今年即將完工交付的Riviere真是罕見，自2019年開盤以來並未漲價，而且近期有部分促銷單位以保本價出售！！大幅低於開盤價及市場價！！
關鍵是不用等很久喲！！今年就有機會可以交付入住！！
由於是今年即將建成的項目，市場需求占比較高，未來10-20年可持續增長基礎為健康區間！
去年初開盤的的Irwell Hill Residences，自開盤以來漲幅僅5.7%。低於全島二手私宅市場平均10%的漲幅！可見開發商還是很良心噠！
由於是去年初新開盤的項目，預計2025年底建成，對於不著急入住的買家來說市場需求占比較高，未來15-25年可持續增長基礎為健康區間！
綜上所述
新公寓的市場需求明顯更高！
永久地契與99年地契的差異並不太影響市場需求！
老公寓雖然尺價較低，但面積偏大，空間利用率偏低，對於預算有限的買家來說性價並不高！
高性價比Riviere近期有部分促銷單位以保本價出售！！大幅低於開盤價及市場價！！關鍵是不用等！！今年就有機會可以交付入住！！
高性價比Irwell Hill Residences漲幅低於同期二手私宅市場平均漲幅！Studio僅120萬起！1+書房僅142萬起！2房僅170萬起！
02 其他中央區 East Coast
這裡為大家精選了東海岸 East Coast區域極具代表性五個房產項目：有38年房齡的Hawaii Tower，有18年房齡的Cote D'Azur，還有預計明後年可以完工交付的Coastaline Residences、Amber Park 和 Meyer Mansion。
根據過去一年的租售數據分析可以看出：雖然老公寓價格明顯低於新公寓價格約25-35%，但市場買賣需求與實際成交量也很低，占比僅10%；租賃方面超過20年房齡的老公寓似乎並不受市場歡迎，占比僅16%。
進一步比較這兩個老公寓：雖然38年房齡的老公寓是永久地契，18年房齡的老公寓是99年地契。但這似乎並不影響買家與租客的選擇！無論是買賣還是租賃，20年以內房齡的市場需求均是20年以上房齡的4-5倍！
為什麼較新的公寓反而更受市場的青睞！？
我們來分析一下這五個項目在過去5年期間的價格走勢：
38年房齡的Hawaii Tower在過去5年期間整體增長46%（且今年還沒有達成任何成交數據），實際年均漲幅超過10%。
雖然是規模不錯的永久地契項目，但由於市場需求占比不高，未來可持續增長基礎較小，除非等待重新開發En Bloc 機會！
18年房齡的Cote D』Azur在過去5年期間整體增長30%，年均漲幅5.4%。
由於是將近20年房齡的99年地契項目，剩餘地契僅約78年，從市場評估價來看是同區域99年地契新公寓價值的約80%，是同區域永久地契新公寓價值的約60%。
雖然其可持續增長區間較短，未來5-8年仍可以算得上健康區間！單純從自住角度考慮，中短期性價比還是不錯噠！
2019年開盤的Coastline Residences 自開盤以來漲幅僅5.6%，年均漲幅僅1.8%。遠遠低於全島二手私宅市場平均漲幅！可見開發商還是很良心噠！
該項目預計明年底建成，僅剩4套高樓層2+書房197萬起！預計未來15-25年可持續增長基礎為健康區間！
2019年開盤的Amber Park 自開盤以來漲幅同樣不大（數據顯示小幅下滑主要是因為近期僅剩下大戶型單位）。增幅遠低於全島二手私宅市場平均漲幅！可見開發商還是很良心噠！
該項目預計明後年建成，僅剩少量4房5房314萬起！預計未來15-25年可持續增長基礎為健康區間！
2019年開盤的Meyer Mansion真是罕見，老牌豪宅開發商國浩地產GuocoLand自開盤以來並未漲價，而且近期有大量優質單位促銷以保本價出售！！大幅低於開盤價及市場價！！
更讓我驚掉下巴的是：作為永久地契豪宅項目，竟然比近期熱售的99年地契的LIV@MB還便宜！！
你可知道99年地契的LIV@MB最後一套1房單位售價多少嗎！？141.3萬！！還被瞬間秒殺搶購！！
如果換做我，何不以更優惠的價格拿下一套更加優質的Meyer Mansion永久地契1房呢！？僅139萬起！！相比較LIV@MB，Meyer Mansion豈不是穩賺20%！！
該項目預計2024年建成，恰逢東海岸新地鐵線通車！！
作為東海岸區域離市區最近的永久地契新公寓，目前1房到4房均有存貨，預計近期市場需求占比會越來越高，未來15-25年可持續增長基礎為健康區間！
綜上所述
新公寓的市場需求明顯更高！
永久地契與99年地契的差異雖然不太影響市場需求！但對於同等規模與品質的項目來說，永久地契項目仍存在約20%的溢價！
老公寓雖然尺價較低，但面積偏大。對於預算有限的買家來說，可選擇空間利用率相對較高的20年以內房齡的項目！
高性價比Meyer Mansion近期有大量優質單位促銷以保本價出售！！大幅低於開盤價及市場價！！該項目建成將恰逢東海岸新地鐵線通車！！作為東海岸區域離市區最近的永久地契新公寓，目前1房到4房均有存貨！！
您還在等什麼！？
