
特別說明
有一些打算賣房的小夥伴會覺得疑惑，明明私宅市場年均漲幅超10%，可為什麼我手頭上的房產市值仍達不到我理想的價位！？
也有一些打算買房的小夥伴反而覺得慶幸！哇，私宅市場年均漲幅都10%啦，我看中的房子近兩年都沒怎麼漲喲！是不是賺到了！？
當然更有絕大部分打算買房的小夥伴開始恐慌！哇，這房價漲的！我還買得起房嗎！？
先別慌！
二手私宅的價格受很多因素影響！比如項目規模、開發商品質、剩餘年限、樓層朝向、室內維護情況等等！
針對具體房產方面的疑難雜症，有需要的小夥伴可以私信文末的房產顧問進行一對一諮詢！
05 房產市場的新常態你準備好了嗎？
我們先不聊房產市場的新常態！我們先來回顧一下我們其他的日常花銷，是否也都正在進入新常態！？
比如食閣的咖啡價格？雞飯價格？
比如超市的蛋奶價格？糧油價格？
比如炎熱季節必不可少的空調電費？
再比如出行交通費用？燃油價格？
值得注意的是
上文中提到的「新私宅尺價超過$2000 psf 將成為樓市新常態」還僅僅是指中央區以外區域OCR 的保守價格估計！
若想要離市區近一些的其他中央區RCR和核心中央區CCR，至少得在$2200psf 到$3000psf 區間！
新加坡是個小島，土地資源十分有限是眾所周知的事實。多虧有政府長遠細緻的城市規劃藍圖與法案，使得新加坡有如今穩健的房產市場！
有史以來，政府控制土地成本向來都是只升不降！上文中分析師提到的「除非土地成本下跌」似乎是個偽命題！
至於建築成本、人力成本、資金成本等維度，近兩年確實都在上升，加上全球經濟都在經歷通貨膨脹，新加坡房市同樣也很難出現大幅下調的趨勢！
特別值得一提的是
新加坡政府多次的降溫措施調控讓新加坡房市幾乎沒有泡沫，可以說雖然目前房產市場持續上行，整體仍然保持健康狀態！
從全球整體經濟趨勢和各項影響房產市場的成本和供需方面的因素來看，目前沒有任何可以支持新加坡房產市場大幅下調的基礎！
高性價比房源究竟在哪裡？
上文中已經有悄悄埋下伏筆咯！不知大家是否有發現！？
如今，中央區以外區域OCR 的房價也在持續上揚。如果在預算允許的情況下，中央區以內不少優質地段的房產性價比還是超高噠！
比如核心中央區CCR（第9郵區）River Valley 一帶，以及其他中央區RCR（第15郵區）東海岸 East Coast 一帶！
01 核心中央區 River Valley
這裡為大家精選了River Valley區域極具代表性五個房產項目：有36年房齡的Yong An Park，有26年房齡的Mirage Tower，有去年剛剛建成的Martin Modern，有今年即將完工交付的Riviere，也有去年初開盤且目前在建的Irwell Hill Residences。
根據過去一年的租售數據分析可以看出，雖然老公寓價格明顯低於新公寓價格約20-30%，但市場租售需求與實際成交量也十分低：銷售占比僅3%，租賃占比僅28%。
雖然這兩個老公寓都是永久地契，這三個新公寓都是99年地契，但這似乎並不影響買家與租客的選擇！
為什麼新公寓反而更受市場的青睞！？
我們來分析一下這五個項目在過去5年期間的價格走勢：
36年房齡的Yong An Park在過去5年期間整體增長39%，年均漲幅6.8%。
雖然是規模不錯的永久地契項目，但由於市場需求占比不高，未來可持續增長基礎較小，除非等待重新開發En Bloc 機會！
26年房齡的Mirage Tower在過去5年期間整體增長21%，年均漲幅3.8%。
雖然是規模不錯的永久地契項目，但由於市場需求占比不高，未來可持續增長基礎較小，除非等待重新開發En Bloc 機會！
不到1年房齡的Martin Modern在過去5年期間整體增長19%，年均漲幅3.5%。
由於是去年新建成的項目，無論是買賣還是租賃，市場需求占比均較高，未來10-20年可持續增長基礎為健康區間！
