River Modern
大世界地鐵站
國浩地產
River modern 是國浩置地在整個River Valley區域打造的旗艦發展項目，集綜合用途、品牌定位與濱河景觀於一體，將成為其他項目衡量的標杆。
它不僅是River valley 區域的最後一個項目，也是最具價值的項目。
River Modern 將於2026年2月20日開盤，歡迎提前預約。
預售期 2月20日
預訂期 3月7日
River Valley旗艦項目
River Valley Green（Parcel B）是近年唯一推出正對新加坡河的住宅地塊，步行即達RV小學和Great World MRT。地段稀缺，組合無敵。
核心中央區（CCR）+第9郵區（D9）
項目位於新加坡最核心的D9，鄰近烏節、CBD、濱海灣。周邊豪宅林立，生活配套成熟，是高凈值買家首選區域。
綜合體項目，便利性拉滿
River Modern為綜合體項目，底層設有6個商鋪，住戶享受「下樓即生活」的便利。自住舒適，出租吸引力強。
地鐵直連 Great World MRT（TE15）
項目直接連通地鐵站，雨天也能無縫通勤。地鐵線連接烏節、濱海灣、CBD、樟宜機場，交通優勢顯著.
步行1分鐘即達 Great World 商場,周邊還有zion 食閣和新加坡河
生活、餐飲、超市一應俱全，真正實現「出門即繁華」，吸引自住和高端租客。
ZION食閣
新加坡河畔
集成項目
一個集成項目通常包含：
住宅單位（公寓或組屋）
商業空間（商場、餐飲、便利店）
交通樞紐（地鐵站、巴士轉換站）
有時還包括：
辦公樓
酒店
社區設施（圖書館、診所、學校）
僅占新加坡總項目的2.4%.
River Modern具備典型的集成項目特徵：
地鐵直連 Great World MRT（TE15）,一層設有6個商鋪,位於成熟商圈 Great World 附近.
新加坡河景資源，永久無遮擋
項目正對新加坡河，部分單位享有稀缺河景。景觀價值高，長期溢價能力強。
緊鄰 Kim Seng Park，綠意環繞 城市綠肺加持,城市綠肺加持，居住舒適度高，尤其適合家庭買家和長住用戶。
步行通過遮雨通道直達river valley 小學
熱門小學的學區房， 吸引家庭買家。學區房價格穩定，轉售容易，抗跌強。
Guocoland Modern系列，品牌背書強
延續 Lentor Modern、Midtown Modern 的設計語言，強調現代建築、詩意園林、高效戶型，買家信心強。
GuocoLand操盤項目開盤即熱銷
Lentor Mansion、Springleaf Residence、Faber Residence 開盤即售出75%-92%，River Modern延續爆款基因。
激烈競標， 未來售價有支撐
River Modern地塊吸引5家競標，GuocoLand以$1,420 psf ppr勝出。地價高於預期，顯示市場對地段認可。
CCR地價長期向上，升值潛力強
對比Riviere ($1,733)、Avenir ($1,806)、Cuscaden Reserve ($2,377)、Park Nova ($2,910)，River Modern地價仍具成長空間。2025年Newton地塊已達$1,820 psf ppr，未來售價或在$2,800-$3,200區間。
總結
總結：這不是一個普通的新盤，而是一個「組合無敵」的項目
River Modern集齊了：
CCR核心地段
地鐵直連
河景資源
名校校網
綜合體便利
品牌開發商
地價支撐
在新加坡買房，最怕「買錯盤」。而River Modern，是你不容錯過的「對的盤」。
作者點評
新加坡房產諮詢
備受關注的River Modern 將於明年2月份開盤，這塊地是離河最近，地理位置最優的一塊，非常適合自住和投資。國浩在項目品質和樓盤設計上備受年輕買家的喜愛，而且一直以來都是高盈利項目的創造者，這塊地之前雖然價格最高，但在新的標地價格前反而成了價值窪地，有上升潛力和空間。新的地價也預示著CCR價位標飆漲。趁這之前提前入場非常有優勢。大家可以抓住這個river valley 的最後入場機會。
購買新公寓的優勢
1 ►先發優勢
房產增值或者資本得利(Capital gain) 對於房產的第一任所有者來說通常是最高的。房價下行的風險被最小化，因為第一任所有者通常買在類似的價格，大家有共同的利潤目標，作為一個整體共同努力。
2 ►供不應求
新公寓庫存在過去的 2 年中被迅速吸收。再加上疫情期間政府減少土地售賣，供應現在處於歷史最低水平。
3 ►未來價格可預見的增長
隨著高需求和供應的減少，開發商之間對土地的激烈競爭意味著土地成本和未來價格是已知的更高。
4 ►根據工程進度付款
付款模式是根據新項目的施工情況分階段付款。 不僅減少了現金的支出，增強了購買投資的安全係數，同時在建成時有更多選擇。
5 ►出場策略
新公寓也提供了可以購買隨著政府規劃和周邊設施逐漸完善而增值的資產類型。
