如果你在新加坡做生意，或者管著一個要在這裡落腳的團隊，這組數字你需要知道。
2026 年第一季，新加坡 CBD 甲級寫字樓的平均租金來到每平方英尺每月 12.04 新元——
這是 17 年來的最高點。
17 年。
上一次租金在這個水平，還是 2009 年之前的事了。
市場為什麼漲到這裡
先把數字拆一下。
Raffles Place 和 Marina Bay 一帶的最頂級（Grade A+）寫字樓，月租已經到了每平方英尺 12.45 至 12.95 元；同區域 Grade A 的寫字樓在 10.50 至 11.00 元之間；Shenton Way 和 Tanjong Pagar 一帶大約在 10.35 至 10.75 元。
租金連續五個季度上漲，空置率在多個核心區域持續下降。Raffles Place / Marina Bay 的空置率只有 2.2%，基本處於全滿狀態。
供應端是這輪上漲的核心驅動力。
2026 年和 2027 年，新加坡 CBD 能竣工入市的投資級寫字樓項目屈指可數——
主要是今年下半年的 Shaw Tower 重建項目，以及 2027 年的 Newport Tower。供應數量處於近三年來的低點，而需求端沒有明顯收縮。
當貨架上的好東西越來越少，價格自然往上走。
誰在租，為什麼還在租
有意思的是，需求這邊並沒有因為全球宏觀不確定性而退潮。
金融服務、私人銀行、財富管理、保險—— 這些行業是 CBD 辦公室的傳統大客戶，今年繼續撐著市場的基本盤。
新的變量是 AI 相關企業。根據 CBRE 的數據，人工智慧公司正在新加坡承租自用的獨立辦公空間，而且是那種長期、定製化的大面積租約，不再滿足於共享辦公的靈活方案。這說明這些公司在新加坡的紮根程度在加深，不是過路的。
此外，聯合辦公運營商的擴張也還在繼續，背後是來自初創企業、項目團隊和希望在新加坡設立據點的跨國公司的持續需求。
還有一個背景值得提——
全球局勢每一次動盪，新加坡的 "避險目的地" 屬性就多強化一分。仲量聯行的分析師直接說：中東衝突可能反而在推動部分跨國企業考慮把亞太區總部遷往新加坡。
租戶現在的處境
站在租戶的角度，這個市場並不好過。
首先是好盤少。頂級甲級寫字樓有些在現任租戶還沒搬出去的時候，下一個租客就已經簽約了。晚一步，可能連談判的機會都沒有。
其次是租金預期要調整。高力、CBRE 等機構預計 2026 年全年甲級寫字樓租金漲幅約 4% 至 5%。如果現在的租約快到期了，續約或搬遷的談判成本會比兩年前高出不少。
第三是選擇面變窄。越來越多企業在縮減辦公面積，但同時在提升品質—— 寧願少租一些，也要租最好的那種。這個趨勢進一步集中了對頂級空間的爭搶，把中間檔位的需求稀釋掉，讓整個市場的競爭更加兩極分化。
對於真正需要在 CBD 落腳的企業來說，現在最好的策略是：儘早鎖定、不要拖。
對投資者來說
這是一個怎樣的窗口
說完租戶，說說另一類讀者—— 持有或考慮持有商業不動產的人。
一個細節：仲量聯行提到，那些地段好但樓齡較高的寫字樓，現在有一個獨特的時間窗口——
通過翻新或重建，可以吸引 "品質升級" 這一輪需求。換句話說，不需要從零拿地，存量資產做好了也有人搶。
而從租金走勢來看，2028 年之前，CBD 新供應將大幅放量（單是 The Skywaters、SingTel Comcentre 重建、The Clifford 三個項目合計就超過 220 萬平方英尺），屆時市場的供需格局會重新平衡，租金漲勢也會相應放緩。
這意味著現在到 2027 年之間，是這一輪寫字樓租金周期里，業主話語權最強的階段。
寫字樓租賃這件事，和住宅置業不同——
節點、談判策略、樓宇的軟硬體配置，都會直接影響最終簽到的價格和條款。
好好過除了幫個人客戶看住宅，也協助企業客戶尋找合適的辦公室空間。如果你的公司正在計劃選址、換址，或者想了解現在市場上哪些樓宇還有比較好的空間可談——
